Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года                                                                               г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кононенко О.И., Кононенко И.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указали, что на основании договора купли-продажи от . являются собственниками . в .. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка. Согласно заключениям компетентных организаций строительные мероприятия в спорном жилом помещении выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу .

В судебном заседании истец Кононенко И.А. настаивала на исковых требованиях, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснила, что перепланировка жилого помещения была произведена в . с целью улучшения условий проживания.

Истец Кононенко И.В., представитель ответчика, представитель третьего лица .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

           В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от . собственниками жилого помещения - . в . являются Кононенко И.В., Кононенко И.А., и несовершеннолетняя Кононенко О.И., государственная регистрация права собственности указанных лиц на жилое помещение произведена ..

В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой, шкафа, дверного блока между кухней и коридором. В результате перепланировки и отделки поверхности стен общая площадь квартиры увеличилась на 0.3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1.0 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 0.7 кв.м.

Тем самым, была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласование которой в орган местного самоуправления истцы не обращались.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи от ., свидетельствами о государственной регистрации права от ., справкой МУП «ЕРКЦ .» от . о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» . от . по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу . после перепланировки, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ., техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ..

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

            Из заключения Комсомольского-на-Амуре филиала .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от . . от . по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу . следует, что несущие и ненесущие конструкции (внутренние стены, перегородки, перекрытия) обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии, по потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Демонтаж внутренней перегородки сан.тех.кабины не снизил пространственную жесткость и прочность несущих конструкций здания. Демонтированная перегородка не является несущей и относится к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Демонтирован шкаф, демонтирован дверной блок между кухней и коридором. Перестановка сантехнических приборов произведена в габаритах санузла. Сантехнические приборы подключены к существующим внутридомовым сетям. Гидроизоляция пола в санузле выполнена из рубероида марки РКП 350 в соответствии со СНиП 2.0313-88 «Полы». Замена сантехнических приборов улучшила состояние инженерных сетей квартиры и частично всего дома. Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-85* «Внутренний водопровод и канализация здания» и СНиП .-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Выполненные работы по установке новых сантехнических приборов не нарушили работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшили условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома. Выполненная перепланировка . в ., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома не оказывает влияние на несущие способности и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечка и т.п.) При перепланировке не затронуты несущие и ограждающие конструкции здания. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-85* «Внутренний водопровод и канализация здания».

         Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

         Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по . . от . о соответствии жилого помещения по адресу . после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» . от . о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - . в . в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ..

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кононенко И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кононенко О.И., Кононенко И.В. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - . в . в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                                Галенко В.А.