Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе: председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В., при секретаре - Кузьминой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калуга А.М. к ООО «Управляющая компания «Амурлифт», о признании действий по невыполнению работ в срок незаконными, возложении обязанности произвести работы по ремонту системы канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, к Чайкину С.В. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру к инженерному оборудованию в санузле для проведения работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения, У С Т А Н О В И Л: Калуга А.М. обратился в суд с иском к ООО «УК Амурлифт» о призвании действий ответчика по невыполнению работ в срок, определенный правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда незаконными, возложении обязанности провести работы по ремонту системы канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истец указал, что . он обратился к директору ООО «УК «Амурлифт» с заявлением о том, что . комиссией ООО «УК «Амурлифт» было произведено обследование стояков горячего и холодного водоснабжения в санузле . по . комиссией было сделано заключение о замене стояков, но до настоящего времени указанные работы не были выполнены. . он обратился к диспетчеру ООО «УК «Амурлифт» о том, что у него в тройнике канализации обнаружена трещина, но обследование не проводилось, акт не составлялся. . он письменно обратился в ООО «УК «Амурлифт» с заявлением о том, что по его обращению от . никаких действий по ликвидации аварийной ситуации в системе канализации не было принято. До настоящего времени ремонт в системе канализации не выполнен и не произведена замена стояков горячего и холодного водоснабжения. Просил признать действия ответчика по невыполнению работ в срок, определенный правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда незаконными; обязать ответчика немедленно произвести работы по ремонту в системе канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире по адресу: . (замена тройника); взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 5 000 рублей. . истец увеличил исковые требования, просил обязать Чайкину С.В. предоставить доступ в . инженерному оборудованию в санузле, для проведения работ по замене стояков канализации, ГВС и ХВС через перекрытия из .. Определением суда от 04.07.2011 г. в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Чайкина С.В. Определением суда от 07.07.2011 г. освобождена от участия в процессе в качестве третьего лица Чайкина С.В. и привлечена в качестве ответчика. В судебном заседании истец Калуга А.М. на иске настаивал и дал пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Дополнительно пояснил, что квартира по адресу: . находится в долевой собственности его и его сына по 1/2 доли у каждого. В настоящее время сложилась аварийная ситуация в квартире. Стояки с холодным и горячим водоснабжением пришли в негодность, а также треснул тройник канализации. Дом построен 51 год назад и ни разу за это время не было проведено капитального ремонта. С согласия соседа выше этажом он заменил стояки до половины, чтобы полностью заменить стояки необходимо получить доступ в квартиру, расположенную ниже этажом. Но своего согласия соседи снизу не дают, ссылаясь на то, что у них в квартире сделан ремонт, и что хозяйка квартиры Чайкина С.В. проживает в Хабаровске, и без её согласия они никого в квартиру пускать не будут. В судебном заседании представитель истца Паньков О.Г., допущенный к участию в процессе по устному ходатайству истца, исковые требования поддержал и пояснил, что Калуга А.М. как потребитель вносит плату за жилье, выполняет обязательства со своей стороны. Управляющая компания «Амурлифт» со своей стороны не выполняет обязательств по ремонту общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу многоквартирного дома относятся стояки и вся система канализации. Недостатки общего имущества многоквартирного дома, согласно постановлению № 170 Госстроя устраняются немедленно. Калуга А.М. уже больше года добивается от Управляющей компании «Амурлифт» произвести ремонт стояков и тройника канализации. Моральный вред должен быть взыскан, поскольку Управляющая компания «Амурлифт» не воспользовалась всеми средствами, чтобы обеспечить доступ в квартиру Чайкиной С.В. Действия ответчика Чайкиной С.В. так же должны быть признаны незаконными, т.к. сложилась аварийная ситуация, и существует угроза жизни и здоровью жителей этого дома, а также их имуществу. Просил удовлетворить требования в полном объеме. В судебном заседании представитель ООО «УК «Амурлифт» Бран Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в части возложения обязанности проведения ремонтных работ и пояснила, что действительно в июле 2010 г. Калуга А.М. обратился в Управляющую компанию «Амурлифт» с заявлением о замене через перекрытия стояков холодного и горячего водоснабжения, тройника канализации. Комиссией был составлен акт о необходимости произвести замену, но до сих пор замена не произведена, поскольку у них нет доступа в квартиру, расположенную этажом ниже. Они неоднократно оставляли предписания, отправляли письма Чайкиной С.В. с просьбой обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, но предписания не выполнялись, а письма возвращались, т.к. их никто не получал. Управляющая компания «Амурлифт» не возражает произвести ремонт, как только будет обеспечен доступ в .. Моральный вред, заявленный истцом, считает необходимо взыскать с Чайкиной С.В., так как по её вине нет доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Калуга А.М. является собственником . по . в .. . Калуга А.М. обратился к директору ООО «УК «Амурлифт» с заявлением о том, что . комиссией ООО «УК «Амурлифт» было произведено обследование стояков горячего и холодного водоснабжения в санузле . по . комиссией было сделано заключение о замене стояков, но до настоящего времени указанные работы не были выполнены. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно п.2.2.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. Пунктом 2.3.5 Постановления предусмотрено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. В соответствии с п.5.3.2 Постановления инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Исходя из пп.«з» п.5.8.3 Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Как следует из заявления Калуга А.М. от ., с . никаких работ ответчиком по замене стояков проведено не было. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались. ООО «УК «Амурлифт» неоднократно направлялись предписания в адрес жильцов . по . о предоставлении доступа в квартиру, составлялись акты о невозможности посещения квартиры, однако более никаких действий ответчиком не предпринималось. Согласно Уставу ООО «УК «Амурлифт», к основным видам деятельности Общества относятся: управление эксплуатацией жилого дома, производство санитарно-технических работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений… Пунктом 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ООО «УК «Амурлифт», являясь обслуживающей организацией, в день поступления заявки от Калуга А.М. о проведении работ по ремонту системы канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения, не позднее чем на следующий день должны были организовать их устранение. Если для устранения неисправностей требовалось длительное время или запчасти, которых в тот момент не было в наличии, они должны были о принятых решениях сообщить заявителю, чего сделано не было.Учитывая, что канализация и стояки находятся в аварийном состоянии, неисправности должны были быть устранены немедленно. Принимая во внимание вышеизложенное, требования Калуга А.М. к ООО «Управляющая компания «Амурлифт», о признании действий по невыполнению работ в срок незаконными, возложении обязанности произвести работы по ремонту системы канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Принимая во внимание изложенное, с учетом требований ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по невыполнению работ в срок по ремонту системы канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения были нарушены права потребителя Калуга А.М. С учетом всех обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в 500 рублей. Как следует из материалов дела, для проведения работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения необходим доступ в . по . к инженерному оборудованию в санузле. Собственником . по . в ., расположенной ниже этажом под квартирой истца, является Чайкина С.В. Согласно имеющимся в материалах дела предписаниям и актам, Чайкина С.В. не предоставляет ООО «УК «Амурлифт» доступ в квартиру для проведения работ. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии со ст.30 ЖК НФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества. Согласно п.10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Поскольку проведение работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения в квартире истца возможно только при наличии доступа в квартиру, расположенную ниже этажом, доступу работников управляющей организации собственник указанной квартиры необоснованно препятствует, выполнить работы другим способом невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калуга А.М. к Чайкиной С.В. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру к инженерному оборудованию в санузле для проведения работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Калуга А.М. к ООО «Управляющая компания «Амурлифт», о признании действий по невыполнению работ в срок незаконными, возложении обязанности произвести работы по ремонту системы канализации и замене стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Признать действия ООО «Управляющая компания «Амурлифт» по невыполнению в установленный срок работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения в квартире по адресу: . незаконными. Обязать ООО «Управляющая компания «Амурлифт» немедленно произвести работы по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения в квартире по адресу: . через перекрытия из .. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Амурлифт» в пользу Калуга А.М. компенсацию морального вреда в размере 500 рублей. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Амурлифт» государственную пошлину в местный бюджет в размере 400 рублей. Исковые требования Калуга А.М. к Чайкину С.В. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру к инженерному оборудованию в санузле для проведения работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения, - удовлетворить. Обязать Чайкину С.В. предоставить ООО «Управляющая компания «Амурлифт» доступ в . по . в . к инженерному оборудованию в санузле для проведения работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения через перекрытия из .. Взыскать с Чайкину С.В. государственную пошлину в местный бюджет в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья Т.В.Кузнецова