РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011года Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Тучиной О.В. при секретаре- Федотовой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкого ФИО7 к администрации гКомсомольска-на-Амуре, третье лицо ХГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ : Кривицкий И.К. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - . в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от . является собственником указанного выше жилого помещения. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В период его проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы перегородки между коридором и кладовой; демонтированы перегородки между коридором, кладовой, ванной комнатой и сан. узлом; демонтированы перегородки между коридором и кухней; демонтирован унитаз в санузле; возведены перегородки между коридором и ванной комнатой; возведены перегородки между кухней и санузлом; установлены мойка и унитаз в санузле; установлена душевая кабина и оборудован бассейн в ванной комнате; в ванной комнате выполнена принудительно-вытяжная вентиляция путем установки механической вытяжки типа «Вентс-100к» и устройством горизонтального воздуховода с врезкой к существующим вентиляционным каналам жилого дома. Кроме того произведены усиление подвального перекрытия двумя металлическими балками в виде швеллера . длиной 3 100мм., укладка сетки из стали класса А III диаметром 12 мм., ячейки 100х100мм; укладка бетонной смеси класса В 22,5 (марка 300) толщиной 200 мм; устройство гидроизоляции пола в ванной комнате и санузле из 2-х слоев гидроизоляционного материалов «Технопласт ЭПП» на битумной мастике по бетонному основанию с заведением слоев на вертикальную поверхность стен на 100 мм. Также проведены работы по монтажу и подключению холодного, горячего водоснабжения и канализации к вновь устраиваемому санитарно-техническому оборудованию в ванной комнате и санузле. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 1,0 кв.м. В результате перепланировки воздухообмен помещений не ухудшен. Несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению Согласно заключению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Кривицкий И.К. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В судебном заседании представитель истца Белякова О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснила, что проведенным ООО «Спецэнергомонтаж» в ходе рассмотрения гражданского дела обследованием перепланированного жилого помещения, на соответствие его установленным стандартам, подтверждается проведение работ по усилению перекрытия при оборудовании ванной комнаты. В судебное заседание представитель ответчика администрации . не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменных пояснениях на иск, представитель Калашникова В.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие спора. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований,, так как жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует техническим, санитарным требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от 029.12.2010 года является собственником . в .. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В период его проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы перегородки между коридором и кладовой; демонтированы перегородки между коридором, кладовой, ванной комнатой и сан. узлом; демонтированы перегородки между коридором и кухней; демонтирован унитаз в санузле; возведены перегородки между коридором и ванной комнатой; возведены перегородки между кухней и санузлом; установлены мойка и унитаз в санузле; установлена душевая кабина и оборудован бассейн в ванной комнате; в ванной комнате выполнена принудительно-вытяжная вентиляция путем установки механической вытяжки типа «Вентс-100к» и устройством горизонтального воздуховода с врезкой к существующим вентиляционным каналам жилого дома. Кроме того произведены усиление подвального перекрытия двумя металлическими балками в виде швеллера . длиной 3 100мм., укладка сетки из стали класса А III диаметром 12 мм., ячейки 100х100мм; укладка бетонной смеси класса В 22,5 (марка 300) толщиной 200 мм; устройство гидроизоляции пола в ванной комнате и санузле из 2-х слоев гидроизоляционного материалов «Технопласт ЭПП» на битумной мастике по бетонному основанию с заведением слоев на вертикальную поверхность стен на 100 мм. Также проведены работы по монтажу и подключению холодного, горячего водоснабжения и канализации к вновь устраиваемому санитарно-техническому оборудованию в ванной комнате и санузле. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 1,0 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором дарения от ., свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой МУП «ЕРКЦ» о зарегистрированных в квартире лицах, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ., техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на . В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения… При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\. Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация», ООО «Спеэнергомонтаж», имеющего соответствующее свидетельство, по результатам обследования объекта - . в . следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. При перепланировке квартиры несущие конструкции (наружные и внутренние кирпичные стены, ригели и элементы перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались. Демонтаж деревянных перегородок не повлек за собой изменений в несущей способности конструктивных элементов здания с деревянными перекрытиями. Несущая способность сборных железобетонных ригелей и плит надподвального перекрытия в зоне действия дополнительных нагрузок от помещения ванной комнаты с бассейном достаточна для восприятия полных эксплуатационных нагрузок с учетом дополнительных. Указанные заключения суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствуют требованиям закона, не оспаривались администрацией города, выполнены организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 13.12.2010г. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кривицкого ФИО8 к администрации ., третье лицо ХГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение -. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. Судья: О.В. Тучина