РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М. При секретаре ФИО3 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» в лице Комсомольского - на - Амуре филиала ОАО «Далькомбанк» к индивидуальному предпринимателю Охрончук ФИО6, Охрончук ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Администрация ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» в лице Комсомольского - на - Амуре филиала ОАО «Далькомбанк» обратилась с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что . между банком и Охрончуком ФИО8 был заключен Кредитный договор . от . на сумму 10 000 000 рублей, со сроком возврата ., с уплатой процентов из расчета 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по указанному Договору, банк принял поручительство от Охрончук ФИО9, заключив с ней Договор поручительства от 26 ноября года .. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог банку был предоставлен автомобиль по Договору залога имущества от . .: автомобиль марки “<данные изъяты>”, государственный номер .. Залоговая стоимость автомобиля согласно Договору составляет 241000 рублей. Обязательства по кредитному договору обеспечивались также залогом недвижимости, в том числе:по Договору об ипотеке от . № . в залог переданы: нежилое здание: склад № <данные изъяты>, адрес объекта: Хабаровский край, город . залоговая стоимость здания составляет 6102000 рублей; Земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, . кадастровый (или условный) номер: ., общей площадью 6196 кв.м.Залоговая стоимость земельного участка составляет 2527000 рублей. По ипотеке, в силу закона, в залоге у банка находится:Функциональное помещение ., назначение: нежилое, расположенное по адресу: ., кадастровый (или условный) номер .. Залоговая стоимость указанного функционального нежилого помещения составляет 4526000 рублей. Банк исполнил свои обязательства, предоставив ИП Охрончук К.Э. кредит путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается мемориальным ордерами и выписками по счету. Ответчик частично исполнил свои договорные обязательства. В нарушение условий кредитных договоров Охрончук К.Э. с февраля 2011 года прекратил гашение основного долга по кредиту, а с мая 2011 прекратил гашение процентов, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу и уплате процентов. Просят суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в их пользу денежные средства по Кредитному договору от . . в сумме 646 301 руб. 69 коп. и судебные расходы в размере 9650 руб. 32 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество. Представитель истца Шатова И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила все вышеизложенные обстоятельства. Ответчица Охрончук Л.Я. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как отказ адресата принять судебную повестку, в связи с чем, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившейся ответчицы в соответствии со ст. 117 ГПК РФ. Ответчик Охрончук К.Э. в судебное заседание в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без него. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представитель истца Шатову И.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу: Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Пунктом 2 статьи 307 ГК РФ установлено, что обязательства могут возникать из договора. Пунктом 1,2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу требований ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотренное договором. В соответствии со ст.363 п.1, 2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. В судебном заседании установлено, что . между администрацией ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» в лице Комсомольского - на - Амуре филиала ОАО «Далькомбанк» и ответчиком Индивидуальным предпринимателем Охрончук К.Э. был заключен договор кредита №., согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 10 000 000 рублей, со сроком возврата ., с уплатой процентов из расчета 16% годовых. Согласно п. 2.2.1. Кредитного договора Кредит предоставляется для следующих целей - приобретение недвижимого имущества по адресу: ., проведение ремонтных работ в приобретаемом помещении. Пунктами 3.4.1.2. Кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку установив ее в размере 18% годовых в случае нарушения условий, предусмотренных п. . настоящего Договора, начиная с месяца, следующего за периодом, в которым они нарушены. Кредитор устанавливает процентную ставку за пользование кредитом в размере указанном в п. 2.2 Договора, начиная с месяца, следующего за периодом, в котором выполнены условия п.3.1.12 настоящего Договора. Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору будет обеспечиваться договорами залога недвижимого и движимого имущества (Пункт 5.1): - договора залога (ипотека) в сумме 8629000 рублей, залогодатель - Охрончук К.Э.; - договора залога (ипотека) в сумме 4526000 рублей, залогодатель - Охрончук К.Э.; - договора залога имущества (легковой автомобиль) в сумме 241000 рублей, залогодатель - Охрончук К.Э. В обеспечение исполнения обязательств по указанному Договору банк принял поручительство от Охрончук ФИО10, заключив с ней Договор поручительства от .. Условиями Договора поручительства предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по Кредитному договору . от ., обязуется отвечать перед Кредитором в том же объеме, как и Должник, включая возврат кредита, уплату процентов, пени, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником обязательств по Кредитному договору. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог банку был предоставлен автомобиль по Договору залога имущества от . .: автомобиль марки “<данные изъяты>”, государственный номер . Залоговая стоимость автомобиля согласно Договору составляет 241000 рублей (Пункт 3.1 Договора). На основании Договора об ипотеке от . . в залог ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» переданы: нежилое здание: склад № 3, 1-этажный, инв. ., лит.3, адрес объекта: ., залоговая стоимость здания составляет 6102000 рублей; Земельный участок, расположенный по адресу: ., кадастровый (или условный) номер: . общей площадью 6196 кв.м.Залоговая стоимость земельного участка составляет 2527000 рублей. Кроме того по ипотеке в силу закона в залоге у банка находится:Функциональное помещение ., назначение: нежилое, расположенное по адресу: ., кадастровый (или условный) номер . Залоговая стоимость указанного функционального нежилого помещения составляет 4526000 рублей. Банк исполнил свои обязательства, предоставив ИП Охрончук К.Э. кредит путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается выписками по счету. Далее установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по договору кредита, как - то: не выплачивает сумм долга и процентов по кредиту, определенных графиком - расчетом к выплате, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику кредит. Таким образом, сумма долга по кредитному договору, составляет: долг по кредиту 60 000 рублей, долг по процентам за пользование кредитом 585031 руб. 69 коп. Общая сумма долга ответчиков составляет 645 031 руб. 69 коп. В части заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии по ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении исполнения обязательств Заемщиком, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга по кредиту полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.4. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указываются суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Согласно п. 4. ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Как установлено выше в судебном заседании, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог банку был предоставлен автомобиль по Договору залога имущества от . .: автомобиль марки “<данные изъяты>”, государственный <данные изъяты> Залоговая стоимость автомобиля согласно Договору составляет 241000 рублей. по Договору об ипотеке от . . в залог переданы: нежилое здание: склад № 3, 1-этажный, инв. ., лит.3, адрес объекта: . залоговая стоимость здания составляет 6102000 рублей; Земельный участок, расположенный по адресу: ., кадастровый (или условный) номер: ., общей площадью 6196 кв.м.Залоговая стоимость земельного участка составляет 2527000 рублей. По ипотеке в силу закона в залоге у банка находится:Функциональное помещение ., назначение: нежилое, расположенное по адресу: ., кадастровый (или условный) номер . Залоговая стоимость указанного функционального нежилого помещения составляет 4526000 рублей. Вышеуказанное имущество подлежит обращению взыскания в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК». С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчицу от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в его пользу судебных расходов в виде государственной пошлины, сумма которой подлежит взысканию согласно платежному поручению от . . в размере 9663 руб. 02 коп. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» в лице Комсомольского - на - Амуре филиала ОАО «Далькомбанк» к индивидуальному предпринимателю Охрончук ФИО11, Охрончук ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя Охрончука ФИО13, Охрончук ФИО14 в пользу ФКБ ОАО «Далькомбанк» денежные средства по Кредитному договору от . года . в сумме 646 301 руб. 69 коп. и судебные расходы в размере 9650 руб. 32 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, автомобиль марки “<данные изъяты>”, государственный номер . 1993 года выпуска, цвет - синий серый, номер кузова - ., номер двигателя ., ПТС . принадлежащий Охрончук ФИО15 Определить начальную продажную стоимость залогового автомобиля в сумме 241000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, нежилое здание: склад № 3, 1-этажный, инв. № ., лит.3, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ., кадастровый (или условный) номер: ., общей площадью ..м., принадлежащее Охрончуку К.Э. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . года сделана запись регистрации № ., Свидетельство о государственной регистрации права . выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, дата выдачи . Определить начальную продажную цену заложенного нежилого здания в сумме 6102000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, необходимый с целью эксплуатации объекта недвижимого имущества: здание-склад № 3 лит.3, адрес объекта: Хабаровский край, г. кадастровый (или условный) номер: . общей площадью . кв.м., принадлежащий Охрончуку К.Э. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от . № ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 октября 2010 года сделана запись регистрации № 27., Свидетельство о государственной регистрации права . выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, дата выдачи .. Определить начальную продажную цену заложенного земельного участка в сумме 2527000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, Функциональное помещение № 1001, находящегося в залоге у банка в силу закона, назначение: нежилое, общей площадью 230, 2 кв.м, этаж 1, адрес объекта Хабаровский край, г., кадастровый (или условный) номер ., принадлежащее Охрончуку К.Э. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись регистрации № ., Свидетельство о государственной регистрации права . выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, дата выдачи .. Определить начальную продажную цену заложенного нежилого помещения в сумме 526000 рублей. Определить порядок реализации заложенного имущества путем организации и проведения публичных торгов. На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший. СУДЬЯ: