Дело № 2-3220/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи -Тучиной О.В. при секретаре -Федотовой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулюковой ФИО15 к Степанову ФИО16, третьи лица Тарапата ФИО17, Зулюков ФИО18, Лямзина ФИО19, Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Зулюкова М.А. обратилась в суд с иском к Степанову С.Л. об устранении нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей <данные изъяты> долей ., признании утратившим право пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли .. Она согласия остальных собственников данного жилого помещения Тарапата О.Ф., Тарапата А.В., Зулюкова С.Ф., Зулюкова Е.С, предоставила для временного проживания спорное жилое помещении на основании договора поднайма невестке Зулюковой М.Г. и ее сыну Степанову С.Л., и с условием того, что последние будут нести расходы по содержанию жилого помещения. На основании договора поднайма Зулюкова М.Г. и ответчик зарегистрировались в спорном жилом помещении, однако, Степанов С.Л. расходы по его содержанию не несет, с 2001 года в квартире не проживает, членом ее семьи не является, общего хозяйства не ведет, в связи с чем утратил право пользования .. Кроме того, считает, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушает ее права собственника, кроме того, в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Определением суда от . к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Тарапата Л.Ф., Зулюков СФ., Лямзина Е.С., Зулюкова М.Г., УФМС РФ по . в .. В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что Стапанов С.Л. является ее внуком, сыном ее сына Зулюкова С.Ф. Она, а также остальные долевые собственники ., приобрели право собственности на нее на основании договора приватизации от .. Ответчик участия в приватизации не принимал, т.к. проживал в спорной квартире на основании договора поднайма, вследствие чего не имел права на участие в приватизации. В судебное заседание ответчик Степанов С.Л. не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом уведомлялся по месту фактического проживания: .. По сообщению отделения связи ответчик по этому адресу не проживает. Сведения о новом месте жительства ответчика отсутствуют. В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику Степанову С.Л. назначен представитель - адвокат Токарева О.Я., действующая на основании ордера . от . Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала. В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Тарапата О.Ф., не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения, аналогичные пояснения истца, дополнительно пояснив, что Степанов С.Л. является ее племянником, сыном ее родного брака Зулюкова С.Ф. Брат с семьей в <данные изъяты> года приехал в . из .. Поскольку супруга брата и их сын Степанов С.Л. другого жилья в . не имели, они были вселены в . на основании договора поднайма., с заключенного с нанимателем жилого помещения - Зулюковой М.А. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несет она и истец, ответчик в содержании жилья не участвует. В связи с сохранением ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, собственники квартиры не имеют возможности распорядиться ею по своему усмотрению В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Зулюков С.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что ответчик является его сыном. После того, как вместе со своей семьей супругой Зулюковой М.Г. а также сыном Степановым С.Л. переехали в ., его мать - истец по делу по договору поднайма вселила их в спорную квартиру и зарегистрировала в ней. В ЕАО он вместе со своей семьей жил и работал в совхозе, в котором имел соей дом, который бросил в связи с переездом в . из-за отсутствия постоянного заработка. Впоследствии их семья с сыном переехала в съемную ., в которой проживают более 10 лет. Сын проживал по данному адресу вместе с ним, а в впоследствии стал уходить из дома на длительное время знает, что сын жил у девушки, в течение последних трех месяцев дома не появлялся, но отец встречает его в городе. В судебное заседание третье лица, не заявляющие самостоятельных требований Зулюкова М.Г., Лямзина Е.С. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки не извещали, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствии. В судебное заседание не явился представитель УФМС РФ по . в . о времени и месте судебного заседания был извещен в ус установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Степанов СЛ. . будучи несовершеннолетним совместно со своей матерью Зулюковой М.Г. был вселен истцом в . на основании договора поднайма жилого помещения, заключенного . на неопределенный срок с нанимателем данной квартиры Зулюковой М.А. В данное жилое помещение ответчик вселился с родителями Зулюковой М.Г. и Зулюковым С.Ф., но через непродолжительный период времени вместе с ними выехал из спорной квартиры, в жилое помещение, которое стали снимать его родители. По достижении совершеннолетия, попыток вселения в . не предпринимал, расходы по содержанию жилья, коммунальных услуг не нес. В снимаемом его родителями жилом помещении также не проживает, сведения о его месте нахождения отсутствуют. Данные обстоятельства, подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также материалами дела: договором поднайма жилого помещения, справками МУП «ЕРКЦ», копией ордера. Также в судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от . Зулюкова М.А., Тарапата О.Ф., Тарапата А.В., Зулюков С.Ф., Зулюкова Е.С. приобрели право равнодолевой собственности по 1<данные изъяты> доли каждый на .. Ответчик участия в приватизации не принимал ввиду временного характера проживания. Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ., свидетельством о регистрации права собственности, выпиской из поквартирной карточки, заявлением на участие в приватизации, заявлением Степанова С.Л. от ., В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют. В соответствии со ст.76 ЖК РСФСР по истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. В соответствии со ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. В соответствии со ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. В соответствии со ст. 2 ЖК РСФСР граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Принимая во внимание, что Степанов С.Л. на момент заключения договора приватизации . обладал правом временного пользования указанным жилым помещением на основании договора поднайма, в связи с чем и права на участие в приватизации квартиры не имел, он не приобрел право пожизненного пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в несовершеннолетнем возрасте вместе со своими родителями временно был вселен в . на основании договора поднайма. В договоре поднайма ни при его заключении, ни впоследствии, в том числе и после вступления в законную силу ЖК РФ, не был определен срок его заключения. Принимая во внимание, что ЖК РФ в случае отсутствия указания в договоре поднайма срока его действия, договор поднайма считается заключенным на один год, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения гражданского дела данный срок истек, и следовательно, Степанов С.Л., в связи с прекращением действия договора поднайма, утратил право временного пользования .. В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Степановым С.Л. утрачено (прекращено), Управлению Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре следует снять последнего с регистрационного учета, т.к. сохранение его регистрации противоречит требованиям закона. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зулюковой ФИО20 к Степанову ФИО21, третьи лица Тарапата ФИО22, Зулюков ФИО23, Лямзина ФИО24, Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Степанова Сергея Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением - . Управлению Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре снять Степанова ФИО25 с регистрационного учета по адресу : .. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска -на-Амуре. Судья: О.В. Тучина