Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года         г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Сарайкиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янов В.В. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Янов В.В. обратился в суд с иском к потребительскому гаражно- строительному кооперативу «<данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, ссылаясь на следующее: . между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей . согласно которому ответчик принял обязательство по строительству индивидуальных гаражей в районе ., в 2 очереди. Срок окончания строительства 1-ой очереди определен . С . по август 2010г. им были внесены паевые взносы по договору на общую сумму <данные изъяты> руб. Однако в установленный срок строительство гаражей даже не начиналось.

Истец Янов В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика потребительского гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему:

. между потребительским гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и Янов В.В. заключен договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей .-. Предметом договора является строительство индивидуальных гаражей в районе . (гаражи 3,5*6*2,5 метра с подвалом 4*2*4 метра, площадь ворот 2,2 метра). В соответствии с п. 3.2 указанного договора предварительным расчетом окончание строительства первой очереди определено .

Согласно заявлению от . истцу предоставлена рассрочка по договору, сумма первоначального взноса составила . руб. Истец обязался вносить обязательные платежи на общую сумму . руб.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья ст.432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от . № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

За период с . по . истцом были внесены в счет оплаты за строительство индивидуального гаража денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ПГСК «<данные изъяты>».

Таким образом, истец добросовестно исполнил свои обязательства по внесению части оплаты на строительство гаража в потребительском гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>». Ответчик со своей стороны обязательства не исполнил, поскольку в установленный договором срок для окончания строительства первой очереди, строительство гаражей даже не начато.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

С учетом того, что материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, а последний освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствующий бюджет госпошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янов В.В. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей от . ., заключенный между Янов В.В. и потребительским гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>».

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу Янов В.В. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей от . .-А в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            Лукьянченко Р.В.