РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи ХРАМОВОЙ М.А. При секретаре ПЛАТОНОВОЙ К.В. с участием представителя ответчика ЗАО « Компания Дельта» -Кузнецова А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО5 к закрытому акционерному обществу « Компания «Дельта»» о признании действий ЗАО « Компания»Дельта» по выставлению квитанций на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту с 01 февраля 2011 года на многоквартирный дом . незаконными, возложении обязанности на ЗАО « Компания Дельта»» не выдавать свои квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту на многоквартирный дом № ., взыскании расходов по госпошлине в сумме 200 рублей. УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с вышеуказанным иском к ЗАО « Компания « Дельта» по тем основаниям, что она является собственником . в ., указанный многоквартирный дом входит в ТСЖ « Рубин». В период с 15.02.2008 года по 31.01.2011 года по договору управления, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома управление указанным домом осуществляло ЗАО « Компания « Дельта». 01.02.2011 года на основании решения общего собрания было принято решение об избрании новой управляющей организации ООО « УК « Триумф» и заключения с ней договора. В связи с чем, договор с ЗАО « Компания « Дельта» расторгнут, а с 01.02.2010 года функции по управлению многоквартирным домам перешли к ООО « УК « Триумф». Однако, ЗАО « Компания « Дельта» продолжает выставлять квитанции на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просила суд признать действия ЗАО « Компания» Дельта» по выставлению квитанций на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту с 01 февраля 2011 года на многоквартирный . незаконными, возложить обязанность на ЗАО « Компания Дельта»» не выдавать свои квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту на многоквартирный ., взыскать расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> Истец в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие с п.3 ст. 167 ГПК РФ. Ранее, в судебном заседании 17 мая 2011 года суду пояснила, что в ее доме до 31.01.2011 года управляющей компанией была ЗАО «Компания «Дельта», с 01.02.2011 года стала управляющая компания ООО «Триумф», договор с ней не расторгли, ТСЖ существует с 27.12.2007 года, с 2007 года ЗАО Компания Дельта все решала. На общем собрании собственников по уставу проголосовало 51 % собственников, главный орган - управление. Собственники являются членами ТСЖ, за членов ТСЖ муниципального жилья принимает решение администрация в лице собственника. 27.12.2007 года образовано ТСЖ Рубин, так как Дельта участвовала в создании ТСЖ Рубин, поэтому все документы находятся в компании Дельта, и как было создано, она не знает. 15.01.2008 года Компания Дельта приступила к работе, и в начале 2011 года ТСЖ Рубин приглашает новую компанию, голосование за которую проведено заочно в декабре 2010 года, голоса были в количестве 51 %, 1 % представила Администрация. В декабре 2010 года избрали управляющую компанию Триумф. Инициатором собрания было управление, для того, чтобы экономить свои средства, завышенные объемы, дорогостоящие работы. Было объявление на местах общего пользования и на информационных досках, так как правление тесно связано с Дельтой, есть основания сменить компанию, жильцы чего то могут не знать, 3 года они обращались в компанию Дельта с заявлением о представлении актов о выполненных работах. ТСЖ Рубин это управляющая компания, есть оба договора, первый договор от 15.02.2008 года, второй договор от 01.02.2011 года. Первый договор расторгнут, 31.01.2011 года компания Дельта должна была уйти, а с 01.02.2011 года заключили договор с ООО УК Триумф. Они ее выбрали, так как права собственников не были нарушены, цены на жилье были ниже чем в компании Дельта, первый и второй этажи освобождались от оплаты лифта, любой собственник мог составить акт, деньги за невыполненную работу легко снимались, поэтому правление ТСЖ Рубин заключило договор с ООО УК Триумф. 01.02. 2011 года ООО УК Триумф начал работать, стали делать расчеты, но ЗАО Дельта не ушла, они продолжали предоставлять свои услуги, убрали подъезды, увозили мусор, перегораживали вход во двор, закрыли слесарей в подвале, и в это время на их жилмассиве появилось очень много работников ЗАО Дельта и они стали выполнять свою работу, люди видели, что все это демонстративно показывается, поэтому компания Триумф оказалась в проигрышном варианте. Жители их района были поставлены в очень сложные условия, она видели, что работают и та и другая компания, предоставляют квитанции. Дьяков активизировал работу рекламы, каждую неделю находили агитационные листки, там писали, что Триумф пришла незаконно на рынок, руководит этим бывший председатель, ТСЖ не ликвидирована. Жители были сбиты с толку, но понесли оплату в ООО УК Триумф, стали подводить итоги выполненных работ. Были собрания в подъездах и в школах, в итоге оплатили около 186000 рублей в ООО УК Триумф, в ЗАО Дельта оплатили 15000000 рублей, ООО УК Триумф вынуждена была уйти, так как нет денег. 2 месяца предоставлялись 2 квитанции. Таким образом, с 01.04.2011 года по рекомендации города ООО УК Триумф ушла. С ЗАО компания Дельта договор расторгнут 31.01.2011года. Сейчас ЗАО компания Дельта предоставляет квитанции без договора через свою кассу, на Ленина,76/2, без штрих - кода. ТСЖ Рубин заключило договор с ООО УК Триумф, с МУП ЕРКЦ, ЗАО Дельта вмешивается. ТСЖ создано и не ликвидировано, так как в него входят жители они не могут расторгнуть договор. В судебном заседании представитель ответчика Кузнецов А.С., действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что они действуют на основании решения и протокола общего собрания собственников. В доме проживало менее 50 % членов ТСЖ Рубин, собственниками было принято решение о выходе из ТСЖ Рубин и выборе на основании ст.161 ЖК РФ нового способа управления управляющей организации. ЗАО Компания Дельта в настоящее время выполняет функции по управлению многоквартирным домом. Имеются решения собственников, принявших участие в выборе способа управляющей компании и договор, в соответствии с данными договором все функции собственники возложили на управляющую организацию в лице ЗАО компания Дельта, в связи с этим в настоящее время в соответствии с актом выполненных работ выполняются работы Дельта. Информация об итогах проведенных собраний вывешиваются на местах общего пользования, собрание было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства. Попова являлась председателем ТСЖ, до сентября 2010 она сама принимала участие в приемке работ, однако после этого самоустранилась, заявлений, претензий со стороны ТСЖ по договору управления не поступало. О том, что было проведено собрание и собственниками многоквартирного дома по . выбран иной способ управления домом Попова была уведомлена 28.01.2011 года. Поскольку возникла ситуация при которой собственникам навязывались услуги управляющей организации, в частности УК Триумф, а также поскольку в данном доме было менее 50% членов ТСЖ согласно ст.141 ЖК РФ нужно было принять решение о ликвидации данного ТСЖ, ТСЖ Рубин как юридическое лицо существует, но функции по управлению домом не осуществляют, в соответствие со ст.143 ЖК РФ в случае если в ТСЖ менее 50%, а членство ТСЖ можно стать только по заявлению собственников, которых нет, в связи с этим ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, что должна была сделать Попова. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В соответствие с п.1,2,9,10 ст. 161 ЖК РФ правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации. В соответствие с п.1,2,4,8 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В соответствие с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений от 30.11.2007 года для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: . учреждено ТСЖ « Рубин». Управляющей компанией избрана ЗАО « Компания Дельта». 27.12.2007 года в качестве юридического лица зарегистрировано ТСЖ « Рубин», председателем ТСЖ « Рубин» является Попова А.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. 01.05.2009 года заключен договор № 36 между ЗАО « Компания Дельта» и МУП « ЕРКЦ» на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию. 20.01.2011 года между УК « Триумф» и МУП « ЕРКЦ» заключен договор № 173 на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию. Согласно приложения № 1 к вышеуказанному договору дом № 81/2 входит в перечень домов, находящихся в управлении УК « Триумф». 10.03.2011 года между ЗАО « Компания « Дельта» и МУП « ЕРКЦ» заключено дополнительное соглашение, по которому с . прекращается начисление и прием платежей в пользу ЗАО « Компания « Дельта», в том числе и в отношении .. . директор МУП « ЕРКЦ» известил директора ООО УК « Триумф» о расторжении договора . в связи с возникновением обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств по договору. Собственник . инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования по следующей повестке дня: 1. Выйти из ТСЖ « Рубин». 2. выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. 3. Выбрать управляющей организацией ЗАО « Компания Дельта» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом в редакции управляющей организации. 4. Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выше рекомендованных постановлением администрации г. Комсомольска на Амуре. 14.01.2011 года ООО « МИДА» были оказаны услуги по расклейке информационных писем о проведении внеочередного собрания, что подтверждается актом выполненных работ. С 16.01.2001 года по 20.01.2011 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: . в форме заочного голосования с повесткой дня: 1. Выйти из ТСЖ « Рубин». 2. выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. 3. Выбрать управляющей организацией ЗАО « Компания Дельта» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом в редакции управляющей организации. 4. Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выше рекомендованных постановлением администрации г. Комсомольска на Амуре. В ходе проведения общего собрания собственников приняты решения по всем вопросам, вынесенным на повестку дня: 1. Выйти из ТСЖ « Рубин» - «за» 0,506, против - 0, воздержался - 0. 2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией - «за» 0,506, против - 0, воздержался - 0. 3. Выбрать управляющую организацию ЗАО « Компания « Дельта» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом в редакции управляющей организации - «за» 0,506, против - 0, воздержался - 0. 4. Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выше рекомендованных постановлением администрации г. Комсомольска на Амуре - «за» 0,506, против - 0, воздержался - 0. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома № 81/2 по пр. Ленина в г. Комсмольске на Амуре от 20.01.2011 года и приложением № 1 к указанному протоколу. Согласно акта выполненных работ № 13/2 от 28.01.2011 года ООО « МИДА» были выполнены работы по расклейке информационных листов на досках объявления об итогах проведенного с 16.01.2011 года по 21.01.2011 года внеочередного общего собрания собственников. Доводы истца о том, что ТСЖ создано и не ликвидировано, так как в него входят жители дома, в связи с чем, переход к ЗАО « Компания « Дельта» является незаконным, судом признаются несостоятельными, поскольку в соответствие с п.2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протокола общего собрания за выход из ТСЖ Рубин проголосовали 50,6 % собственников, в связи с чем, кворум соответствует требованиям закона. В связи с тем, что большинством собственников жилых помещений, расположенных в . принято решение о выборе управляющей организации ЗАО « Компания Дельта» и о заключении с ней договоров на управление многоквартирным домом, суд считает требования Поповой А.А. о признании действий управляющей компании незаконными по выставлению квитанций на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту с 01 февраля 2011 года необоснованными. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Поповой ФИО6 к закрытому акционерному обществу « Компания «Дельта»» о признании действий ЗАО « Компания»Дельта» по выставлению квитанций на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту с 01 февраля 2011 года на многоквартирный . незаконными, возложении обязанности на ЗАО « Компания Дельта»» не выдавать свои квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту на многоквартирный ., взыскании расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> - отказать. На решение может быть подана жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре. Судья: М.А. Храмова.