Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Галенко В.А. при секретаре судебного заседания Захаровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова В.А. к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, У С Т А Н О В И Л: Саликова В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании договора дарения от . является собственником комнаты . в .. Ответчик являясь собственником общежития, расположенного по адресу . производит начисление оплаты за жилое помещение в большем размере, чем предусмотрено законом, в связи с чем нарушаются ее жилищные права. Не согласившись с производимыми начислениями обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете, на которое получила отказ, со ссылкой на то, что оплата за жилое помещение производится по тарифам, установленным администрацией .. Согласно распоряжениям заместителя генерального директора по кадрам и социальным вопросам ОАО «АСЗ» размер платы за жилые помещения в общежитиях ОАО «АСЗ» устанавливается на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных постановлениями администрации г.Комсомольска-на-Амуре. Считает, что к жилым помещениям, утратившим статус общежития в силу закона должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Саликова В.А. и Саликов М.Ю., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Саликова М.М.. В судебном заседании истец Саликова В.А. уточнила исковые требования, просила признать действия ОАО «АСЗ» по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложить обязанность произвести перерасчет по оплате за жилое помещение с ., производить в дальнейшем начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией . для жилых помещений муниципального жилищного фонда, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Третьи лица Саликов М.Ю. и Саликова В.А., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. Представитель ОАО «АСЗ» Никулин Д.И., действующий на основании доверенности от ., исковые требования истца не признал и пояснил суду, что утверждения истицы о невозможности применения тарифов за найм, обслуживание и текущий ремонт жилых помещений, установленных органами местного самоуправления для жилых помещений находящихся в общежитиях муниципального фонда со ссылкой на ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» не обоснованы. Объектом права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права указано жилое помещение в общежитии. Государственная регистрация права собственности на указанное здание произведена в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Решения надзорных органов о снятии статуса общежития и незаконности данной регистрации нет. Тарифы и расценки по оплате коммунальных услуг, найма, ремонта и содержания жилых помещений установлены в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Выслушав показания участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от . Саликова В.А.является собственником жилого помещения - комнаты . в ., государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю .. В спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают Саликов М.Ю., Саликова В.А. и несовершеннолетний Саликова М.М. Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами, подтверждаются представленными договором дарения от ., свидетельством о государственной регистрации права от ., справкой бытового отдела ОАО «АСЗ», карточками-прописки. Саликова В.А. обратилась в бытовой отдел ОАО «АСЗ» с заявлением о перерасчете оплаты за жилое помещение по адресу . . истцу дан письменный ответ об отказе в перерасчете оплаты за жилое помещение, со ссылкой, что здание . принадлежит ОАО «АСЗ» на праве собственности, в связи с чем в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 156 ЖК РФ собственник вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт, в размере обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме. Тарифы на оплату за проживание в общежитиях ОАО «АСЗ» утверждены распоряжениями заместителя ГД по кадрам и социальным вопросам и приказом и.о. генерального директора ОАО «АСЗ». При перерасчете платежей за жилое помещение в связи с приобретением права собственности на жилое помещение, из суммы платежей исключается плата за найм жилого помещения, все остальные платежи остаются неизменными. Далее судом установлено, что согласно акту государственной приемки здания от . . в . был сдан в эксплуатацию как общежитие на 537 мест. До 1992 года здание общежития относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», в дальнейшем на основании постановления администрации . . от . преобразованному в АООТ «Амурский судостроительный завод», в настоящее время ОАО «Амурский судостроительный завод».Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. На основании распоряжения Председателя комитета по управлению госимуществом Хабаровского края от . . в состав основных фондов завода, подлежащих приватизации были включены объекты социально-бытового и культурного назначения, в том числе и здание общежития по . в .. Постановлением администрации . . от . в устав акционерного общества внесены соответствующие изменения. Данные обстоятельства подтверждаются актами государственной приемки здания от ., планом приватизации, постановлением администрации . от . . «О государственной перерегистрации АООТ «АСЗ», уставом ОАО «АСЗ», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «АСЗ» от .. Согласно ч. 5 ст. 2 Закона РФ от . . «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (утратившего силу с . на основании Федерального закона от . № 123-ФЗ) приватизация земельного и жилищного фондов, регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Пунктом 1 Указа Президента РФ . от . «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (утратившего силу с . на основании Указа Президента РФ от . .) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являются федеральной собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Согласно разъяснениям пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ . от . «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Порядок передачи указанных объектов жилищного фонда в муниципальную собственность установлен: распоряжением Президента РФ от . N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» (утратившим силу на основании Указа Президента РФ от . .), постановлением Правительства РФ от . . «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в Государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» (утратившим силу на основании постановления Правительства Российской Федерации от . .), ч. 11 ст. 154 Федерального закона от . № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ…» В нарушение указанных нормативных актов здание общежития, расположенное по . в . перешло в собственность ответчика без законных оснований, и не было передано в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 7 Федерального Закона от . № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ). Судом установлено, что для начисления оплаты за жилое помещение по адресу . ответчиком применяются тарифы, утвержденные в одностороннем порядке распоряжениями и приказами ОАО «АСЗ» за пользование жилым помещением в общежитии. Решение общего собрания собственников об установлении размера оплаты не принималось. Несмотря на изменение статуса жилого помещения, перерасчет по оплате за жилое помещение не производился, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, действия ОАО «АСЗ» по начислению истцу оплаты за жилое помещение с применением тарифов, установленных за пользование жилым помещением в общежитии признанию незаконными, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность произвести соответствующий перерасчет. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ОАО «АСЗ» в пользу Саликова В.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Саликова В.А. к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией г.Комсомольска-на-Амуре - удовлетворить. Признать незаконным действия открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» по начислению оплаты за жилое помещение по адресу . с применением тарифов, установленных за пользование жилым помещением в общежитиях. Возложить на открытое акционерное общество «Амурский судостроительный завод» обязанность произвести с . перерасчет оплаты за жилое помещение по адресу . применив тарифы, установленные администрацией . для жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также производить по ним дальнейшее начисление оплаты за жилое помещение до принятия собственниками помещений в доме в установленном законом порядке решения о размере расходов на содержание жилого помещения. Взыскать с открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» в пользу Саликова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Галенко В.А.