РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе: председательствующего судьи Галенко В.А., при секретаре судебного заседания Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.П. к муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, отмене свидетельства о государственной регистрации права, У С Т А Н О В И Л: Иванова Е.П. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в котором просит признать недействительным договор на передачу в собственность комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной . в . от ., применить последствия недействительной сделки, вернув стороны в первоначальное положение, отменить свидетельство о государственной регистрации права от . и внести соответствующие изменения в ЕГРП. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании ордера . от . ее семья занимала три комнаты в 4-х комнатной квартире по . в .. В . договор найма жилого помещения был изменен, две комнаты жилой площадью <данные изъяты> переданы в пользование Иванов А.А. Андрею, жилая комната площадью <данные изъяты>. Иванов А.А. Александру. В . на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в собственность истицы переданы две комнаты жилой площадью <данные изъяты>., включая комнату площадью <данные изъяты>. и комнату площадью <данные изъяты> находящуюся в пользовании Иванов А.А. Александра. Право собственности зарегистрировано .. Решением Центрального районного суда . от ., вступившим в законную силу ., договор на передачу в собственность комнаты площадью <данные изъяты>. в коммунальной квартире по адресу . признан недействительным. Решением Центрального районного суда . от . сделка по изменению договора найма от . и ордера по этой сделке признаны недействительными. До настоящего времени решение суда исполнить невозможно, так как в УФРС по прежнему зарегистрировано право собственности на две комнаты жилой площадью <данные изъяты> как на единый объект и исключить из него часть невозможно. В судебном заседании истца Иванова Е.П. и ее представитель Гурылева Л.В. , действующая на основании доверенности от ., настаивали на удовлетворении исковых требований, дали показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам. Представитель ответчика, третьи лица Иванов А.А., Иванов А.А., Иванова Л.А., представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Иванов А.А. с супругой Иванова Е.П., матерью Иванова Е.П. и двумя детьми Иванова Л.А. и Иванов А.А. на основании ордера от . занимали три комнаты в 4-х комнатной коммунальной . в ., площадью изолированной комнаты <данные изъяты>. и двух смежных комнат <данные изъяты>. В . в данном жилом помещении был зарегистрирован брат Иванов А.А. - Иванов А.А.. В . указанные лица обратились в администрацию города с заявлением о добровольном изменении договора найма занимаемого ими жилого помещения, с выдачей отдельных ордеров. При этом, ими была предоставлена справка ЖЭУ с указанием размера занимаемого жилого помещения, согласно которой Иванов А.А. занимают три комнаты в указанной выше коммунальной квартире, две из которых смежные размером <данные изъяты>. и одна изолированная размером <данные изъяты>. . администрацией . издано распоряжение . «О заселении квартир в освобождающемся жилищном фонде», согласно которому разрешено выдать два ордера, один из которых Иванов А.А. на две комнаты жилой площадью <данные изъяты>. в . в . на состав семьи из четырех человек, другой Иванова Е.П. на состав семьи из двух человек, включая Иванов А.А. на комнату размером <данные изъяты>. . были выданы два ордера . и .. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела ордером на жилое помещение . от ., ордером на жилое помещение . от ., ордером на жилое помещение . от ., поквартирной карточкой, техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ., справкой МУП «ЕРКЦ .» от ., договором приватизации от ., свидетельством о государственной регистрации права Иванова Е.П. от ., решениями Центрального районного суда . от . по гражданскому делу ., от . по гражданскому делу .. Решением Центрального районного суда . от ., вступившим в законную силу ., по гражданскому делу . по иску Иванов А.А. к Иванов А.А., Иванова Е.П., Иванова Л.А., Иванов А.А., администрации . о признании права пользования жилым помещением, признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, вселении, встречному иску Иванов А.А. к Иванов А.А. о признании не приобретшим право пользования комнатой, признании права пользования жилым помещением, установлено, что после изменения договора найма фактически Иванов А.А. выдан ордер на право занятия комнаты размером <данные изъяты>., которая является смежной с комнатой <данные изъяты>., ордер на которую выдан семье Иванов А.А.. Далее судом установлено, что . на основании договора на передачу жилого помещения в собственность муниципальным образованием . в собственность Иванова Е.П., являющейся супругой Иванов А.А., были переданы две комнаты жилой площадью <данные изъяты>. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу ., включая комнату <данные изъяты> Решением Центрального районного суда . от . по гражданскому делу по иску Иванов А.А. к Иванов А.А., Иванова Е.П., Иванова Л.А., Иванов А.А., администрации . о признании права пользования жилым помещением, признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, вселении, встречному иску Иванов А.А. к Иванов А.А. о признании не приобретшим право пользования комнатой, признан недействительным договор на передачу жилого помещения, комнаты жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной . в ., заключенный . между Иванова Е.П. и Муниципальным образованием - .. Решением Центрального районного суда . от ., вступившим в законную силу ., по гражданскому делу по иску Иванов А.А., третьи лица Иванова Е.П., Иванов А.А., Иванова Л.А. к Иванов А.А., администрации . о признании сделки по изменению договора найма жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, сделка по изменению договора найма жилого помещения - 3-х комнат в . в . признана недействительной, применены последствия недействительности сделки по изменению договора найма указанного жилого помещения. Признаны недействительными распоряжение, изданное главой администрации . от . .-р в части выдачи ордеров: на две комнаты, площадью <данные изъяты>. в ., Иванов А.А. на состав семьи из четырех человек и комнату площадью <данные изъяты>. в ., Иванова Е.П. на состав семьи из двух человек; ордера на жилые помещения . от ., выданный Иванов А.А. и . от ., выданный Иванов А.А.. Принимая во внимание, что решением Центрального районного суда . сделка по изменению договора найма признана недействительной, на основании которой в собственность Иванова Е.П. было передано две комнаты жилой площадью <данные изъяты>. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу ., включая комнаты <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор в части передачи в собственность комнаты <данные изъяты>. ничтожен. Таким образом, договор приватизации в оспариваемой истцом части подлежит признанию недействительным с применением в соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ последствий недействительности сделки в виде взаимной реституции - приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее до передачи жилого помещения в собственность, в виде отмены свидетельства от . о государственной регистрации права Иванова Е.П. на две комнаты, площадью <данные изъяты>. в . в ., признания права собственности муниципального образования . «Город Комсомольск-на-Амуре» на комнату <данные изъяты>. в . в . и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Иванова Е.П. к муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, отмене свидетельства о государственной регистрации права - удовлетворить. Признать недействительным заключенный . между муниципальным образованием город Комсомольск-на-Амуре и Иванова Е.П. договор на передачу в собственность граждан жилого помещения - двух комнат жилой площадью <данные изъяты> в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу . в части передачи в собственность Иванова Е.П. комнаты жилой площадью <данные изъяты> Применить последствия недействительности сделки, отменить свидетельство от . о государственной регистрации права Иванова Е.П. на две комнаты, площадью <данные изъяты>. в . в ., выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по . и ., признать право муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на комнату <данные изъяты>. в . в . и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Галенко В.А.