РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе: председательствующего - судьи Известкиной И.Г., при секретаре - Савченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриевского Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» о признании незаконным действия по не выдаче ключей от подвала . . . в ., возложении обязанности выдать ключи от подвала, УСТАНОВИЛ: Андриевский Н.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Амурлифт» о признании незаконным действия по не выдаче ключей от подвала . . по . в ., возложении обязанности выдать ключи от подвала, ссылаясь на то, что истец является собственником . . . в .. Частью 2 статьи 36 ЖК РФ ему предоставлено право владеть, пользоваться и в установленных пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Однако ответчик ограничивает ему как собственнику общего имущества доступ в подвальное помещение. 31 декабря 2010 года он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему дубликатов ключей от подвала. 11 января 2011 года директор ООО «УК «Амурлифт» Борисов В.Г. отказал ему в выдаче дубликатов ключей от подвала, ссылаясь на ст. ст. 44-46 ЖК РФ. Поскольку истец с данным отказом не согласился, он обратился в суд, просит признать незаконным действия по не выдаче ключей от подвала . . в ., возложить обязанности на ответчика выдать ключи от подвала. В судебном заседании истец Андриевский Н.А. на иске настаивал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства. В судебном заседании представитель истца Паньков О.Г., действующий на основании нотариальной доверенности 27 АА 442183 от 29.10.2010г., исковые требования и позицию истца поддержал. В судебном заседании представитель ООО «УК «Амурлифт» Ганиева А.Р., действующая на основании доверенности директора ООО «УК «Амурлифт» Борисова В.Г. №185 от 01.10.2010г., иск не признала, суду пояснила, что для предоставления Андриевскому Н.А. комплекта ключей с ответственным хранением, необходимо провести общее собрание собственников в соответствии со ст. ст. 44, 45,46 ЖК РФ, на котором будет поставлен вопрос о наделении истца полномочиями как представителя собственников многоквартирного дома. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права . от . Андриевскому Н.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в обще долевой собственности . по . в . (л.д. 7). 29 декабря 2010 года Андриевский А.Н. обратился в ООО «УК «Амурлифт» с заявлением о предоставлении ему комплекта ключей от всех подвальных помещений его дома как собственнику. 11 января 2011 года директором ООО «УК «Амурлифт» Борисовым В.Г. дан ответ на заявление Андриевского Н.А., согласно которому для получения комплекта ключей с ответственных хранением ему необходимо провести общее собрание собственников, на котором будет решаться вопрос о наделении его полномочий как представителя собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ. С доводами ответчика со ссылкой на ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, определяющие порядок проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, согласиться нельзя, поскольку в соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о выдаче комплекта ключей собственнику жилого помещения в многоквартирном доме не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Органом управления многоквартирным домом в силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Институт представительства собственников многоквартирного дома, предусматривающий наделение его какими-либо полномочиями, статьями 44,45,46 Жилищного кодекса РФ не установлен. Как указано в ст.36 Жилищного кодекса РФ подвалы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которыми они имеют право владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться, в связи с чем ограничение доступа в подвальное помещение собственнику жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компанией является незаконным. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконным действия ответчика по не выдаче ключей от подвала . . . в ., возложении на ответчика обязанности выдать ключи от подвала являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Андриевского Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» о признании незаконным действия по не выдаче ключей от подвала . . . в ., возложении обязанности выдать ключи от подвала удовлетворить. Признать незаконным действие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» по не выдаче Андриевского Н.А. дубликата ключей от подвала . . . в .. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» выдать Андриевского Н.А. дубликат ключей от подвала ., .. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Известкина И.Г.