Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
судьи Баннова П.С.
при секретаре Мажаровой Л.В.,
с участием ответчика Семенова О.П.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой <данные изъяты> к Семенову <данные изъяты> о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об изменении порядка внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Боровкова Т.П. обратилась в суд к Семенову О.П. с иском о вселении в квартиру, расположенную в <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, определив в ее пользование комнату площадью 17,0 кв.м., ответчику - комнату площадью 10,4 кв.м., места общего пользования совместно, возложении обязанности на ответчика обеспечить ей свободый доступ в квартиру, передать ключи от спорного жилого помещения, об изменении порядка внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь в заявлении на то, что она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Собственником 1/2 доли спорного жилого помещения является ответчик, который зарегистрирован в данном жилом помещении, но не проживает в нем. Ответчик препятствует ее вселению в квартиру, не дает ей ключи, в связи с чем нарушает ее права, как собственника.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу привлечены в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика №1», муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр».
В судебное заседание истец Боровкова Т.П. не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Семенов О.П. исковые требования признал частично, и пояснил суду, что он не возражает против требований истца о вселении в спорную квартиру, однако, просит определить в пользование истцу комнату площадью 10,4 кв.м., и в его пользование комнату 17,0 кв.м., поскольку он проживает совместно с сыном ФИО2
В судебное заседание представитель МУП «Горводоканал» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель МУП «Служба заказчика №1» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель МУП «Единый расчетно-кассовый центр» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 вышеуказанного закона, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что истцу Боровковой Т.П. и ответчику Семенову О.П. принадлежит на праве долевой, по 1/2 доли <адрес> в <адрес>. Право собственности указанных лиц на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик препятствует вселению истца в спорное жилое помещение, не передает ключи от квартиры. В настоящее время она намерена вселиться в спорное жилое помещение, реализовав права сособственника, чему ответчик препятствует.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права, справкой МУП ПУС «Единый расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание изложенное, учитывая наличие у истца - сособственника жилого помещения права пользования спорным жилым помещением, отсутствие возможности пользоваться квартирой, вселиться и проживать в ней в результате чинимых ответчиком препятствий, суд находит требования Боровковой Т.П. о ее вселении в <адрес> и о возложении обязанности на Семенова О.П. не чинить истцу препятствий в пользовании данным жилым помещением, передав ей комплект ключей, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно техническому паспорту, выданному БТИ г. Комсомольска -на- Амуре ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 10,4 кв.м. и 17,0 кв.м. В квартире имеются кухня, ванная комната, санузел, кладовая и коридор. Общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м.
Учитывая, что согласие между сторонами о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, то он должен быть установлен судом.
С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования и владения имуществом, находящимся в долевой собственности сторон: Семенову О.П. и его сыну ФИО2 передать в пользование изолированную комнату площадью 17,0 кв.м., а в пользование Боровковой Т.П. комнату площадью 10,4 кв.м., при этом передав вспомогательные (подсобные) помещения в совместное пользование. Принимая данное решение, суд исходил из того, что у ответчика имеется сын, который в настоящее время проходит военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по призыву, однако, по возвращению будет проживать совместно с отцом, другого жилья, кроме спорной квартиры ответчик не имеет, а в собственности истца помимо спорного жилого помещения имеется жилое помещение - квартира, расположенное по адресу <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП ПУС «Единый расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным командиром войсковой части №
Суд не принимает во внимание доводы истца о предоставлении ей в пользование жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., т.к. это приведет к существенному нарушению прав других собственников, в связи с несоразмерным увеличением ее жилой площади, которая будет составлять 17,0 кв.м., тогда как на ответчика и его сына будет приходиться по 5,2 кв.м. на каждого (10,4 : 2).
Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за наем и плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется, исходя из общей площади жилого помещения, а за коммунальные услуги, исходя из нормативов и тарифов по количеству проживающих, а потому суд приходит к выводу о том, что размер фактически занимаемых комнат и доля жилой площади, приходящаяся на каждого проживающего в квартире, не имеет значения по делу.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также принимая во внимание требования истца Боровковой Т.П., которая просит определить порядок оплаты за квартиру и коммунальные платежи, обязав МУП «Единый расчетно-кассовый центр», МУП «Служба заказчика №1», МУП «Горводоканал», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» представлять отдельно платежный документ (квитанции) на ее имя, и отдельно на Семенова О.П. на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО2, суд находит требования истца Боровковой Т.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Боровковой <данные изъяты> к Семенову <данные изъяты> о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об изменении порядка внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Вселить Боровкову <данные изъяты> в жилое помещение <адрес> в <адрес>.
Обязать Семенова <данные изъяты> не чинить Боровковой <данные изъяты> препятствия в пользовании жилым помещением- <адрес> в <адрес>, передав ей комплект ключей.
Определить порядок пользования жилым помещением -квартирой <адрес> в <адрес>, передав в пользование Боровковой <данные изъяты> изолированную комнату площадью 10,4 кв.м., в пользование Семенова <данные изъяты> и ФИО2 -изолированную комнату площадью 17,0 кв.м., при этом вспомогательные подсобные помещения передать в совместное пользование сторон.
Изменить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в <адрес> в <адрес>.
Обязать муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр», муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика №1», муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» предоставлять отдельные платежные документы (квитанции) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - <адрес> в <адрес> отдельно на имя Боровковой <данные изъяты>, и отдельно на имя Семенова <данные изъяты> на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО2.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья подпись П.С. Баннов
Копия верна
Судья П.С. Баннов