РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года      Центральный районный суд

                                   г.Комсомольска-на-Амуре

       Хабаровского края

В составе:

председательствующего - судьи Известкиной И.Г.,

при секретаре - Савченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 4205 г.Комсомольска-на-Амуре к Майорова Г.С., Майоров А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Майорова Г.С., Майоров А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 2 970 000 рублей под 11,75% годовых на срок 240 месяцев с даты приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена 3 300 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ суд утвердил мировое соглашение, заключенное между Банком и Майоровым А.В., Майоровой Г.С. По условиям мирового соглашения, Банк отказался от исковых требований, прекратил начисление неустоек по основному долгу и процентам, а ответчики взяли на себя обязательство выплатить задолженность по кредитному договору в сумме 2 961 208 рублей 64 коп., а также возместить судебные расходы в сумме 19 087 рублей 29 коп, в соответствии с графиком, указанном в п.1.3. мирового соглашения, а также оплатить услуги независимого оценщика. В случае неисполнения условий мирового соглашения истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительных листов о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга, судебных расходов по мировому соглашению, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, в связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы исполнительные листы о взыскании в солидарном порядке с Майоровой Г.С., Майорова А.В. суммы долга в размере 2 961 208 рублей 64 коп., государственной пошлины в размере 19 087 рублей 29 коп. Исполнительные листы на обращение взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов на оплату услуг оценщика в размере 2000 рублей суд не выдал, сославшись на то, что при утверждении мирового соглашения 09.12.2009 года данный вопрос не рассматривался. В связи с чем просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Калинина Т.Б., действующая на основании нотариальной доверенности №21-03/11-55 от 15.11.2010 года, поддержала исковые требования и дала пояснения, аналогичные выше изложенным обстоятельствам.

Ответчик Майоров А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что после утверждения мирового соглашения 09.12.2009г. они должны были оплачивать основной долг с 10.02.2010г. по 15000 рублей. 24.04.2010г. внесли 17 087 рублей 29 коп. в счет оплаты государственной пошлины в сумме 19 087 рублей 29 коп., затем внесли 30 000 рублей 13.05.2010г. и 1000 рублей 27.07.2010г. Поскольку они стали нарушать условия мирового соглашения, Банк обратился с заявлением о выдаче исполнительных листов. После чего ими было внесено 15 000 рублей 15.11.2010г. и еще 2000 рублей 22.02.2011г. судебному приставу-исполнителю. Считает, что Банк мог предоставить отсрочку уплаты кредита, поскольку у них на иждивении двое детей, не было работы. Супруга устроилась на работу две недели назад, а он проходит комиссию для дальнейшего трудоустройства в филиал Дальневосточной железной дороги

Ответчик Майорова Г.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Майоровой Г.С. в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Калинина Т.Б., ответчика Майорова А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, истец и ответчики заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении «Ипотечного кредита» в сумме 2 970 000 рублей под 11,75 процента годовых на приобретение объекта недвижимости, квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> согласно п.2.1. которого Созаемщики предоставляют Кредитору залог объекта недвижимости.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, ОАО Сберегательный Банк РФ обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга по кредитному договору в сумме 2 997 458 рублей 88 коп., государственной пошлины в сумме 19 087 рублей 29 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество.

09 декабря 2009 года определением Центрального районного суда утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчики обязуются выплатить задолженность по кредитному договору в сумме 2 961 208 рублей 64 коп., а также возместить судебные расходы в сумме 19 087 рублей 29 коп, в соответствии с графиком платежей, подписанного сторонами. Согласно п.4 мирового соглашения, подписанного сторонами 09.12.2009г., при утверждении мирового соглашения, истец сохраняет право на заложенное имущество до полного исполнения ответчиками своих обязательств, вытекающих из настоящего мирового соглашения.

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств, согласно заключенному мировому соглашению 09.12.2009г., Банк обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов.

Исполнительные листы на взыскание с ответчиков суммы долга в размере 2 961 208 рублей 64 коп., государственной пошлины в размере 19 087 рублей 29 коп. выданы истцу, однако в выдаче исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов на оплату услуг оценщика отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов на оплату услуг оценщика подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, с учетом указанных норм права, что также подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Майоров А.В., Майоровой Г.С. приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики указали конкретную квартиру - объект недвижимости, который они собираются приобрести и передать в залог Банку, тем самым ответчики добровольно передали объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по кредиту.

Анализируя изложенные нормы права, а также обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее Майорова Г.С., Майоров А.В. на праве совместной собственности.

Таким образом, исковые требования в этой части являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно отчету ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» №595 об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 578 000 рублей.

Согласно п. 10, 11 мирового соглашения, утвержденного определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре 09.12.2009г., до получения исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество по инициативе истца назначается проведение независимой оценки рыночной стоимости заложенного имущества. Оценка рыночной стоимости заложенного имущества будет производиться независимым оценщиком, выбранным истцом. Ответчики принимают на себя обязательства по возмещению Истцу расходов по оплате услуг независимого оценщика, связанные с оценкой заложенного имущества.

Согласно договору на оказание услуг от 20.07.2010г., заключенного между ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, Исполнитель обязуется оказать Заказчику оценочную услугу по оценке объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Майорова Г.С., Майоров А.В..

Согласно п. 4.2. данного договора полная стоимость услуг по договору составляет 2000 рублей. Оплата по договору произведена 18.08.2010г. в размере 2000 рублей на основании платежного поручения №40676.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании расходов по оплате услуг независимого оценщика, связанные с оценкой заложенного имущества, в размере 1000 рублей с Майоровой Г.С. и в размере 1000 рублей с Майорова А.В., в общей сумме 2000 рублей.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, сумма которой составляет 4400 рублей, по 2200 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 4205 г.Комсомольска-на-Амуре к Майорова Г.С., Майоров А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № о предоставлении «Ипотечного кредита» от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Центральным отделением № 4205 и Майорова Г.С., Майоров А.В. - трехкомнатную квартиру общей площадью 55,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 27:22:00:14/009244:0019, принадлежащее Майорова Г.С., Майоров А.В. на праве совместной собственности.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 578 000 рублей.

Взыскать с Майорова Г.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 4205 г.Комсомольска-на-Амуре расходы по оплате независимой оценки в размере 1000 рублей, государственную пошлину в размере 2 200 рублей.

Взыскать с Майоров А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 4205 г.Комсомольска-на-Амуре расходы по оплате независимой оценки в размере 1000 рублей, государственную пошлину в размере 2 200 рублей.

На решение может быть принесена кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья      Известкина И.Г.