Дело .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Центрального районного суда города Комсомольска -на- Амуре

Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,

При секретаре Лусниковой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Е.Н., Червова В.В., Ломджария Е.Ю. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика №1» (город Комсомольск -на- Амуре), с участием администрации города Комсомольска -на- Амуре, о признании незаконным решения общего собрания,

У с т а н о в и л:

Большакова Е.Н., Червов В.В., Ломджария Е.Ю. обратились в суд с иском к МУП «Служба заказчика №1» (город Комсомольск -на- Амуре) о признании незаконным решения общего собрания. В заявлении указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме . по .. В феврале 2011 года им стало известно, что на проведенном внеочередном общем собрании собственников жилья . было принято решением об установлении платы за капитальный ремонт и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. По решению этого собрания плата была увеличена в 4,5 раза. Полагают, что это решение незаконно так как инициатором собрания, в нарушение требований статьи 45 Жилищного кодекса РФ, была управляющая компания, а не собственники жилья. Также они не принимали участие в голосовании и не были уведомлены о проведении этого собрания. При принятии решения отсутствовал кворум. Просили признать решение общего собрания от . незаконным.

Определением суда от . к участию в деле вы качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований была привлечена администрация города Комсомольска -на- Амуре.

В судебном заседании истец Червов В.В. на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что с . она является собственником жилого помещения - комнат . в многоквартирном жилом доме . по ., его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности он приобрел на основании договора приватизации жилого помещения. Однако о проведении внеочередного собрания собственников жилья . он извещен не был. Считает, что право на участие в собрании было нарушено, он был лишен возможности высказать свое мнение по повестке собрания и принять участие в голосовании. Полагает, что его голос имел бы существенное значение для принятия решения по повестке дня общего собрания.

В судебном заседании истец Большакова Е.Н. настаивала на исковых требованиях. Пояснила, что проживает в жилом помещении - комнатах . в многоквартирном жилом доме . по .. Право собственности на жилое помещение она приобрела . на основании договора приватизации. О проводимом . общем собрании собственников жилья её не уведомили, в связи с чем она была лишена возможности принять участие в нем. Считает, что таким образом были нарушены её права.

В судебном заседании истец Ломджария Е.Ю. настаивала на исковых требованиях. Пояснила, что проживает в жилом помещении - комнатах . в многоквартирном жилом доме . по .. Право собственности на жилое помещение она приобрела . на основании договора приватизации. О проводимом . общем собрании собственников жилья её не уведомили, в связи с чем она была лишена возможности принять участие в нем. Считает, что таким образом были нарушены её права.

В судебном заседании представитель МУП «Служба заказчика №1» Цыганкова И.А., действующая на основании доверенности от ., исковые требования не признала. Пояснила, что в многоквартирном жилом доме . по . на . 11 жилых помещений принадлежали на праве собственности гражданам, остальные 49 жилых помещений находились в собственности муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре». По инициативе представителя Администрации города Комсомольска -на- Амуре в период с . по . проводилось внеочередное общее собрание собственником жилья дома . по ., собрание проводилось путем заочного голосования. Собрание проводилось по вопросам установления на 2011 год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), за капитальный ремонт. По результатам проведенного голосования большинством голосов было . принято решение, которым плата на 2011 год за пользование жилым помещением (плата за наем жилого помещения) либо за капитальный ремонт для собственников жилья была установлена в размере <данные изъяты> рубля за 1кв.м. жилой площади; плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена в размере <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. жилой площади. Полагает, что уведомлять Большакову Е.Н. и Ломджария Е.Ю. не было необходимости, так как на день проведения собрания они не являлись собственниками жилых помещений в этом доме. А обязательное участие нанимателей жилых помещений в собрании собственников жилья законом не предусмотрено. Полагает, что не уведомление и неучастия в собрании Червова В.В. не могло повлиять на принятия собранием решения.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Комсомольска -на- Амуре Перехожева А.В., действующая на основании доверенности от ., исковые требования истцов не поддержала. Пояснила, что внеочередное собрание собственников жилья многоквартирного жилого дома . по . было инициировано администрацией г. Комсомольска -на- Амуре, которой принадлежала большая часть жилых помещений. Собрание было проведено путем заочного голосования. Считает, что нарушений ЖК РФ при проведении собрания не имелось, решение на нем было принято большинством голосов. Поэтому считает, что оснований для признания решения общего собрания незаконным не имеется.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как определено положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как определено положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за капитальный ремонт для собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме устанавливается на общем собрании собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом . находящийся в ., является многоквартирным, в котором имеется более 12 жилых помещений. На . гражданам на праве личной ли совместной собственности принадлежало 11 жилых помещений, остальные 49 жилых помещения принадлежали на праве собственности муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре». Стороны эти обстоятельства в судебном заседании не оспаривали.

Право собственности муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре» на жилой дом . по . подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска -на- Амуре (объекту . присвоен реестровый номер .).

Право собственности Червова В.В. на жилое помещение . в жилом доме . по . возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .. Его право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности Большаковой Е.Н. на жилое помещение . в жилом доме . по . возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .. Её право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности Ломджария Е.Ю. на 1/2 долю на жилого помещения . в жилом доме . по . возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .. Её право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома . по ., проведенного в форме заочного голосования, от . было принято решение, которым на 2011 год была установлена: плата за пользование жилым помещением (платы за наем для нанимателей) либо за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей за 4 кв.м. жилой площади; плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. жилой площади.

В соответствии с положениями статей 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ участие в общем собрании собственников жилья многоквартирного жилого дома с правом голоса может принимать только собственник жилого помещения, и обжаловать решение общего собрания может только собственник жилья. Как определено статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому суд считает, что требования истцов Большаковой Е.Н. и Ломджария Е.Ю. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома . по . от . не подлежат удовлетворению. На момент проведения этого общего собрания собственников жилья Большакова Е.Н. и Ломджария Е.Ю. пользовались жилыми помещениями . и ., соответственно, на основании договора социального найма, то есть являлись нанимателями жилых помещений. Поэтому принимать участие . в работе общего собрания собственников жилья, принимать участие в голосовании по повестке собрания не имели права. А, следовательно, они не вправе оспорить решение этого собрания по тем основаниям, что он было проведение без их участия. После приобретения этими лицами права собственности на жилые помещения общее собрание собственников жилья по вопросам установления платы за содержание жилья, платы за пользование (наем) жилья для нанимателей или платы за капитальный Ремонт для собственников жилья, не проводилось.

Суд, на основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, приходит к выводу, что требования истца Червова В.В. также не подлежат удовлетворению.

Как определено статьями 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме . по . было проведено по инициативе собственника жилых помещений - администрации города Комсомольска -на- Амуре, от имени которого действовал Разин А.В.. Полномочия представителя были определены распоряжением администрации г. Комсомольска -на- Амуре от . . «О назначении представителей администрации города для реализации права собственника муниципального имущества в виде жилых помещений в многоквартирных домах», с учетом изменений, внесенных распоряжением главы города Комсомольска -на- Амуре от . .. Собственникам жилых помещений в этом жилом доме . было вручено письменное уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья. В уведомлении указано, что собрание будет проводится путем заочного голосования, на собрании подлежат рассмотрению вопросы: об установлении плата на 2011 год за пользование жилым помещением (платы за наем для нанимателей) либо за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в размере 3,72 рублей за 4 кв.м. жилой площади; об установлении плата на 2011 год за содержание и ремонт жилого помещения в размере 64,83 рубля за 1 кв.м. жилой площади. Также было указано сроки проведения голосования, время и место проведения подсчета голосов. Факт вручения такого уведомления собственникам жилых помещений подтверждается реестром.

По результатам голосования, проведение которого подтверждается письменными документами (письменным решением каждого собственника, пожелавшего принять участие в общем собрании собственников жилья) было принято решение .. Результаты решения, отраженные в протоколе от ., соответствуют письменным решениям собственников. Решение общего собрания было принято большинством голосов, общее собрание было легитимно.

Судом установлено, что собственник жилого помещения Червов В.В. не был уведомлен о дате, месте и времени проведения общего собрания, участия в проведении собрания, в голосовании по вопросам повести собрания, не принимал. Но учитывая количество собственников жилья, принявших участие в проведении общего собрания . и проголосовавших за принятия решения, суд считает, что голосование Червова В.В., в случае его участия в работе общего собрания, не могло повлиять на результаты голосования. Поэтому суд считает, что допущенные нарушения при проведении . общего собрания не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить истцам, что в соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ, они, как собственники жилых помещений, вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома . по ., и определить повестку дня этого собрания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Большаковой Е.Н., Червову В.В., Ломджария Е.Ю. в удовлетворении требований к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика №1» (город Комсомольск -на- Амуре) о признании незаконным решения общего собрания от ., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.

Судья:        Бузыновская Е.А.