Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе: председательствующего судьи Галенко В.А., при секретаре судебного заседания Захаровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалдушкин А.А. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Чалдушкин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от . является собственником . в .. В указанном жилом помещении им самовольно произведена перепланировка. Согласно заключениям компетентных организаций строительные мероприятия в спорном жилом помещении выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу . Истец Чалдушкин А.А., представитель истца Николенко В.Н., действующая на основании доверенности от ., представитель ответчика, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, истец и представитель ответчика представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Участвующая в судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Чалдушкин А.А. и пояснила, что перепланировка произведена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами. Выслушав показания участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от . собственником жилого помещения - . в . является Чалдушкин А.А., право собственности зарегистрировано ., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по . и . выдано свидетельство о государственной регистрации права. В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между коридором и санузлом, между коридором и ванной комнатой, между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой площадью 12.6 кв.м., между жилой комнатой 12.6 кв.м. и кладовой, демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой 12.6 кв.м. Демонтированные перегородки не являются несущими и относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Демонтированы шкафы, демонтирована мойка в кухне, демонтированы ванна и умывальник в ванной комнате, демонтирован унитаз в санузле. После перепланировки возведена перегородка между коридором и санузлом, между кухней и санузлом, между коридором и жилой комнатой 11.9 кв.м., между жилой комнатой 11.9 кв.м. и кладовой, выполнен арочный проем между кухней и жилой комнатой 11.9 кв.м. установлена и развернута на 90 градусов по отношению к своему прежнему положению мойка в кухне, установлены ванна, умывальник, унитаз в ванной комнате. В результате перепланировки и отделки поверхности стен общая площадь квартиры уменьшилась на 2.6 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1.7 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 0.9 кв.м. Тем самым, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласование которой в орган местного самоуправления он не обращался. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи от ., свидетельства о государственной регистрации права от ., справкой МУП «ЕРКЦ .» от . о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» . от . по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу . после перепланировки, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ., техническим паспортом жилого помещения по состоянию на .. В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ). Из заключения Комсомольского-на-Амуре филиала .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от . ., . от . по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу . следует, что указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии, по потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.0313-88 «Полы». Сантехнические приборы размещены в габаритах кухни и санузла и подключены к существующим внутридомовым сетям. Замена сантехнических приборов на новые улучшила состояние инженерных сетей квартиры и частично всего дома. Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-85* «Внутренний водопровод и канализация здания» и СНиП .-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Выполненные работы по установке новых сантехнических приборов не нарушили работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшили условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома. Выполненные работы по перепланировке (частичный демонтаж и установка новых перегородок облегченного типа) не ухудшили конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкций дома (в том числе конструкций перекрытия). Выполненная перепланировка и переустройство . в ., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома не оказывают влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, не увеличивают нагрузки на перекрытие. Выполненная перепланировка и примененные конструкции и материалы не представляют опасность для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. При перепланировке не затронуты несущие и ограждающие конструкции здания. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют СНиП .-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-85* «Внутренний водопровод и канализация здания». Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечка и т.п.) Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона. Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по . . от . о соответствии жилого помещения по адресу . после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» . от . о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - . в . в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на .. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чалдушкин А.А. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - . в . в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на .. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Галенко В.А.