РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М. При секретаре ФИО3 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Жукову ФИО6, третьим лицам Жуковой ФИО7, Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании суммы долга, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора № . от . заёмщику-залогодателю Жукову А.С. ЗАО Коммерческий банк «Европейский ФИО8» предоставило целевой ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под 14 % годовых на срок 344 месяца для приобретения в его собственность квартиры по адресу: .. По состоянию на . квартира была оценена в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена . Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем . и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области первоначальному залогодержателю . В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва, созданного Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с августа 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им поступали нерегулярно, с просрочкой, не в полном объеме, а с декабря 2008 года не производились вовсе. С апреля 2010 года Ответчиком не было застраховано заложенное имущество, что нарушает условия Закладной и Кредитного договора, а также ст. 31, ст. 35 ФЗ «Об ипотеке», п. 1 ст. 343, ст. 937, ст. 939 Гражданского кодекса РФ. Начиная с сентября 2008 г., ответчик уведомлен о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом . от . (повторным письмом . от .) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных (копия прилагается) ипотекой денежных обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Просит суд взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> которая сложилась из остатка задолженности по основному долгу по состоянию на . в сумме 1 <данные изъяты>.; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на . в размере <данные изъяты> начисленной пени в размере - <данные изъяты> по состоянию на .; процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., определить пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Жукову ФИО9, расположенную по адресу: ., ..; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты> Поскольку . ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило договор с ОАО «Дальневосточным ипотечным центром» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, просят суд взыскать оплаченные услуги представителя в размере <данные изъяты>., которые сложились из <данные изъяты>. за подготовку и подачу искового заявления, <данные изъяты>. за участие в судебных заседаниях в судах всех инстанций. Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от . произведена замена истца с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Представитель истца в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки в суд не сообщил, согласно письменному заявлению просит суд рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося лица, в соответствия со ст. 167 п.5 ГПК РФ. Ответчик Жуков А.С. в судебном заседании в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, подтвердив обстоятельства, на которые ссылался представитель истца в исковом заявлении. Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ. Третье лицо Жукова Т.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. Представитель третьего лица АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки в суд не сообщил, согласно письменному заявлению просит суд рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, в соответствия со ст. 167 п.5 ГПК РФ. Суд, выслушав ответчика, третье лицо Жукову Т.С., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу: В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Пунктом 2 статьи 307 ГК РФ установлено, что обязательства могут возникать из договора. Пунктом 1,2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами. В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу требований ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотренное договором. В силу пункта 15 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08 октября 1998г. за №13/14 при рассмотрении споров, связанных с исполнением договора займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п.1 ст. 809 ГПК РФ являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежной долге. В силу п.16 вышеуказанного Пленума в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811,813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. В судебном заседании установлено, что . между Жуковым А.С. и ЗАО Коммерческий банк «ФИО10» был заключен кредитный договор . о предоставлении ипотечного кредита в сумме <данные изъяты> под 14% годовых на срок 344 месяцев, для приобретения в собственность Жукова ФИО11 квартиры по адресу: .. Согласно п.1.4 Договора исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона. Пунктами 3.1,3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно пункту . Кредитного договора установлен размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора в сумме <данные изъяты> Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей зачислен на счет Жукова А.С. в ФИО12» Комсомольский г. Комсомольск-на-Амуре, что подтверждается платежным поручением . от . В соответствии с п. 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу ипотечной квартиры. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена . Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Жуковым А.С. как должником-залогодателем 10.04.2008 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области первоначальному залогодержателю . (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена . за .. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Из последней отметки на закладной, следует, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время в соответствии с договором купли - продажи закладных . от . является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в результате чего последнему перешли все права и обязанности по закладной, о чем сделана отметка на Закладной (л.д. 149). Далее в судебном заседании установлено, что, начиная с августа 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им поступали нерегулярно, с просрочкой, не в полном объеме, а с декабря 2008 года не производились вовсе, в нарушение условий Закладной (п. 5.1.) и Кредитного договора Судом установлено, что, на день рассмотрения иска в суде, задолженность Жукова по кредитному договору составляет <данные изъяты> таким образом, обязанность по оплате долга по займу заемщиком не исполняется в полном объеме. В соответствии с п. 5.4 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательства настоящего договора, залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного погашения денежного обязательства, удостоверенного договором. Таким образом, требования банка о досрочном взыскании долга по займу в заявленном объеме законно и обоснованно. Представителем банка представлен расчет процентов подлежащих уплате, исходя из установленной процентной ставки - 14% в год, размер которых на день рассмотрения иска в суде составляет - <данные изъяты> а также пени (согласно п. 5.2, п. 5.3 Кредитного договора) неустойка начисляется в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки) в размере - <данные изъяты>. Учитывая, что расчет произведен специалистами банка, по электронной программе, расчет полный и подробный, суд принимает данный расчет во внимание и приходит к выводу о взыскании с ответчика указанную сумму процентов. В соответствии со ст. 54 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Таким образом, до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу -<данные изъяты>) подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых (согласно п. 3.1 Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этот имущества требований, вытекающих из кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с пп. 4 ч.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, подлежит обращению взыскание на квартиру, принадлежащую Жукову ФИО13, расположенную по адресу: ..; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>. Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в его пользу судебных расходов в виде государственной пошлины, сумма которой согласно представленного платежного поручения . от . составляет <данные изъяты> В части заявленного требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств несения ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» данных расходов перед ОАО «Дальневосточным ипотечным центром», к коим могли относиться квитанции, платежные поручения (ст.56 ГПК РФ). На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Жукову ФИО14, третьим лицам Жуковой ФИО15, Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании суммы долга, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать с Жукова ФИО16 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» остаток задолженности по основному долгу по состоянию на . в сумме <данные изъяты>); сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на . в размере 554 <данные изъяты>); начисленные пени в размере - <данные изъяты>) по состоянию на .; проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>), пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>), расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек). Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Жукову ФИО17, расположенную по адресу: . ..; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 996 000 (один миллион девятьсот девяносто шесть тысяч) рублей. В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший. СУДЬЯ: