РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ОАО «ДАКГОМЗ» к Администрации Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный директор ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли - продажи жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.
На момент покупки жилого помещения в нем была произведена самовольная перепланировка без соответствующего согласования с Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре: объединен сан. узел с ванной комнатой и увеличена площадь сан. узла, снесена перегородка между кухней и жилой комнатой, заделаны проемы между жилыми комнатами.
В результате чего общая площадь квартиры стала составлять 57,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права, с указанием общей площади квартиры 61,5 кв.м.
Полагает, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью - 57,2 кв.м., жилой площадью - 31,1 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Горемыкин Д.В. на исковых требованиях настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомление, о причинах неявки в суд не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - двухкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит ОАО «ДАКГОМЗ» на основании договора купли - продажи жилое квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка помещения без предоставления разрешительных документов.
Так, в квартире объединен сан. узел с ванной комнатой и увеличена площадь сан. узла, снесена перегородка между кухней и жилой комнатой, заделаны жилые проемы между жилыми комнатами.
В результате выполненных работ общая площадь квартиры стала составлять 57,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права, с указанием общей площади квартиры 61,5 кв.м.
Указанные выше обстоятельства дела подтверждаются техническим паспортом КГУП «Хабкрайинвентаризация», свидетельством о государственной регистрации права, догвором купли - продажи.
Заключением ООО «Инспект+» по результатам технического освидетельствования жилого помещения (квартиры) № <адрес> в <адрес> установлено, что после перепланировки и возможности ее безопасности от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения ООО «Инспект+», имеющего свидетельство №, следует, что несущие конструкции в обследуемых помещениях квартиры не затронуты и не видоизменялись.
По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. По визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность.
Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемой жилой квартиры соответствуют требованиям действующей нормативно - технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в нормальном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как нормальное.
Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в исправном работоспособном состоянии и соответствуют требованиям действующих норм проектирования для жилых помещений квартиры.
Выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ОАО «ДАКГОМЗ» к Администрации Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью - 57,2 кв.м., жилой площадью - 31,1 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение <адрес> в <адрес>.
СУДЬЯ: