Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года     Центрального районного суда

       г.Комсомольска-на-Амуре

       в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А.М.

При секретаре      ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самко ФИО12 к ООО «Служба заказчика по ЖКХ» г. Комсомольска-на-Амуре, Администрации г. Комсомольска - на - Амуре о признании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме от . незаконным, не порождающим правовых последствий с момента его принятия и его отмене,

У С Т А Н О В И Л:

Самко В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Служба заказчика по ЖКХ» г. Комсомольска-на-Амуре, Администрации г. Комсомольска - на - Амуре о признании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме от . незаконным, не порождающим правовых последствий с момента его принятия и его отмене.

В обоснование своих требований указала, что является собственником ., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу ..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от . была выбрана управляющая организация в лице ООО «СЗ по ЖКХ».

С принятым решением истица не согласна, поскольку о проведении общего собрания собственников в заочной форме голосования по выбору новой управляющей компании ООО «Служба Заказчика по Жилищно- Коммунальному Хозяйству» ей было не известно, о самой компании также ничего не знает, ее на собрание никто не приглашал.

Голосование проводилось в форме поквартирного опроса, хотя, как следует из Жилищного кодекса РФ, а именно, из пункта 10 статьи 161 - управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Голосование, а точнее, обход квартир работниками ООО «СЗ по ЖКХ» проводился в конце января 2010 года. В проводимом собрании истица участия не принимала, так как ничего о нём не знала и уведомлений о его проведении не получала. В случае участия истицы в проводимом собрании, она голосовала бы против избрания ООО «СЗ по ЖКХ» в качестве управляющей организации.

По итогам голосования был составлен Протокол от ., согласно которому управляющей компанией Дома было выбрано ООО «СЗ по ЖКХ». Полагает, что данная управляющая организация была принудительно навязана жильцам дома, так как не была предоставлена возможность выбора из других компаний.

После получения квитанций за февраль на оплату за содержание жилья, жильцы дома, стали изучать процедуру проведения собрания более подробно. От директора ООО «СЗ по ЖКХ» ФИО2 был истребован протокол собрания от ., на который он ссылался в подтверждение своих прав как управляющей компании их дома. В данной просьбе им неоднократно было отказано.

После составления протокола от ., ни с одним из собственников квартир дома договор на управление подписан не был.

О нарушении своих прав узнала только после получения протокола собрания, ., что подтверждает входящим письмом от ООО «СЗ по ЖКХ» . от .

В реестре голосования, так и в самом протоколе, подписи жильцов дома не соответствовали действительности, в том числе, и подписи счётной комиссии, чьи фамилии указаны в списке комиссии при составлении протокола от .

При дальнейшем выяснении обстоятельств, истицей выявлены нарушения: собственники дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников. Инициатором собрания являлось муниципальное образование «Город Комсомольск - на - Амуре» в лице заместителя главы администрации города - начальника Центрального округа Рулёва B.C., действующего на основании доверенности от . ., которая, по мнению истицы, является неправомерной, так как на дату проведения общего собрания от . должна быть предоставлена доверенность от . .. Листы голосования получили жильцы 35 квартир из 80, а при получении подписей на право управления ООО «СЗ по ЖКХ» собственников намеренно вводили в заблуждение тем, что они подписывались якобы за получение бланков. Кворум собрания отсутствовал. Фактически голосов от общей долевой собственности дома было набрано 40,3 %, тогда как, по закону, собрание считается состоявшимся при наличии кворума не менее 51 %. О результатах голосования, как предусмотрено жилищным кодексом РФ, собственникам дома никто не сообщал.

О том, что домом управляет ООО «СЗ по ЖКХ» истице и другим собственникам квартир в доме стало известно в конце февраля 2010 года, после того, как были получены квитанции из МУП «ЕРКЦ» с реквизитами ООО «СЗ по ЖКХ».

О наличии протокола от . стало известно из официального ответа начальника Управления ЖКХ, топлива и энергетики Администрации г. Комсомольска-на- Амуре - Куликова И.М.

Договор на управление МКД по окончании голосования, ни одним из собственников с управляющей компанией ООО «СЗ по ЖКХ» так и не был подписан.

Кроме того, она и жильцы дома обращались с многочисленными претензиями на некачественное обслуживание дома. Однако, их просьбы и требования не удовлетворялись. Несмотря на это, управляющая компания ООО «СЗ по ЖКХ» требовала оплачивать квитанции, не имея на то законных оснований. Неоднократно отказывались предоставлять необходимые документы и отчёты за выполненные работы по содержанию дома, хотя свободный доступ к такой информации для собственников дома должен быть обеспечен в соответствии с российским законодательством.

В феврале 2011 г., по инициативе собственников дома, было проведено собрание с соблюдением всех норм жилищного законодательства, на котором, на основании пункта 5 статьи 46 ЖК РФ, жильцы дома отказались от услуг ООО «Служба заказчика по ЖКХ» и выбрали новую управляющую компанию - ООО «Резонанс-Сервис», о чем был составлен протокол общего собрания от .

По итогам проведённого голосования и выбора новой управляющей компании, между собственниками дома и ООО «Резонанс-Сервис» заключен договор на управление МКД. Полагает данный договор заключенным, так как их подписали большинство собственников квартир в доме.

В мае 2011 года Министерством ЖКХ Хабаровского края была проведена выездная проверка документов, на основании которых ООО «СЗ по ЖКХ» осуществляет управление домом. Данной проверкой установлено, что собрание, проведённое ООО «СЗ по ЖКХ» не является правомочным, поскольку в документах по проведению такого собрания обнаружено множество нарушений: отсутствовал реестр собственников на дату проведения собрания; на реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания отсутствует ссылка о том, к какому собранию относится данный реестр; нет подтверждения вручения уведомлений собственникам почтовым отправлением; из имеющихся 39 бланков голосования 31 бланк не содержит полных данных о собственнике - фамилии, имени, отчестве, ссылок на документ о праве собственности, без указания площади помещения, принадлежащего данному собственнику и даты подписания бланка голосования.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от . о выборе управляющей организации в лице ООО «СЗ по ЖКХ» - незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, и отменить данное решение.

В судебном заседании истица Самко В.С. на доводах искового заявления настаивала, подтвердила все вышеизложенные обстоятельства.

Кроме того, добавила, что является собственником ., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу ..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от . была выбрана управляющая организация в лице ООО «СЗ по ЖКХ».

С принятым решением не согласна, поскольку она привыкла самостоятельно принимать все решения, и никому не позволяет решать что-либо за нее.

Избранная управляющая компания в настоящее время ненадлежащим образом выполняет свои обязанности: в доме не работает вентиляция, в непосредственной близости к дому растут деревья, ветки которых бьют окна в квартирах, дворник злоупотребляет спиртными напитками, двор находится в неудовлетворительном состоянии. Жильцы дома, в том числе и она, обращались с жалобами в ООО «СЗ по ЖКХ», но указанные недостатки до настоящего времени не устранены, ее претензии остались без удовлетворения.

В феврале 2010г. она получила квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, из которых ей стало известно, что коммунальные услуги она должна оплачивать ООО «Служба заказчика по ЖКХ». Указанные платежи она производила до ноября 2010 г.

По ее инициативе в период с . по . было проведено собрание, с соблюдением всех норм жилищного законодательства, на котором жильцы дома отказались от услуг ООО «Служба заказчика по ЖКХ» и выбрали новую управляющую компанию - ФИО13 о чем был составлен протокол общего собрания от .

В мае 2011 года Министерством ЖКХ Хабаровского края была проведена выездная проверка документов, на основании которых ООО «СЗ по ЖКХ» осуществляет управление домом. Данной проверкой чётко установлено, что собрание, проведённое ООО «СЗ по ЖКХ» не является правомочным, поскольку в документах по проведению такого собрания обнаружено множество нарушений: отсутствовал реестр собственников на дату проведения собрания; на реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания отсутствует ссылка о том к какому собранию относится данный реестр; нет подтверждения вручения уведомлений собственникам почтовым отправлением; из имеющихся 39 бланков голосования 31 бланк не имеет данных о собственнике, ссылок на право собственности, не указана площадь помещения, принадлежащая данному собственнику; отсутствует дата подписания бланка голосования

Заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения с требованием в суд, поскольку о нарушении своих прав узнала ., только после получения протокола собрания.

Просит суд удовлетворить ее требования.

Представитель ответчика ООО «СЗ по ЖКХ» Жукова К.С. в судебном заседании против иска возражала, пояснив суду, что истица пропустила срок, установленный законом для обжалования решений собственников помещений в многоквартирном доме, так как о возможных нарушениях их права при выборе управляющей организации в период с января 2010 г. по февраль 2010 г., она узнала в феврале 2010 г. посредством получения платежных документов - квитанций по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном . по проспекту Октябрьский в городе Комсомольске-на-Амуре. Истица, также как и другие собственники квартир, в данном доме оплачивают указанные услуги, представляемые их компанией.

Истицей не представлено суду доказательств того обстоятельства, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от . нарушает ее права.

Полагает, что истица фактически желает отказаться от услуг управляющей компании.

Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Определением предварительного судебного заседания от . к участию в деле соответчиком по делу привлечена Администрация г. Комсомольска - на - Амуре.

Представитель Администрации г. Комсомольска - на - Амуре Ткаченко В.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истица пропустила шестимесячный срок, установленный законом для обжалования решений собственников помещений многоквартирного ., о возможных нарушениях права при выборе управляющей организации в период с января 2010 года по февраль 2010 года истице было известно в феврале 2011 года из квитанций об оплате услуг управляющей компании.

Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителей ответчика ООО «СЗ по ЖКХ» Жукову К.С., администрации города Комсомольска - на - Амуре Ткаченко В.Л., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права . ФИО1 является собственником 1/3 доли ., расположенной в . по проспекту Октябрьскому в г. Комсомольске - на - Амуре. Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано .

. собственникам квартир . в . направлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что по инициативе муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице заместителя главы администрации города - начальника Центрального округа В.С. Рулева, действующего на основании доверенности . от ., в период времени с . по . будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

2.Выбор управляющей организации - ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству».

3.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления.

4.Определение места для информирования собственников о проведении общих собраний и принятых решениях - информационные доски на подъездах многоквартирных домов.

5. Утверждение места хранения протоколов и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом - ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству», ..

6. О необходимости проведения капитального и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в пределах поступивших денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома.

7. Утверждение размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт.

           Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к уведомлению. Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в течение 10 дней.

          . в 10-00 часов заканчивается прием листов решений собственников помещений.

Из представленного реестра вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников следует, что Самко В.С. сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлялось.

Таким образом, доводы Самко В.С. о том, что она не была уведомлена о проведении общего собрания, документально подтверждены в судебном заседании.

Далее установлено, что . составлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ., проведенного в форме заочного голосования.

Согласно указанному протоколу собрание собственников проводилось в форме заочного голосования. Дата начала голосования: . Дата окончания приема решений собственников помещений: 10-00 часов . Место (адрес) передачи решений собственников: ., ООО «Служба заказчика по ЖКХ». Дата и место подсчета голосов: . 11 00 часов, ., ООО «Служба заказчика по ЖКХ». Общее количество голосов в многоквартирном доме - 1000. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 514,7 голосов или 51.47%.

По первому вопросу собственники помещений решили: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. За данное решение проголосовали собственники помещений, обладающие51,47 % долями общего имущества многоквартирного дома. Против и воздержавшиеся собственники помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. Решение принято.

По второму вопросу собственниками помещений принято решение: выбрана управляющая организация - ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству». За данное решение проголосовали собственники помещений, обладающие51,47 % долями общего имущества многоквартирного дома. «Против проголосовали собственники помещений, обладающие 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. «Воздержался» - собственники помещений, обладающие 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. Решение принято.

По третьему вопросу собственники помещений приняли решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления. Проголосовали за решение собственники помещений, обладающие51,47 % долями общего имущества многоквартирного дома. «Против» - собственники помещений, обладающие 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. «Воздержался» - собственники помещений, обладающие 0 % долями общего имущества многоквартирного дома, решение принято.

. был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ., именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие на основании решения общего собрания Собственников, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Службе заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор.

Согласно пунктам 1.1 - 1.2 договора, его предметом является «Собственники» поручают, а «Управляющая организация» обязуется, в течение согласованного срока, в пределах суммы денежных средств, поступающих от «Собственников» помещений, оказывать услуги по управлению «Домом», обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в Доме лицам, путем заключения по заданию «Собственников» от их имени и за их счет договоров с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную порученную настоящим договором деятельность, направленную на достижение целей управления «Домом».

«Управляющая организация» принимает на себя обязательства по управлению «Домом», обеспечению оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в «Доме» по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, установленных настоящим договором и Приложением №1 к договору.

Пунктом 11.2 Договора предусмотрено, что договор заключен на один год.

Из доводов искового заявления следует, что при принятии решения общего собрания собственников жилого помещения, были допущены следующие нарушения: собственники дома надлежащим образом не уведомлены о проведении общего собрания собственников. Инициатором собрания являлось муниципальное образование «Город Комсомольск - на-Амуре» в лице Заместителя главы администрации города - начальника Центрального округа Рулёва B.C., действующего на основании доверенности от . . которая является неправомерной, так как на дату проведения общего собрания от . должна быть предоставлена доверенность от . ., листы голосования получили только жильцы 35 квартир из 80. При получении подписей за право управления ООО «СЗ по ЖКХ» собственников намеренно вводили в заблуждение тем, что они подписывались якобы за получение бланков. Кворум собрания отсутствовал. Фактически голосов от общей долевой собственности дома было набрано 40,3 %, а по закону собрание считается состоявшимся при наличии кворума не менее 51%. О результатах голосования, как предусмотрено жилищным кодексом РФ, собственникам дома никто не сообщал.

Данные нарушения в порядке проведения общего собрания собственников жилых помещений подтверждаются проведенной Министерством жилищно - коммунального хозяйства Хабаровского края проверкой, которой установлено, что анализ представленных ООО «СЗ по ЖКХ» документов показал, что собрание от . проведено с нарушением установленного жилищным законодательством порядка его проведения. Отсутствует реестр собственников на дату проведения собрания. Согласно реестру вручения уведомлений, из 80 квартир многоквартирного дома, уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования получили собственники 48 квартир, 13 из которых принадлежат органу местного самоуправления (далее - ОМС). В голосовании приняли участие собственники 29 квартир (в т.ч. 13 ОМС) из тех, кому были вручены уведомления и 17 квартир, которые о собрании должным образом не уведомлялись.

На реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания отсутствует ссылка о том, к какому собранию относится данный реестр (дата его проведения). У большинства собственников не проставлена дата получения уведомления, нет подтверждения вручения уведомлений собственникам почтовым отправлением.

Из предоставленных 39 бланков голосования 31 бланк не имеет данных о собственнике, ссылки на документ о праве собственности, не указана площадь помещения, принадлежащая данному собственнику, отсутствует дата подписания бланка голосования, поэтому бланки должны быть исключены из подсчета голосов.

Согласно уведомлению, собрание проводилось в период с ., протокол собрания от .. Однако в бланках ., стоит дата ., . дата ., . . дата8. г., . дата ., . дата ., . дата . Указанные 7 бланков следует исключить из подсчета голосов, так как они подписаны после указанного в уведомлении срока их передачи инициатору собрания либо задолго до того, как инициатор собрания объявил о намерении провести собрание. По . представлено 3 бланка голосования, по . представлено 2 бланка голосования, в то время, как данные помещения (согласно представленному реестру собственников, принявших участии в голосовании) принадлежат одному собственнику.

Бланк голосования ОМС также не имеет даты, не приложена доверенность, на основании которой представитель администрации города принимает участие в голосовании, в обоснование документа о праве собственности идет ссылка на выписку департамента муниципальной собственности, однако, без указания ее реквизитов. На основании этого, члены комиссии полагают возможным считать ссылку на доверенность от . . неправомерной, так как на дату проведения общего собрания от . представитель собственника в лице заместителя главы города должен действовать на основании доверенности от . ..

При проверке правильности подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, на основании предоставленных бланков голосования общего собрания от . (с учетом отмеченных замечаний), комиссия полагает возможным сделать вывод о том, что при проведении данного общего собрания в форме заочного голосования был нарушен определенный жилищным законодательством порядок его проведения,кворум на собрании отсутствовал, решение такого собрания неправомочно.

Договор на основании, которого ООО «СЗ по ЖКХ» осуществляет по настоящее время управление Вашим домом, нельзя считать заключенным, так как в приложении . к данному договору отсутствует дата его подписания собственниками.

Собственникам квартир разъяснено, что способ управления многоквартирным домом, согласно правилам части 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, может быть выбран и изменен в любое время, если так решит общее собрание.

Собственниками дома, на основании решения общего собрания собственников от ., заключен договор управления с ООО «ФИО14 ознакомиться с документами по выбору собственниками помещений дома для управления общим имуществом ФИО15 не представилось возможным (так как управляющей организацией документы были переданы в марте текущего года в администрацию города на проверку). В связи с чем, министерство не имеет возможности дать оценку об их надлежащем оформлении и соответствии жилищному законодательству.

Вместе с тем, при наличии указанных нарушений, решение общего собрания собственниками жилых помещений указанного дома, участвовавших в голосовании по выбору управляющей компании, не оспаривалось

Жилищный кодекс содержит правило, согласно которому договор управления заключается по решению общего собрания собственников и подписывается с каждым из них.Договор управления считается заключенным, если его подписали все или большинство собственников.Согласно информации ООО «Резонанс Сервис», в соответствии с письмами, направленными обществом в адрес зам. Главы города, начальнику Центрального округа города и зам. начальника управления ЖКХ города уже в марте текущего года имелось 44 договора управления подписанные собственниками с ООО «Резонанс Сервис», в том числе, договор управления подписал и представитель администрации города Комсомольска-на-Амуре.

О своем намерении и сроках вступить с ФИО16 в договорные отношения, собственникам необходимо уведомить ООО «СЗ по ЖКХ»; МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» и администрацию городского поселения (т. к. данное предприятие является муниципальным) и осуществлять свою обязанность по несению бремени содержания принадлежащего вам имущества на основании принятого порядка в соответствии со сложившимися договорными обязательствами.

Указанный документ, представленный истицей в качестве письменного доказательства, принят судом в качестве доказательства по делу, поскольку исходит от лица, полномочного представлять данный вид доказательств, содержит все неотъемлемые реквизиты для данного вида документов, подписан лицами, имеющими право скреплять документы подписями, представителями ответчиков не оспорен, факт проведения указанной проверки уполномоченной комиссией подтвержден.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания собственников помещений в . в . допущены нарушения вышеназванных норм.

Однако, требования истицы о признании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме от . незаконным и его отмене удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственниками жилых помещений указанного дома, как участвовавших в голосовании по выбору управляющей компании, так и не участвовавших, не оспаривалось, напротив, ими выражены воля и согласие на управление их многоквартирным домом данной компанией - ООО «СЗ по ЖКХ», что вытекает из их добровольных действий, оплате услуг, предъявление претензий по их качеству.

Так, после после принятия решения об избрании управляющей компанией дома ООО «СЗ по ЖКХ», Самко В.С. согласилась с тем, что управляющей компанией с . стало ООО «СЗ по ЖКЖ», что подтверждается оплатой коммунальных услуг и кварплаты, ее обращениями непосредственно к данной компании с претензиями по поводу неудовлетворительного состояния вентиляции дома, санитарного состояния дома, электропроводки, а также в администрацию города и Центрального округа, что подтверждается претензиями (от ., от11 .., .), достоверность которых подтверждена истицей в судебном заседании.

Доводы истицы о том, что она была вынуждена обращаться с претензиями только в эту компанию, в иные компании не могла обратиться, так как она обязана обращаться именно к своей управляющей компании, суд не принимает во внимание, поскольку указанные действия истица совершала добровольно, согласилась с тем, что указанная компания осуществляет предоставление услуг по управлению домом, на что имеется ссылка выше, а также по тем основаниям, что доказательств данного обстоятельства суду не представлено.

Таким образом, из изложенного следует, что истицей фактически обжалуется ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией по устранению указанных ею недостатков, что, по своей сути, никак не взаимосвязано с обжалуемым решением собрания собственников, и, по выводу суда, является предметом иного спора и право истицы на урегулирование сложившихся спорных отношений по факту ненадлежащего исполнения обязательств перед ней как, собственником доли квартиры в многоквартирном доме управляющей компанией не реализовано и не утрачено.

Из материалов дела, в частности, из вышеуказанного свидетельства о праве собственности видно, что истица Самко В.С. является собственником 1/3 доли, ., на основании вышеназванных норм участие в голосовании указанного сособственника никоим образом не могло изменить результаты голосования и принятое решение.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как уже указано выше, договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: . от . был заключен сроком на 1 год, то есть, на момент обращения с иском в суд данный договор прекращен в связи с истечением срока действия.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ., проведенного в форме заочного голосования от ., собственники дома отказались от услуг ООО «Служба заказчика по ЖКХ», управляющей компанией избрана ФИО17

Доводы истицы о том, что управляющая компания в лице ООО «СЗ по ЖКХ» не допускает к управлению их домом ФИО18 что влияет на права ООО ФИО19» и, следовательно, на права всех собственников помещений в доме, не могут быть приняты судом во внимание, как основания признания решения общего собрания собственников по выбору способа управления, поскольку в данном случае имеют место отношения между двумя хозяйствующими субъектами - юридическими лицами, споры между которыми рассматриваются в ином порядке, а также по тем, основаниям, что доказательств данного обстоятельства истицей суду не представлено.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из изложенного следует, что договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: . от . срок его действия на момент обращения с иском в суд прекратил свое действие фактическим исполнением, а также по тем основаниям, что собственниками многоквартирного дома выбрана иная управляющая компания.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, а также того, что отсутствие голосования указанного собственника Самко В.С. никак не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному сособственнику, не находит оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в данном доме от . о выборе управляющей компании в лице ООО «СЗ по ЖКХ» незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и его отмене.

Представителями ответчиков Жуковой К.С. и Ткаченко В.Л. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для обжалования решения.

В соответствии со ст. 46 п. 6 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании о своем нарушенном праве она узнала в феврале 2010г. из полученных квитанций по оплате квартплаты, из письма начальника Управления ЖКХ, топлива и энергетики Администрации г. Комсомольска - на - Амуре ФИО8 за . от . (л.д. 5), с этого момента начинает исчисляться шестимесячный срок для обжалования решения и оканчивается в декабре 2010г.

С исковым заявлением в суд Самко В.С. обратилась ., то есть, со значительным пропуском срока.

Доводы истца о том, что срок исковой давности начинает исчисляться с ., то есть, со дня получения Протокола от . не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из смыла норм ст. 46 п.6 ЖК РФ следует, что срок начинает исчисляться со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, а не со дня получения решения как это полагает истица.

С учетом изложенного и, принимая во внимание то, что обстоятельств, препятствующих обращению истицы в суд в виде непреодолимой силы не установлено, суд приходит к выводу о том, что срок для обращения с иском в суд пропущен по неуважительным причинам.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                      Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к ООО «Служба заказчика по ЖКХ» г. Комсомольска-на-Амуре, Администрации г. Комсомольска - на - Амуре о признании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме от . незаконным, не порождающим правовых последствий с момента его принятия и его отмене Самко ФИО20 - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.

Судья: