Дело . Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи Бузыновской Е.А., При секретаре Милоховой Г.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков П.К. и Волковой Л.А. к Алабаеву Н.А., с участием третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании сделки недействительной; у с т а н о в и л: Волкова Л.А., Волков П.К. обратились в суд с иском к Алабаеву Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома. В заявлении указали, что . между ними и Алабаевым Н.А. был заключен договор купли-продажи, по которому они продали за 950 000,00 рублей ответчику часть жилого дома, расположенного по адресу: .. Между ними была достигнута договоренность, что покупатель будет производить оплату стоимости жилого дома в рассрочку в течение двух лет. Алабаевым Н.А. была написана расписка, в которой оговорены условия выплаты стоимости дома. В течение пяти месяцев со дня заключения договора ответчик выплатил им 50 000,00 рублей, более никаких платежей в счет оплаты стоимости жилого дома не производил. Истцы Волкова Л.А., Волков П.К. в судебном заседании настаивали на своих исковых требованиях. Дали пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Ответчик Алабаев Н.А. в судебном заседании признал иск. Пояснил, что . по договору купли-продажи приобрел у Волковой Л.А. и Волкова П.К. часть жилого дома по адресу: ., стоимость дома была определена в 950 000,00 рублей. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ним .. После заключения договора фактически он оплатил стоимость жилого дома в размере 50 000 рублей. Полную стоимость дома он обязался выплатить в течение двух лет. В связи со значительным ухудшением материального положения выплатить стоимость дома он не может. Согласен расторгнуть договор и возвратить дом Волковым. Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Как определено статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Как определено положениями статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В судебном заседании установлено, что между продавцами Волковой Л.А. и Волковым П.К. и покупателем Алабаевым Н.А. . заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: .. Стоимость продаваемого имущества сторонами определена в 950000,00 рублей. При заключении договора стороны определили порядок оплаты стоимости товара - равными частями в течение двух месяцев. Во исполнение своих обязательств Алабаев Н.А. в период с . по . передал Волковым 50000,00 рублей. Срок выплаты денежных средств истек .. Данные обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили. Они также нашли свое подтверждение в материалах дела: договоре купли-продажи от ., подписанного сторонами; кадастровым паспортом на части . жилого . (кадастровый номер .); актом приема - передачи. В судебном заседании ответчик подтвердил, что до . он ежемесячно выплачивал Волковым по 10 000,00 рублей в счет оплаты приобретенной части жилого дома. После . он оплату не производил, так как не имеет для этого достаточных денежных средств. Оплатить приобретенный жилой дом он не сможет. На основании установленных в в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу, что между сторонами были определены условия оплаты продаваемой части жилого дома. Дом был продан с оплатой в рассрочку на два года, с условием ежемесячного внесения платежей покупателем. Алабаев Н.А. свои обязанности по договору купли-продажи с . не исполняет, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенного дома Волковым не передает. И достаточных средств, для исполнения условий договора по оплате стоимости имущества, не имеет. На основании этого суд считает, что покупателем Алабаевым Н.А. нарушены существенные условия договора, оплата стоимости части жилого дома не произведена в полном размере до настоящего времени. Так как имущественное положение Алабаева Н.А., после заключения договора, существенно изменилось, и это изменение настолько существо, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, то договор купли-продажи подлежит расторжению по обоюдному согласию сторон. На основании договора купли-продажи, зарегистрированного . в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество был зарегистрирован . переход права собственности к Алабаеву Н.А. на часть . жилого .. Это подтверждается свидетельством . о государственной регистрации права, выданного . УФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Применяя последствия расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества суд также считает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрацию перехода права собственности Алабаева Н.А. на недвижимое имущество - часть . жилого .. Поскольку требования Волковой Л.А. и Волкова П.К. о расторжении договора купли-продажи, заключенного . между ними и Алабаевым Н.А. на недвижимое имущество - часть . площадью 66, 8 кв.м., жилого дома ., находящегося по адресу: ., на земельном участке <данные изъяты> кв.м., нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и полностью признаны ответчиком, то они подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Волкова П.К. и Волковой Л.А. к Алабаеву Н.А., - удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный . между продавцами Волковым П.К. и Волковой Л.А. и покупателем Алабаевым Н.А. на недвижимое имущество - часть . площадью 66,8 кв.м., жилого ., находящегося по адресу: ., на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационный номер .). Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрацию права собственности Алабаев Н.А. на недвижимое имущество - часть . площадью 66,8 кв.м., жилого ., находящегося по адресу: ., на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационный номер .). Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре. Судья: Бузыновская Е.А.