Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В., при секретаре - Чернявской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к Варганову А.Г., Варгановой М.Г. о взыскании денежных средств по кредиту и процентам, обращении взыскания за заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» обратилось в суд с иском к Варганову А.Г., Варгановой М.Г. о взыскании денежных средств по кредиту и процентам, обращении взыскания за заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что . между Банком и Варгановым А.Г. был заключен договор . об открытии кредитной линии на сумму 700 000 руб., сроком до ., с начислением 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства . от . с Варгановой М.Г. Также . был заключен кредитный договор . на сумму 2 570 000 руб., сроком до ., с начислением 19% годовых. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства . от . с Варгановой М.Г. Также в обеспечение исполнения обязательств в залог банку был предоставлен объект недвижимости - . По соглашению сторон заложенная квартира оценена в 2 000 000 руб. Банк исполнил своя обязательства, предоставив Варганову А.Г. кредиты путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Ответчик частично исполнил свои обязательства. В нарушение условий кредитных договоров с августа 2010 г. он прекратил гашение кредитов, при этом по кредитному договору . от . гашение основного долга не производилось, по кредитному договору . от . последнее перечисление денежных средств в счет погашения основного долга по кредиту произведено . В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению кредита банк расторг кредитные договоры в одностороннем порядке с . На дату расторжения договоров задолженность составила: по договору . от .: сумма основного долга - 700 000 руб., проценты - 21 057,54 руб., по кредитному договору . от .: основной долг - 2 360 000 руб., проценты - 75 187,96 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков по кредитному договору . от . - 721 057,54 руб., по кредитному договору . от .- 2 435 187,96 руб., всего - 3 156 245,50 руб., госпошлину в размере 23 981,23 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определить первоначальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб., путем продажи с публичных торгов. В судебном заседании представитель истца Алексеенко З.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. В судебном заседании ответчик Варганов А.Г. исковые требования признал и пояснил, что с суммой задолженности по кредитным договорам он согласен. В сентябре 2010 г. он предлагал банку продать его квартиру за 2 800 000 рублей, но банк не согласился с его предложением. Товары в обороте, заложенные по договору залога от . были им проданы. В судебном заседании ответчик Варганова М.Г. с иском согласилась и пояснила, что с суммой задолженности согласна, но со стоимостью заложенного имущества она не согласна. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно ст.811 п.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что . между истцом и Варгановым А.Г. был заключен договор . об открытии кредитной линии на сумму 700 000 руб., срок возврата кредита ., с начислением 18% годовых.. Кредит предоставляется частями, сумма каждого отдельного транша ограничивается лимитом задолженности, срок пользования каждым траншем не более 330 календарных дней (п.1.2,1.3 договора). Кредит выдается путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика (п.2.10 договора). Заемщик вправе погашать сумму задолженности либо путем перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту, либо путем списания кредитором безакцептно с любых счетов заемщика (п.3.2 договора). Проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем отражения ссудной задолженности заемщика по балансу кредитора, до даты погашения кредита. В случае досрочного расторжения договора кредитором в одностороннем порядке - до даты расторжения договора (п.2.6 договора). Уплата процентов производится не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а при полном погашении кредита - в день погашения кредита (п.2.7 договора) Кредит, выданный Варганову А.Г., обеспечивается залогом товаров в обороте, залогом недвижимого имущества (п.5.1 договора). В виде дополнительного способа обеспечения обязательств заемщика последний обязуется до полного погашения кредита и уплаты процентов ежемесячно поддерживать оборот денежных средств в течение периода кредитования по расчетному счету в банке не ниже 100 000 руб. (п.5.2 договора). ОАО "Далькомбанк" перечислил денежные средства на банковский счет Варганова А.Г., что подтверждается банковским ордером . от . . между истцом и Варгановым А.Г. был заключен кредитный договор . на получение кредита в размере 2 570 000 руб., срок пользования кредитом по ., с начислением 19% годовых.. Варганов А.Г. обязался погашать кредит ежемесячно в соответствии с графиком платежей, но не позднее 17 числа каждого месяца, с последним сроком погашения . (п.2.2.3, 2.2.4 договора). Кредит предоставляется путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, указанный в разделе 10 настоящего договора (п.4.1 договора). Погашение задолженности производится по заявлению заемщика путем списания денежных средств с расчетного счета заемщика (п.4.5.1.1 договора). Уплата процентов производится ежемесячно, за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (п.2.2.4 договора) Кредитор вправе потребовать досрочного погашения заемщиком задолженности по договору в случае нарушения заемщиком любого из взятых на себя обязательств в соответствии с п.3.1 настоящего договора (п.3.4.3 договора) Кредит, выданный Варганову А.Г. обеспечивается залогом товаров в обороте, залогом недвижимого имущества, договором поручительства (п.5.1 договора). ОАО "Далькомбанк" перечислил денежные средства на банковский счет Варганова А.Г., что подтверждается банковским ордером . от . Согласно ч.1 ст.450, ч.2 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению кредитных договоров банк расторг кредитные договоры в одностороннем порядке с . В соответствии со ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручительства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно договорам поручительства . и . от ., заключенным между ОАО "Далькомбанк" и Варгановой М.Г., поручитель обязуется перед ОАО "Далькомбанк" отвечать в солидарном порядке с заемщиком за полное исполнение им всех обязательств по кредитному договору . от . и . от . в том же объеме, что и заемщик (п.п.1.1, 2.1.- договоров). Ответчик Варганова М.Г. взяла на себя обязательства отвечать перед банком совместно с заемщиком Варгановым А.Г. за надлежащее выполнение договоров, заключенных последним. Так как заемщик нарушил условия выполнения договоров, а поручитель своевременно не приняла мер к надлежащему исполнению договоров, то она несет солидарную с заемщиком ответственность перед кредитором. Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца о досрочном взыскании непогашенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом подлежащими удовлетворению. Согласно расчету, произведенному истцом, на дату расторжения договоров задолженность составила: по договору . от . сумма основного долга - 700 000 руб., проценты - 21 057,54 руб., по кредитному договору . от . основной долг - 2 360 000 руб., проценты - 75 187,96 руб. Суд принимает представленный истцом расчет, так как он соответствует материалам дела и установленным в судебном заседании обстоятельствам. При составлении расчета учтены все платежи, произведенные заемщиком в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом. Ответчики размер задолженности не оспаривали. В соответствии со ст.323 ч.1, ч.2 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. В связи с чем, задолженность по кредитным договорам подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Согласно ст.ст.334,336, 339. 341 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Согласно условиям кредитных договоров от . . и . кредит, выданный Варганову А.Г., обеспечивается залогом товаров в обороте, залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: .. В соответствии с ч.1 ст.349 ТК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ч.1 ст.350 ГПК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Как следует из п.2.2 договора последующего залога . от ., стоимость квартиры, расположенной по адресу: . по соглашению сторон оценивается в общей сумме 2 000 000 руб. Истцом заявлены исковые требования на общую сумму 3 156 245,50 руб., то есть стоимость заложенного имущества не превышает сумму заявленных исковых требований. Поскольку заемщиком вносились платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом не регулярно, то суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчиков о том, что стоимость заложенного недвижимого имущества превышает 2 000 000 рублей, не могут приняты судом во внимание, поскольку при заключении договора залога стоимость недвижимого имущества была определена по соглашению сторон, договор залога подписан Варгановым А.Г. и Варгановой М.Г. Доказательств, подтверждающих стоимость квартиры, являющейся предметом залога, на момент рассмотрения дела ответчиками не представлено В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы - оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к Варганову А.Г., Варгановой М.Г. о взыскании денежных средств по кредиту и процентам, обращении взыскания за заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с Варганову А.Г., Варгановой М.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» задолженность по кредитному договору от . . в размере 721 057 руб.54 коп., в том числе - основной долг в сумме 700 000 рублей, причитающиеся проценты в сумме 21 057 руб.54 коп.; задолженность по кредитному договору от . . в размере 2 435 187 руб.96 коп., в том числе - основной долг в сумме 2 360 000 рублей, причитающиеся проценты в сумме 75 187 руб.96 коп., судебные расходы в сумме 23 981 руб.23 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: ., принадлежащую на праве собственности залогодателю Варганову А.Г.. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья Т.В.Кузнецова
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.