РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе: председательствующего - судьи Известкиной И.Г., при секретаре - Савченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гранин В.В. к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Гранин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от .., свидетельства о государственной регистрации права от . является собственником . в .. В жилом помещении была произведена перепланировка: частично произведен демонтаж гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм с целью объединения жилой комнаты с коридором. Коридор выделен функциональным зонированием помещения. Выполнено расширение межкомнатных проемов с последующим усилением швеллером №18. Высота оконного проема в одной из жилых комнат увеличена за счет демонтажа подоконной части стены до отметки чистого пола. Несущая способность и устойчивость данной наружной панели обеспечена, так как удалена не несущая ее часть. Указанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Выполненные работы не уменьшают прочность конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в этом здании, что подтверждается заключениями компетентных органов. В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Гранин В.В. на иске настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами. В судебном заседании представитель Администрации города Комсомольска-на-Амуре Калашникова В.В., действующая на основании доверенности главы города Михалева В.П. №1-1-34/7296 от 15.12.2010г., не возражала относительно заявленных требований, поскольку согласно техническому отчету предоставленные ООО Проектная мастерская «Графика» расчеты подтверждают надежность и прочность несущих конструкций в многоквартирном . после произведенной истцом реконструкции, получены согласия собственников жилых помещений в многоквартирном ., управляющей компании и товарищества собственников жилья. Представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация», извещенный о времени и месте судебного заседания согласно почтовому уведомлению 20 июня 2011 года, в судебном заседании участия не принимал. Выслушав пояснения истца Гранина В.В., представителя ответчика Калашниковой В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. истец является сособственником жилого помещения - . в .. С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой частично произведен демонтаж гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм с целью объединения жилой комнаты с коридором. Коридор выделен функциональным зонированием помещения. Выполнено расширение межкомнатных проемов с последующим усилением швеллером №18. Высота оконного проема в одной из жилых комнат увеличена за счет демонтажа подоконной части стены до отметки чистого пола. За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истец не обращался. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Истцом представлен план квартиры после перепланировки, выполненный Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 20.04.2011г. Из технического отчета по результатам инженерного обследования объекта - . в . следует, что действительное состояние строительных конструкций позволяет осуществлять дальнейшую эксплуатацию объекта без угрозы для жизни и здоровья людей. Данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона. Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № 10.1-1681 от 22.04.2010 года о соответствии перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу . санитарным нормам и требованиям; заключение ООО «Защита-ДВ» № 44 от 26.04.2011 года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. Однако, как следует из технического отчета и плана квартиры поле проведения перепланировки, в жилом помещении произведен демонтаж части несущей ограждающей стены - подоконной части стены до отметки чистого пола, выполнено расширение межкомнатных проемов, представляющий собой частичный демонтаж несущих внутренних железобетонных перегородок. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. В соответствии со ст. 36, 39 ЖК РФ несущие конструкции здания относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Статьей 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или)перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В подтверждение получения согласия собственников многоквартирного . истцом предоставлены документы о проведении заочного голосования по вопросу проведенной реконструкции, свидетельствующие о том, что из 172 квартир получено согласие от 127 собственников, то есть 73,8%, что соответствует требованиям п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, согласно которому решения о реконструкции принимаются большинством не менее двух третей голов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласие товарищества собственников жилья «Планета» на перепланировку данного жилого помещения-. в .. На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчика в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - . в . в перепланированном состоянии, поэтому иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гранин В.В. к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить. Сохранить жилое помещение - . в . в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 20 апреля 2011 года. На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Известкина И.Г.