Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года гор. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО7., при секретаре Чернышевой ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (управление Росреестра по Хабаровскому краю) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нежилого помещения, взыскании неустойки, У с т а н о в и л: Синицын ФИО11. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (управление Росреестра по Хабаровскому краю) о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли продажи объект недвижимости нежилого помещения - склада общей площадью 484,4 кв. метров инв. ., литер ., этажность 1, расположенного по адресу . и взыскании неустойки в размере 159675 рублей 83 копейки за неисполнение возложенных обязательств. В обоснование требований истец указал, что . между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - склада площадью 484,4 кв.метров, расположенного по адресу .. Указанный объект до его продажи принадлежал на праве собственности продавцу ООО «ФИО13». Согласно условиям договора, была определена окончательная цена объекта, не подлежащая пересмотру, в размере 700000 рублей. Кроме того, в договоре был определен порядок оплаты за объект, а также определены обязательства продавца, в соответствии с которыми он обязан явится на регистрацию перехода права собственности к покупателю в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю по приглашению покупателя и представить все необходимые документы. Кроме того на продавца возложена обязанность не препятствовать при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Во исполнение условий договора им (Синицыным ФИО14.) была полностью произведена оплата цены за объект недвижимости в установленные законом сроки. Однако при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю для решения вопроса о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ответчик ООО «ФИО15» не представил необходимые документы для регистрации перехода права собственности, в связи с чем процедура регистрации перехода права собственности вначале была приостановлена, а затем документы были возвращены. Поскольку переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи к покупателю подлежит государственной регистрации, просит суд возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (управление Росреестра по Хабаровскому краю) обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от . заключенного между ООО «ФИО16» и Синицыным ФИО17, на Синицына ФИО18 на объект недвижимости нежилого помещения склада общей площадью 484,45 кв.метров. инвентарный номер . литер ., этажность 1, расположенного по адресу .. Взыскать с ООО «ФИО19» неустойку в размере 159675 рублей 83 копейки за период с . по . за неисполнение принятых обязательств не препятствовать при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Истец Синицын ФИО20. поддержал заявленные требования и дал пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам. Представитель истца Синицына ФИО21. - Ляпина ФИО22. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от . исковые требования истца поддержала и суду пояснила, что основанием к отказу регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- склад на истца Синицына ФИО23 как указывает ООО «ФИО24» является то обстоятельство, что земельный участок на котором расположен спорный объект не оформлен в собственность ответчика. Полагает, что такая позиция ответчика противоречит постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в соответствии с которым, не может в качестве основания ничтожности сделки признаваться отсутствие государственной регистрации за продавцом права собственности на земельный участок на момент ее совершения, поскольку покупатель после государственной регистрации за ним права собственности на объекты недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок под этими объектами. Поскольку собственником земельного участка на котором расположен спорный объект, является Администрации гор. Комсомольска-на-Амуре, истцом будет решаться вопрос о передаче ему земельного участка занятого этим объектом и необходимого для его использования. Просит суд также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 159 675 рублей 83 копейки, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Представитель ответчика ООО «ФИО25» Панов ФИО26., действующий на основании доверенности исковые требования Синицына ФИО27. не признал и в обосновании возражения пояснил, что истцом не доказан факт уклонения ООО «ФИО28-ФИО29» от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение склад общей площадью 484,4 кв. метров. В частности, истец не указал какие документы не представил ООО «ФИО30 на государственную регистрацию. Аналогичные пояснения дал представитель ООО «ФИО31» Ан И.П. действующий на основании доверенности от .. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) Цыганок ФИО32 действующая на основании доверенности . от . суду пояснила, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не требует обязательной регистрации права на земельный участок, поскольку при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. Выслушав пояснения, истца, представителей истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. Как установлено в ходе судебного разбирательства, . между ООО «ФИО33» и Синицыным ФИО34. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - склад, общей площадью 484,4 кв.метров, инв. ., литер ., этажность 1, расположенный по адресу .. Объект недвижимости расположен на земельном участке 163600 кв.метров. Продажная цена объекта 700000 рублей. Согласно условиям договора продавец обязался передать объект недвижимости по Акту приема-передачи в течение трех дней после полной оплаты по настоящему договору (п.2.1.1.). Явиться на регистрацию перехода права собственности к покупателю Синицыну ФИО35. в Управление Федеральной регистрационной службы Хабаровского края и ЕАО по приглашению покупателя и предоставить при этом все необходимые документы( п.2.1.3,2.1.4). Синицын ФИО36 (покупатель) обязался оплатить стоимость объекта недвижимости, принять его в течение трех дней после полной оплаты и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подав заявление в Управление Федеральной регистрационной службы Хабаровского края и ЕАО.( п.2.2.1.,2.2.2,2.2.3.) Пунктом 4.1. вышеуказанного договора определен порядок и сроки оплаты объекта недвижимости. Истец Синицын ФИО37 условия договора выполнил и оплатил ответчику ООО «Комсомольский-на-Амуре лесозавод» 700000 рублей. Объект недвижимости - склад общей площадью 484,4 кв.метров ООО «ФИО39»был передан истцу Синицыну ФИО38 . Синицын ФИО40. обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы Хабаровского края с заявлением о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, склада площадью 484,4 кв.метров на него. . государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие, что отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 163600 кв.метров. В связи с не предоставлением указанных документов, которые находятся у ответчика ООО «ФИО41», Федеральной регистрационной службой было отказано в государственной регистрации перехода права. Судом уставлено, что . ОАО «ФИО42 по договору купли-продажи продал нежилое здание- склад площадью 484,4 кв.метров покупателю ООО «ФИО43». Согласно свидетельства о праве бессрочного пользования на землю указанный объект находился на земельном участке предоставленном на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре переданном ОАО «ФИО44» в бессрочное пользование. . на основании Распоряжения администрации города Комсомольска-на-Амуре ., на основании п.7. ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации были утверждены границы земельных участков, занимаемых объектами недвижимого имущества территории ОАО «ФИО45», общей площадью 163000 кв. метров, в том числе этим же распоряжением утверждены границы земельных участков, занимаемых объектами недвижимого имущества ООО «ФИО46 ФИО47». Постановлением главы гор. Комсомольска-на-Амуре от . . прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ФИО48 на земельный участок, предоставленный ранее по постановлению от . .. Синицын ФИО49 обратился в ответчику ООО «ФИО50» с просьбой предоставить документы на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости склад общей площадью 484,4 кв.метров. Ответчик ООО «ФИО51» на заявление Синицына ФИО52 письмом . от . сообщил, что переход права собственности на вышеуказанный объект до постановки земельных участков ООО «ФИО53» на кадастровый учет, не предоставляется возможным Кроме того письмом . от . ответчик сообщил истцу о том, что общее собрание учредителей ООО «ФИО54». По решению вопроса о продаже нежилого здания склада площадью 484 кв.метров расположенное по . не проводилось. В связи с чем представить требуемые документы не представляется возможным. Таким образом, как установил суд, ответчик в нарушение условий договора купли-продажи спорного объекта от ., отказал истцу Синицыну ФИО55. в предоставлении требуемых документов для регистрации перехода права собственности на спорный объект. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон по договору или у уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «ФИО61» фактически передав истцу Синицыну ФИО56 по договору купли-продажи объект недвижимости склад общей площадью 484,4 кв.метров, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Синицына ФИО57 о взыскании в его пользу неустойки в размере 159675 рублей 83 копейки, в виду их необоснованности. В соответствии со ст.ст.330, 331, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Как установлено в ходе судебного разбирательства, исходя из содержания договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, от ., заключенного между истцом и ответчиком ООО «ФИО58», обязательств по уплате неустойки, в случае нарушения обязательств одной из сторон по указанному договору не предусмотрено, также, как и не предусмотрено законом взыскание неустойки, за нарушение установленных судом обязательств ответчиком ООО «ФИО59» перед истцом Синицыным ФИО60. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Синицына ФИО62 удовлетворить частично. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (управление Росреестра по Хабаровскому краю) обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от . заключенного между ООО «ФИО65» и Синицыным ФИО63, на Синицына ФИО64 на объект недвижимости нежилого помещения склада общей площадью 484,45 кв.метров. инвентарный номер . литер ., этажность 1, расположенного по адресу .. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре. Судья : Матвеева Е.Б.