Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Сарайкиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Семенов С.В. к Полеско З.П., Полеско Р.П., Полеско В.П., Серебряков А.К., Зеленкова Н.Б., Зеленков П.Р., Васильева Г.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Семенов С.В. обратился в суд с иском к Полеско З.П., Полеско Р.П., Полеско В.П., Серебряков А.К., Зеленкова Н.Б., Зеленков П.Р., Васильева Г.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее: . истцом был приобретен в собственность по договору купли-продажи жилой . земельный участок, расположенные по адресу: . момент заключения договора спорное жилое помещение принадлежало ФИО11 и ФИО12 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство. В указанном жилом помещении на момент совершения сделки ответчики были зарегистрированы.

При совершении сделки продавец убедил истца в том, что в срок до . ответчики самостоятельно снимутся с регистрационного учета. Семенов С.В. согласился на указание предложение, однако после оговоренного срока ответчики с регистрационного учета не снялись, в жилом помещении они не проживают. Данное положение продолжает сохраняться до настоящего момента.

Заключенный .,г. между Семенов С.В. и ФИО11, ФИО12 договор купли-продажи не содержит каких-либо указаний на обременение права собственности покупателя.

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно адресованному суду заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Володин А.А., действующий на основании доверенности от ., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по . в . в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит кследующему:

В судебном заседании установлено, что . между ФИО11, ФИО12 с одной стороны и Семенов С.В. с другой стороны, были заключены договоры купли-продажи жилого . земельного участка, расположенных по адресу: ..

В установленном законом порядке право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..

Из справки от ., выданной МУП «ЕРКЦ», в спорном жилом помещении с 1999 г. зарегистрированы по месту жительства - Полеско З.П., Полеско Р.П., Полеско В.П., Серебряков А.К., Зеленкова Н.Б., Зеленков П.Р., Васильева Г.П.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, указанными материалами дела.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Как установлено в судебном заседании, собственники жилого дома ФИО11, ФИО12 реализовали право на распоряжение принадлежащим имуществом и осуществили его продажу.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилых помещениях сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилыми помещениями.

Юридическое значение для приобретения (прекращения) права пользования жилым помещением имеющем собственника имеет наличие в силу закона или договора оснований для вселения и проживания в жилом помещении, а также волеизъявление собственника жилого помещения.

В настоящее время истец, являясь собственником жилого дома, не желает предоставлять ответчикам свой дом для проживания, а регистрация ответчиков в данном доме препятствует реализации истцом его права собственника.

Наличия между сторонами соглашения о пользовании домом, а равно иных, установленных законом или договором оснований для пользования ответчиками в спорным жилым домом, судом не установлено. Не имея законных оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением, ответчики утратили право им пользоваться.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным возложить на Управление Федеральной миграционной службы по . в лице отдела в . обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенов С.В. к Полеско З.П., Полеско Р.П., Полеско В.П., Серебряков А.К., Зеленкова Н.Б., Зеленков П.Р., Васильева Г.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Полеско З.П., Полеско Р.П., Полеско В.П., Серебряков А.К., Зеленкова Н.Б., Зеленков П.Р., Васильева Г.П. прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом . по . в ..

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по . в лице отдела в . снять Полеско З.П., Полеско Р.П., Полеско В.П., Серебряков А.К., Зеленкова Н.Б., Зеленков П.Р., Васильева Г.П. с регистрационного учета в жилом помещении - жилом . в ..

Решение может быть обжаловано в .вой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд ..

Судья        Лукьянченко Р.В.