Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составные: Председательствующего судьи Бузыновской Е.А., При секретаре Милоховой Г.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко С.А. к Гребенщиковой Р.К., Обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора незаконным, у с т а н о в и л: Кравченко С.А. обратился в суд с иском к Гребенщиковой Р.К., ООО «Регион» о признании незаконным договора. В заявлении указал, что он является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Собственники жилых помещений на общем собрании выбрали способ управления многоквартирного жилого дома - непосредственное управление многоквартирным жилым домом собственниками помещений. При таком способе управления договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решения общего собрания собственников жилья. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ Гребенщикова Р.К., которая была выбрана общим собранием представителем собственников жилья, самостоятельно выбрала организацию и заключила с ней ДД.ММ.ГГГГ договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Считает, что этот договор является незаконным, так как такой договор может быть заключен только с организаций, которая определена на общем собрании собственников жилья. В судебное заседание истец Кравченко С.А., уведомленный о времени и месте его проведения, не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании представитель истца Паньков О.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал. Дал пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Гребенщикова Р.К. и её представитель Ганиева А.Р., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, не признали иск, просили в удовлетворении требований отказать. Пояснили, что при заключении договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО Регион» действия Гребенщиковой Р.К. соответствовали требованиям Жилищного кодекса РФ. Представитель ответчика ООО «Регион», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки суд не уведомил. Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд рассмотрел дело без его участия. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам: В ходе рассмотрения дела установлено, что Кравченко С.А. является собственником жилого помещения - <адрес>, находящегося в многоквартирном жилом <адрес>. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помоещний. Как определено статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Как определено положениями статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Таким образом, договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором количество квартир превышает 12, и управление которым осуществляется непосредственно собственниками жилья, могут быть заключены одним из собственников помещения в таком доме. В этом случае наличие доверенность от иных собственников жилья этого дома не требуется. Если такой договор заключается лицом, не являющимся собственником помещения в таком доме, то он должен иметь доверенность от собственников дома на право представления их интересов перед третьими лицами. Стороны в судебном заседании пояснили, что количество квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> составляет более 12, и все они находятся в собственности граждан. Истец в судебном заседании не оспаривал, что Гребенщикова Р.И. является одним из собственников жилого помещения в <адрес>. Так как собственники многоквартирного жилого дома <адрес> решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления жилым домом - непосредственное управление собственниками помещений, то договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны были заключать сами собственники помещений этого дома или один из собственников помещения этого дома. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> избрали своим представителем Гребенщикову Р.К.. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> поручили своему представителю Гребенщиковой Р.К.; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форме и уровней; Заключать договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с организациями и предпринимателями, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы; Производить начисление и сбор платежей связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечение иных лиц; От имени собственников самостоятельно принимать решения, связанные с перечнем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества; Осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. До настоящего времени решения общих собраний Кравченко С.ВА. не оспорены. Как определено статьями 44, 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственником жилья многоквартирного жилого дома <адрес> Гребенщиковой Р.К. и ООО «Регион» был заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. По условиям договора ООО «Регион» обязан: осуществлять санитарную уборку мест общего пользования - подметать лестничные пролеты ежедневно, кроме субботы и воскресенья; производить влажную уборку лестничных пролетов один раз в неделю; мыть окна 2 раза в год; мыть панели один раз в месяц; производить уборку придомовой территории ежедневно, кроме воскресенья; осуществлять вывоз мусора согласно графика. Проводить с участием представителя собственников жилья весенний и осенний технический осмотр здания, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовых территорий, с составлением актов осмотра. Не реже двух раз в месяц проводить осмотр общего имущества с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности и здоровью граждан. Результаты осмотра фиксируются в журнале осмотров и доводятся до сведения представителя собственников жилья. Выполнять работы по текущему ремонту только после согласования объемов и стоимости работ с представителем собственников жилья. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Гребенщикова Р.К., действуя как представитель собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, заключала договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Компания «Дельта К». Договор был расторгнут по требованию исполнителя услуг ДД.ММ.ГГГГ. Этот договор Кравченко С.А. не оспаривал, производил оплату за предоставляемые ООО «Компания «Дельта К» услуги. Анализ содержания договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенных представителем собственников помещения многоквартирного дома <адрес> Гребенщиковой Р.К. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания «Дельта К» и ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Регион», позволяет суду сделать вывод, что объем услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставляемых исполнителями услуг, совпадает. Стоимость этих услуг для собственников жилья в связи с изменением исполнителя услуг с ООО «Компания «Дельта К» на ООО «Регион» не изменилась, что истец в судебном заседании подтвердил. На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу, что представитель собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> Гребенщикова Р.К., заключая ДД.ММ.ГГГГ договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Регион», действовала в соответствии с полномочиями, предоставленными ей собственниками помещений, и её действия соответствовали требованиям части 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. Поэтому договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан незаконным. Поскольку требования истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, то у суда нет оснований для их удовлетворения. Доводы истца, что организация, с которой может быть заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, должна быть выбрана на общем собрании собственников жилья, которые выбрали такой способ управления многоквартирным домом как непосредственное управление собственниками помещений, не принимаются судом во внимание, так как являются следствием неправильного толкование норм материального права. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников жилья выбирается управляющая организация, если собственники жилья многоквартирного жилого дома выбрать способ управления - управление управляющей организацией. Требований о том, что организация, которой собственники жилья, выбравшие способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений, поручают выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, нормы Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения, не содержат. Гребенщикова Р.К., как установлено в ходе рассмотрения дела, действовала в пределах полномочий, определенный ей как представителю собственников жилья, решением общего собрания. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Кравченко С.А. в удовлетворении требований к Гребенщиковой Р.К., Обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании незаконным договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ, - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре. Судья: Бузыновская Е.А.