Дело № 2-2807/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре

    Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,

При секретаре Кузьминой Е.А.,

С участием прокурора Бражниковой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюськина Д.С. к Царегородцевой Н.П., с участием третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета; по встречному иску Царегородцевой Н.П. к Сюськину Д.С., Тимонину М.А. о признании сделки ничтожной, о применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л:

Сюськин Д.С. обратился в суд с иском к Царегородцевой Н.П., Царегородцеву С.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета. В заявлении указал, что с . является собственником квартиры, находящееся по адресу: ., право собственности приобрел на основании договора купли-продажи. Царегородцевы проживали в квартире с разрешения прежнего собственника, но право пользования квартирой у них в настоящее время прекратилось. Добровольно освободить жилое помещение они не желают. Так как они утратили право пользования жилым помещением то подлежат выселению по основаниям статьи 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ.

Определением суда от . производство по делу по иску Сюськина Д.С. к Царегородцеву С.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ., о выселении, о снятии с регистрационного учета, было прекращено в связи с выбытием ответчика (Царегородцев С.П. умер .).

Царегородцева Н.П. обратилась в суд . со встречным иском к Сюськину Д.С. о признании ничтожным договора купли-продажи, заключенного . между Сюськиным ДС. И Тимониным М.А. на жилое помещение, находящееся по адресу: .. В заявлении указала, что договор противоречит положениям статей 432, 558 ГК РФ. В пункте 5 договора предусмотрено, что она сохраняет право пользования жилым помещением до определенного времени. При этом срок пользования жилым помещением был установлен без учета её волеизъявления. В договоре не указано основание прекращения ею права пользования жилым помещением. Так как это условие договора является существенным, и оно не соответствует требованиям закона, то сделка является ничтожной. Кроме того, в нарушение требований статей 433, 556 ГК РФ предмет сделки не был передан продавцом покупателю, что свидетельствует, что фактически договор не был заключен.

Определением суда от . к участию в деле по иску Царегородцевой Н.П. к Сюськину Д.С. о признании ничтожным договора купли-продажи, заключенного ., в качестве соответчика был привлечен Тимонин М.А..

В судебное заседание Сюськин Д.С., уведомленный о времени и месте его проведения, не явился. Об отложении слушания дела не просил, о причине неявки суд не уведомил. Признав причину неявки неуважительной, суд рассмотрел дело без его участия.

В судебном заседании представитель Сюськина Д.С. - Алексеева Е.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ., наставиала на исковых требованиях, заявленных Сюськиным Д.С., исковые требования Царегородцевой Н.П. не признала. Пояснила, что Царегородцева Н.П., являясь собственником квартиры по ., продала в 2009 году помещение Тимонину М.А., в связи с чем утратила право пользования жилым помещением. С согласия Тимонина М.А. она проживала в этой квартире и сохраняла право пользование ею до .. Сюськин Д.С.. приобрел эту квартиру . по договору купли-продажи у Тимонина М.А.. С согласия Сюськина Д.С. Царегородцева Н.П. продолжала проживать в этой квартире и сохраняла право пользование ею до .. При этом договор найма между ними не был заключен. В настоящее время Сюськин Д.С. намерен лично пользоваться жилым помещением, но Царегородцева Н.П. не желает освобождать квартиру. Считает, что договор купли-продажи от . соответствует требованиям закона, прошел государственную регистрацию, поэтому отсутствуют основания для признания его ничтожным.

В судебное заседание Царегородцева Н.П., уведомленная о времени и месте его проведения, не явилась. Просила отложить слушание дела по причине плохого самочувствия. Суд признал причину её неявки неуважительной и рассмотрел дело в её отсутствие, так как такое ходатайство стороной заявлялось неоднократно, но доказательств, подтверждающих уважительную причину отсутствия в судебные заседания не было предоставлено.

В судебном заседании представитель Царегородцевой Н.П. - Володин А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ., настаивал на исковых требованиях Царегородцевой Н.П., исковые требования Сюськина Д.С. не признал. Пояснил, что Царегородцевой Н.П. ничего не было известно о продаже квартиры, с нею не согласовывали срок её проживания в жилом помещении, поэтому она не утратила право пользования жилым помещение и продолжает сохранять его до настоящего времени на основании договора приватизации. Считает, что сделка, заключенная . между Сюсьным Д.С. и Тимониным М.А. ничтожна, так как: фактически передача квартиры не состоялась, а сделка считается заключенной с момента передачи имущества; стороны сделки не могли изменять права третьих лиц, а они ограничили право Царегородцевой Н.П. пользоваться жилым помещением, не получив на это её согласие. Просил в иске Сюськину Д.С. отказать.

В судебном заседании Тимонин М.А. исковые требования не признал. Пояснил, что в 2009 году приобрел квартиру по . у Царегородцевых. Так ка кон не имел намерение проживать в этом помещении, то разрешил прежним собственникам проживать в квартире какое-то время, этот срок был указан в договоре. В 2010 году он продал квартиру Сюськину Д.С.. С согласия покупателя за Царегородцевыми было сохранено право пользования жилым помещением, срок их проживаниях в квартире определял Сюськин Д.С.. Квартиру он покупателю передал, договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрирован переход права собственности. Поэтому оснований для признания договора купли-продажи от . ничтожным не имеется. Просил в иске Царегородцевой Н.П. отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, который считает, что Царегородцева Н.П. подлежит выселению из жилого помещения, пришел к следующим выводам:

В ходе рассмотрения дела установлено, что Царегородцев С.П. и Царегородцева Н.П. на основании договора социального найма приобрели с 1990 года право пользования жилым помещением - квартирой, находящей по адресу: . По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от . (договор приватизации) они безвозмездно получили эту квартиру в совместную собственность, доли участников совместной собственности не были определены. Таким образом, с . они пользовались жилым помещением, так как имели такое право как собственники квартиры.

Как определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество.

По правилам, установленным статьей 182 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе поручить другому лицу представлять его интересы перед третьими лицами и совершить от его имени действия, сделки, непосредственно создающие, изменяющие или прекращающие гражданские права и обязанности представляемого.

Статьями 218, 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Царегородцев С.П. и Царегородцева Н.П. . выдали Р.Г.С. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочили её: продать за цену и условиях по своему усмотрению квартиру по ., подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые им денежные средства, зарегистрировать в регистрационном органе договор и переход права собственности.

. между продавцами Царегородцевым С.П. и Царегородцевой Н.П., от имени который действовала по доверенности от . Р.Г.С., и покупателем Тимониным М.А. был подписан договор купли-продажи квартиры по .. Договор . был зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . было зарегистрировано прекращение права собственности на это помещение Царегородцевых, и было зарегистрировано право собственности Тимонина М.А. на это помещение.

Таким образом Царегородцева Н.П. и Царегородцев С.П. с . утратили право пользования квартирой по ., в связи с прекращением у них права собственности на помещение.

Собственник, как это определено статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество в пользование иным лицам, передавать им права владения и пользования, оставаясь собственником. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено статьей 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник квартиры по . Тимонин М.А. предоставил Царегородцевым в пользование это жилое помещение сроком до ., о чем было указано в договоре купли-продажи от .. Договор найма или иной договор о пользовании жилым помещением между сторонами не был заключен. Следовательно, с . Царегородцевы утратили право пользования жилым помещением, и обязаны были его освободить.

. между продавцом Тимониным М.А. и покупателем Сюськиным Д.С. был подписан договор купли-продажи квартиры по .. Договор . был зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . было зарегистрировано прекращение права собственности на это помещение Тимонина М.А., и было зарегистрировано право собственности Сюськина Д.С. на это помещение. С согласия Сюськина Д.С. за Царегородцевыми было сохранено право пользования жилым помещением до ., о чем было указано в пункте 5 договора купли-продажи. Договор найма или иной договор о пользовании жилым помещением между сторонами не был заключен. Следовательно, с . Царегородцевы утратили право пользования жилым помещением, и обязаны были его освободить.

Добровольно Царегородцевы жилое помещение после . не освободили. Царегородцев С.П. умер .. Царегородцева Н.П., как пояснил в суде её представитель, не намерена добровольно освободить жилое помещение.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что Царегородцевы никогда не проживали совместно с Тимониным М.А. или с Сюськиным Д.С. в квартире по ., на их иждивении не находились, в родственных отношениях не состояли.

Как определено положениями статей 302, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как договор найма с собственниками помещений Тимониным М.А. и Сюськиным Д.С., которым бы был определен более длительный, чем до ., срок проживания Царегородцевой Н.П. в жилом помещении, между сторонами не был заключен, собственник Сюськин Д.С. не желает более предоставлять в пользование Царегородцевой Н.П. принадлежащее ему жилое помещение, право собственности и право пользования жилым помещением она утратила и добровольно освобождать помещение не желает, то она подлежит выселению из квартиры по . без предоставления другого жилого помещения. Также она подлежит снятию с регистрационного учета как лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, в соответствии с положениями статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Требования Сюськина Д.С. нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, поэтому подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Царегородцевой Н.П., что она не знала о продаже квартиры Тимонину М.А. и Сюськину Д.С. не принимаются судом во внимание. Договор купли-продажи от её имени . заключал представитель Царегородцевой Н.П., который обязан был уведомить её о совершенной сделке. Тимонин М.А. не обязан был информировать Царегородцеву Н.П. о совершаемой сделке, так как никаких обязательств, связанных с пользованием этим жилым помещением, на . перед Царегородцевой Н.П. не имел. Свидетель Р.Г.С. в судебном заседании пояснила, что продала квартиру с согласия своих родителей Царегородцевых, так как у них возникли материальные трудности и нужны были деньги. О том, что квартира была проданы, родители знали, так как она передала им деньги.

Доводы представителя Царегородцевой Н.П., что собственник квартиры обязан был согласовать с ней срок проживания в квартире, не принимается судом во внимание, так как собственник по своему усмотрению определяет, на какой период времени он предоставит принадлежащую ему квартиру для проживания лицам, не являющимся его членами семьи. А то, что Царегородцевы не являлись членами семьи Тимонина М.А. и Сюськина Д.С. лица, участвующие деле, подтвердили. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался.

Как указано в статьях 549, 550, 551, 556, 558 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: ., с . принадлежала на праве собственности Тимонину М.А. Это подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Между покупателем Сюськиным Д.С. и продавцом Тимониным М.А. был заключен . договор купли-продажи недвижимости. По условиям договора продавцы продавали, а покупатель приобретал в собственность квартиру, находящуюся по адресу: . по цене 372 000,00 рубля. Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами. Договор сторонами был исполнен: покупатель передал продавцу денежные средства в размере цены квартиры, а продавец передал покупателю квартиру. Это подтверждается договором купли-продажи, в котором Тимониным М.А сделана запись «деньги в сумме 372000 (триста семьдесят две тысячи) рублей получил», и подписанным сторонами актом приема-передачи от .. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в установленном законном порядке ..

Царегородцева Н.П. просит признать указанный договор купли-продажи ничтожным, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что фактически сделка не была совершена, так как имущество не было передано, и при его заключении существенные условия были определены без её согласия. Её доводы не принимаются судом во внимание, так как являются следствием неправильного толкования норм материального права.

В соответствии со статьями 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В ходе рассмотрения дела установлено, и это подтверждается материалами дела, что Тимонин М.А. передал Сюськину Д.С. жилое помещение, о чем они подписали передаточный акт. Передача квартиры иным способом договором не предусмотрено. На момент заключения договора купли-продажи . никто из третьих лиц в силу закона не имел никаких прав на это помещение.

Как определено статьями 454, 558 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора - товар, и цена товара. При продаже квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Царегородцева Н.П. утратила в силу закона право пользования спорным помещением с ., после отчуждения квартиры в пользу Тимонина М.А.. В дальнейшем ей предоставлялось право проживания в квартире на определенный период времени, которое отсутствовало на день заключения договора. Следовательно, указание в договоре условия о её временном праве пользования продаваемой квартирой, не является существенным условием, которое в обязательном порядке должно быть включено в договор.

Так как правом распоряжения имуществом обладает собственник, то мнение иного лица, не уполномоченного собственником распоряжаться имуществом, не имеет значение при заключении собственником договора отчуждения. Поэтому истребовать согласие Царегородцевой Н.П. на продажу квартиры, её мнение относительно условий договора, продавец Тимонин М.А. и покупатель Сюськин Д.С.не были обязаны.

Доводы представителя Царегородцевой Н.П., что цена договора, заключенного между Тимониным М.А. и Сюськиным Д.С. не соответствует фактической стоимости квартиры, не принимаются судом во внимание. Стороны сделки в судебном заседании пояснили, что они по ободному согласию определили цену договора. А на правах и обязанностях Царегородцевой Н.П. это условие договора не влияет, так как она не являлась собственником жилого помещения и не имела права на получение денежных средств, полученных Тимониным М.А. от продажи квартиры.

Доводы представителя Царегородцевой Н.П., что Тимонин М.А. не показывал Сюськину Д.С. квартиру, не передал ему ключи, и что на время заключения договора квартира фактически не была свободна, не принимаются судом во внимание, так как не имеют юридического значения для разрешения данного спора.

Доводы представителя Царегородцевой Н.П., что сделка между Тимониным М.А. и Сюськиным Д. фактически прикрывала договор займа, заключенный между Царегородцевой Н.П. и Сюськиным Д.С. на сумму 372 00,00 рублей, не принимаются судом во внимание, так как не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Представитель Сюськина Д.С. и Тимонин М.А. это обстоятельство в ходе рассмотрения дела не признали. Представитель Царегородцевой Н.П. в судебном заседании пояснил, что договор займа был оформлен в устной форме и никаких доказательств этому не имеется; Тимонин М.А. никакого отношения к этим долговым обязательствам не имеет.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований Царегородцевой Н.П. о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры по ., заключенного . между Тимониным М.А. и Сюськиным Д.С., о применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сюськина Д.С. к Царегородцевой Н.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Царегородцеву Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: ..

Выселить Царегородцеву Н.П. из жилого помещения, находящегося по адресу: ., без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ., Царегородцеву Н.П., . года рождения.

Царегородцевой Н.П. в удовлетворении требований к Сюськину Д.С., Тимонину М.А. о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры по ., заключенного . между Тимониным М.А. и Сюськиным Д.С., о применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления его судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.

Судья:        Бузыновская Е.А.