РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 июня 2011 года Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе: председательствующего - судьи Известкиной И.Г., при секретаре - Стрениной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубникову В.Т. к Теплых А.И. о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный ., ключей от подвала и чердака, УСТАНОВИЛ: Трубников В.Т. обратился в суд с иском к Теплых А.И. о возложении обязанности по передаче по акту технической документации, в том числе документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества, документов (актов) о приемке результатов работ, актов осмотра, паспорта БТИ, строительной документации на дом, сальдовых остатков и ключей от подвала и чердака на жилой многоквартирный ., ссылаясь на то, что на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном . края, осуществляющих непосредственное управление таким домом, истец уполномочен представлять интересы собственников многоквартирного дома, связанные с управлением дома, правом заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома. Однако истец не может исполнить возложенные собственниками помещений многоквартирного дома полномочия в связи с тем, что ответчик отказывается передать техническую документацию и инные документы, чем препятствует осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом. Просит суд возложит обязанность на ответчика передать по акут техническую документацию, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, паспорт БТИ, строительную документацию на дом, сальдовые остатки и ключи от подвала и чердака. В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись: в итоге истец просит суд возложить обязанность на Теплых А.И. передать по акту технический паспорт на жилой многоквартирный ., сальдовые остатки, ключи от подвала и чердака. Определение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре 01 июня 2011 года от представителя истца Гребенщикой Р.К., действующей на основании нотариальной доверенности №85 от 21.01.2011г. с правом полного или частичного отказа от иска, принят отказ от искового требования Трубникову В.Т. к Теплых А.И. в части возложения обязанности на ответчика по передаче по акту сальдовых остатков по многоквартирному дому . .. Истец Трубников В.Т., в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Гребенщиковой Р.К. Представитель истца Гребенщикова Р.К., действующая на основании нотариальной доверенности . от ., на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что . прошло общее собрание собственников многоквартирного . в . в форме заочного голосования. С 2007 года управление указанным домом осуществляется непосредственным способом. Согласно ст. 164 ЖК РФ при таком способе управления собственники имеют право самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества. На общем собрании избирается собственник, который действует от имени собственников в отношении с третьими лицами. В указанном доме до проведения общего собрания . услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказывал ответчик Теплых А.И., на котором лежала ответственность оказывать данные услуги надлежащим образом. При этом ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности. Ему собственниками была передана техническая документация на многоквартирный дом, а также собственниками через представителя передавались денежные средства, которые расходовались на содержание и текущий ремонт дома, закупку необходимых материалов и инструментов. С . решением общего собрания представителем собственников был избран большинством голосов Трубников В.Т., собственник ., в качестве председателя Совета дома. Трубников В.Т., на основании п.4 решения общего собрания обратился к Теплых А.И. с требованием о выдаче ему ключей от подвальных помещений и от технического этажа для устранения в случае возникновения аварийной ситуации. В добровольном порядке ответчик ключи не отдал. При этом Теплых А.И. не является собственником жилого помещения в данном доме, постоянно проживает в .. В связи с чем, считает, что требование о передаче ключей от подвала и чердака подлежит удовлетворению. Технический паспорт необходим для того, чтобы иметь сведения о техническом состоянии дома, о его конструктивных особенностях, площадях помещений, количество уборочных, жилых, подвальных помещений и технических этажей. Согласно Правилам содержания общего имущества . от ., утвержденных постановлением Правительства РФ, к технической документации относятся также акты выполненных работ и акты осмотра общего имущества, которые позволяют собственникам жилых помещений определить размер расходов по содержанию общего имущества. На основании актов осмотра, которые проводятся два раза в год, составляются планы текущих ремонтов, определяется состояние общего имущества, принимаются решения о необходимости проведения капитального ремонта в случае достижения предельных сроков эксплуатации имущества. Поскольку ответчик удерживает у себя указанные документы, он создает угрозу для имущества, а также для здоровья и жизни собственников этого имущества. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Теплых А.И. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что . между ним и ФИО7, которая является доверенным лицом от собственников жилых помещений . по . в . в соответствии со ст.164 ЖК РФ заключен договор, на основании которого он обслуживает данный дом. Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого помещения, которое было проведено в период с 09 по 24 сентября 2009 года. В доме имеется Совет по управлению домом, избранный тем же общим собранием, с которым он согласует все решения относительно содержания и текущего ремонта общего имущества. В настоящее время проводимые им работы по дому не оплачиваются полностью в связи с образовавшейся задолженностью, однако обслуживание дома он не прекращает. Ключи от подвала и чердака находятся у него, что предусмотрено договором от 01 октября 2009 года по оказанию им услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, который был заключен с ним собственником помещения - . указанном доме ФИО2 на основании протокола общего собрания от 3 октября 2009 года. В сентябре 2009 года он подготовил отчет о распределении денежных средств, поступивших от собственников помещений, по содержанию и текущему ремонту дома. Те, кто оказался в числе задолжников по оплате услуг и работ, в том числе ФИО8 - инициатор собрания 31 июля 2010 года, потребовали от него дополнительного отчета, пока он вел с ними переговоры по форме отчетности, они провели заочное голосование, в ходе которого избрали председателя Совета собственников по управлению домом в лице Трубникова В.Т., что не предусмотрено ст.164 ЖК РФ. Он не признает исковые требования, поскольку истце не избран собственниками помещений доверенным лицом в отношениях с третьими лицами, а он, Теплых А.И., действует в рамках заключенного с доверенным лицом ФИО2 договором от 1 октября 2009 года, срок которого истекает 1 октября 2014 года. Техническую документацию на дом ему не передавали, а ключи от подвала и чердака ему необходимы для исполнения договора. За материальные ценности по условиям договора он несет материальную ответственность, в связи с чем передать ключи истцу он не может. Доверенность, выданная Трубникову В.Т. собственниками жилья, оформлена ненадлежащим образом, так как такая доверенность должна быть подписана более пятидесятью процентами собственников, в то время как данная доверенность подписана меньшим числом собственников, поэтому просит в иске отказать. Представитель ответчика Дрига А.А., действующий на основании нотариальной доверенности №3А-3651 от 22.11.2010г., иск не признал, суду пояснил, что Трубников В.Т. решением общего собрания от 31 июля 2001 года в качестве представителя собственников, который вправе действовать от имени всех собственников с третьими лицами, не избирался. Любое представительство предусматривает определенный объем полномочий, в то время как не ясно какими полномочиями наделен истец согласно решению собственников от 31 июля 2010 года. Вместе с тем, полномочия доверенного лица ФИО2 никто не прекращал. ФИО2 наделена полномочиями действовать от имени собственников на основании решения, принятого собственниками в период заочного голосования с 9 по 24 сентября 2009 года и оформленного протоколом от 3 октября 2009 года в соответствии со ст.164 ЖК РФ. Требование о передаче той или иной вещи должно подтверждаться наличием этой вещи у ответчика. Достоверных доказательств наличия у ответчика технической документации у истца не имеется. В связи с чем, в иске просит отказать. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Пунктом 2 указанной статьи установлены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что способом управления многоквартирным . . выбрано непосредственное управление собственниками жилых помещений, что подтверждается пояснениями сторон. В соответствии с п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Из материалов дела следует, что в период с 09 по 24 сентября 2009 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по . в форме заочного голосования и оформлено протоколом от 03 октября 2009 года. Инициатором по подготовке и проведению общего собрания в форме заочного голосования выступила собственник помещения ФИО2 (.). Наличие в собственности указанного жилого помещения у ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .. В общем собрании приняли участие 68, 2 % собственников жилых помещений от общего числа собственников, то есть имеется кворум в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Из протокола общего собрания от 03 октября 2009 года следует, что на повестке дня общего собрания собственников жилья обозначены 19 вопросов, в том числе избрание дополнительных членов в Общественный Совет по управлению домом; о предоставлении права действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами; о получении технической документации на дом. По указанным вопросам приняты решения об избрании в Общественный Совет по управлению домом в качестве его члена, ФИО2 (.), которая в соответствии со ст. 164 ЖК РФ вправе действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Также право действовать от имени собственников жилых помещений предоставлено Теплых А.И., имеющему полномочия, удостоверенные доверенностью. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ ФИО2 предоставлено право получения от управляющей организации (ООО «Луч») имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на дом. На основании решения общего собрания, проведенного с 09 по 24 сентября 2009 года, ФИО2 (собственник помещения, .) (Заказчик) и Теплых А.И. (Исполнитель) заключили договор от 01 октября 2009 год, согласно которому Исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей (в том числе обеспечивать организацию содержания и ремонта общего имущества дома, заключение и сопровождение договоров от имени Заказчика, в его интересах и за его счет в объеме и на условиях настоящего договора). Согласно пункту 7.2. Указанного договора инструменты, материалы хранятся в подвальном помещении дома, технических помещений дома по .. Ключи от подвала и технических помещений находятся только у Исполнителя, то есть Теплых А.И. Срок действия договора установлен п. 8.2. Договора, с 01 октября 2009 года по 01 октября 2014 года. В соответствии с п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Как следует из протокола №1 от 31 июля 2010 года (л.д. 14) общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного . в форме заочного голосования проведено по инициативе собственника . доме по . в . ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от . (л.д. 172). Повесткой дня общего внеочередного собрания от 31 июля 2010 года явились четыре вопроса, в том числе избрание председателем Совета собственников по управлению домом 19 по .. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома председателем Совета собственников по управлению домом избран Трубникову В.Т., которому на праве совместной собственности принадлежит . в .. (л.д. 185). На основании данного внеочередного собрания Трубников В.Т. обратился в суд с иском к Теплых А.И. о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный ., ключей от подвала и чердака, ссылаясь на то, что он уполномочен представлять интересы собственников данного многоквартирного дома, связанные с управлением домом и правом на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома. В соответствии с п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников в многоквартирном доме его полномочия должны основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Однако, как следует из протокола №1 общего внеочередного собрания собственников многоквартирного . в форме заочного голосования от 31 июля 2010 года, Трубникову В.Т. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, не переданы полномочия действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами. Доверенность (.л.д. 11), выданная Трубникову В.Т. 28 августа 2010 года собственниками многоквартирного дома, действующими в соответствии с решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования (протокол №1 от 31 июля 2010 года), на представление интересов собственников, связанные с управлением дома с правом на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников, не соответствует требованиям п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, поскольку вопрос о выдаче данной доверенности Трубникову В.Т. на повестке дня на общем собрании собственников 31 июля 2010 года не рассматривался, такого решения общим собранием собственников помещений не принималось, ни один из принимавших участие в заочном голосовании собственников помещений по данному вопросу не голосовал. Кроме того, действующим жилищным законодательством, в том числе ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом не предусмотрено создание Советов и избрание председателя этого Совета. Управление многоквартирным домом осуществляется всеми или большинством собственников, или управомоченным лицом из числа собственников. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца по передаче ему, как лицу, не наделенному полномочиями выступать от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, ключей от подвала и чердака, поскольку в соответствии с п.7.2 действующего договора от 1 октября 2009 года данные ключи должны находиться у Теплых А.И. Как следует, из пояснений ответчика Теплых А.И. техническая документация на жилой многоквартирный ., ему не передавалась. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по . . от 03 октября 2009 года, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ право на получение от управляющей организации (ООО «Луч») имеющейся в ее распоряжении технической документации на дом, предоставлено ФИО2 Доказательств нахождения технической документации у Теплых А.И., истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, ввиду отсутствия таковых, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по передаче технического паспорта на жилой многоквартирный .. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Трубникову В.Т. к Теплых А.И. о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный ., ключей от подвала и чердака отказать. На решение может быть принесена кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Известкина И.Г.Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.