Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года.      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.

при секретаре Платоновой К.В.

С участием представителя истца - Елсаковой О.Н., представителя Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольского на Амуре филиала - Беляковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной ФИО8 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9 к муниципальному образованию городской округ « г. Комсомольск на Амуре в лице администрации города Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Бережная М.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Гусевой В.Р., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что ее дочь является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пр.. Вышеуказанная квартира состоит из двух объединенных в результате перепланировки самостоятельных объектов.

Квартира расположена на четвертом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме, перекрытия деревянные, перегородки деревянные оштукатуренные, состоит из трех жилых комнат, имела раздельный санузел, площадь квартиры до перепланировки : общая 64,4 кв.м., жилая - 44,8 кв.м..

В результате перепланировки квартиры изменена конфигурация помещений внутри квартиры, жилая площадь уменьшилась с 44,8 кв.м. до 36,8 кв.м., при этом подсобная увеличилась с 19,6 кв.м. до 23,9 кв.м.. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным, либо каким-нибудь другим изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствие с действующими техническими, санитарно-техническими, противопожарными нормами и правилами.

Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствуют, что подтверждается заключениями.

Просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: . в . в перепланированном состоянии по данным технического паспорта, составленного на 25.03.2011 года.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в присутствие ее представителя Елсаковой О.Н.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие со ст. 48, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Елсакова О.Н., действующая на основании доверенности от 15.06.2011 года настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в иске факты, суду пояснила, что несущие конструкции не нарушены, в соответствие с заключением экспертов все соответствует техническим нормам, перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие о чем представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворений требований истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ

Представитель третьего лица КГУП « Хабкрайинвентаризация» Белякова О. А., действующая на основании доверенности № 72 от 18.07.2011 года полагала возможным сохранить к квартиру в перепланированном состоянии, так как она не угрожает жизни и здоровью окружающих и соответствует всем нормам и правилам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Бережная М.С. приобрела в собственность своей дочери одну комнату по договору купли-продажи от 31.08.2000 года и две комнаты по договору купли-продажи от 31.08.2000 года ( как два объекта), которые были объединены в один объект - квартиру, зарегистрированную в ЕГРП за . и расположенную по адресу: ., что подтверждается договорами купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирован пристенный шкаф в коридоре, демонтированы ненесущие деревянные перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором, установлены новые перегородки листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проемом между жилой комнатой, кухней и коридором с присоединением части площади жилой комнаты к кухне, демонтирован дверной проем между жилой комнатой и коридором, установлены новые перегородки из листов и ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проемом между жилой комнатой и коридором с присоединением части площади жилой комнаты к коридору. В результате выполненной перепланировки из-за обшивки стен листами ГВЛ на металлическом каркасе общая площадь квартиры уменьшилась с 64,4 кв.м. до 60, 7 кв.м., за счет устройства новых перегородок между жилой комнатой и коридором, жилые комнаты стали раздельными, жилая площадь уменьшилась с 44,8 кв.м. до 36,8 кв.м., при этом подсобная увеличилась с 19,6 кв.м. до 23,9 кв.м... За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истец не обращалась.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено, что здание по . является объектом культурного наследия регионального значения, поставлено на государственную охрану постановлением Законодательной Думы Хабаровского края от 11.02.1998 года № 46 « Об утверждении списка памятников истории и культуры краевого значения, подлежащих государственной охране». Историческим наименованием « Дом жилой»,1955 года. На основании заключения, подготовленного ИП Авгусмановым В.И., произведенная перепланировка не оказала влияние на несущие и ограждающие конструкции здания и не уменьшила историко-культурной ценности выявленного объекта культурного наследия. Общая площадь квартиры составила 60,7 кв.м.. Министерство культуры Хабаровского края, рассмотрев все материалы выдало согласие от 12.08.2011 года на перепланировку и переоборудование квартиры .

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № 10.1-1739 от 26.04.2011 года о соответствии жилого помещения по адресу г. после перепланировки санитарным нормам и правилам; заключение ООО «Защита-ДВ» № 42 от 26.04.2011 года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ, которые подтверждают соответствие указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

На основании выше изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - . в перепланированном состоянии в соответствие с техническим паспортом, составленным Хабаровским Краевым государственным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 25 марта 2011 года, по которому общая площадь квартиры уменьшилась до 60,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 36,8 кв.м., подсобная увеличилась до 23,9 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бережной ФИО10 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11 к муниципальному образованию городской округ « г. Комсомольск на Амуре в лице администрации города Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу проспект . общей площадью 60.7 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольским на Амуре филиалом по состоянию на 25 марта 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный г. Комсомольска на Амуре в течение десяти дней с момента изготовления его в окончательной форме.

           Судья         М.А. Храмова.