№ 2-176/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи - Тучиной О.В. при секретаре - Федотовой О.Б. с участием прокурора - Воронковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, к Самойлову ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, по встречному иску Самойлова ФИО13 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре об истребовании имущества из чужого незаконного владения, у с т а н о в и л: Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации . обратилось в суд с иском к Самойлову Д.А. об истребовании жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в . в . из чужого незаконного владения, выселении из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение на основании договора приватизации о . было передано из муниципальной собственности в частную собственность Полежаевой Г.Н. Право собственности Полежаевой Г.Н. на спорную комнату в . в . было зарегистрировано государственным регистрирующим органом .. В связи со смертью Полежаевой Г.Н. и отсутствием наследников, данное жилое помещение как выморочное имущество в соответствии со ст.1151 ГК РФ перешло в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время данное жилое помещение самовольно занимает Самойлов Д.А. Несмотря на неоднократные уведомления об освобождении спорого жилого помещения, ответчик добровольно освобождать его отказывается, хотя обладает правом пользования . на основании договора социального найма. Определением суда от 20.12.2010 года принят встречный иск Самойлова Д.А. к администрации . об истребовании комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в . в . из чужого незаконного владения. В обоснование требований истец указал, что с . снимал комнату в спорной квартире, и после приобретения Полежаевой Г.Н. права собственности на нее на основании договора приватизации, заключил с ней договор ренты, который был нотариально удостоверен. Считает, что обладает правом пользования спорным жилым помещением на основании договора ренты. По устной договоренности с <данные изъяты> Полежаевым Е.Ю., он не должен был производить государственную регистрацию договора ренты до приезда Полежаева Е.Ю. в ., поэтому он до обращения к нему с иском администрации, не обращался в регистрирующий орган. В судебном заседании представитель администрации . Загвоздина О.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом просила отказать в удовлетворении встречного иска. Дала пояснения, соответствующие изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснив, что Полежаева Г.Н. снята с регистрационного учета из . в связи с со смертью, открытый на ее имя лицевой счет по начислению жилищно-коммунальных услуг закрыт. В настоящее время в установленном законом порядке наследники Полежаевой Г.Н не установлены, свидетельство о праве на наследство, оставшееся после ее смерти, никому, кроме муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» не выдано. В судебное заседание Самойлов Д.А. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В судебном заседании представитель Самойлова Д.А. - Самойлов А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска. Дал пояснения, соответствующие обстоятельствам, изложенным во встречном иске, при этом дополнительно пояснил, что родной сын Полежаевой Г.Н - Полежаев Е.Ю. в настоящее время им найден и намерен принять оставшееся после смерти матери наследство в виде спорной комнаты, для чего обратился в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства. О существовании сына у Полежаевой Г.Н. администрации города, как он полагает, на момент принятия в муниципальную собственность квартиры как выморочного имущества, было известно. Самойлов Д.А. обладает правом пользования спорной комнатой на основании договора ренты. Факт отсутствия государственной регистрации договора ренты не имеет юридического значения, т.к. Самойлова Д.А. добросовестно выполнял обязательства по нему, и даже до настоящего времени продолжает нести расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, отказав в удовлетворении встречного иска, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ., комната площадью <данные изъяты> кв.м. в . в . на праве собственности принадлежала Полежаевой Галине Николаевне. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти Полежаевой Г.Н.., в установленный законом шестимесячной срок никто с заявление о принятии наследства никто не обратился, в связи с чем жилое помещение как выморочное наследство было передано в муниципальную собственность. Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ., выданного нотариусом нотариального округа . Мартыновой И.П. произведена государственная регистрация права собственности на комнату в .. Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются пояснениями сторон, а также материалами дела: выписками из реестра муниципальной собственности, поквартирными карточками, справками формы ., свидетельством о смерти, свидетельствами о регистрации права собственности, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, карточкой оперативного учета, выпиской по лицевому счету Также в судебном заседании установлено, что . между Самойловым Д.А. и Полежаевой Г.Н. заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно указанному договору Полежаева Г.Н. передает в собственность Самойлову Д.А. комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: ., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а Самойлов Д.А. в обмен на получение квартиры обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением. Договор ренты . удостоверен нотариусом нотариального округа . Ковердяевой Е.Ю. Самойлов Д.А. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . в . о регистрации указанного договора ренты ., однако государственная регистрация договора ренты в установленном законом порядке произведена не была. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Самойлов Д.В. после заключения договоры ренты вселился в спорное жилое помещение, и продолжает проживать в нем. Администрацией . Самойлову Д.А. неоднократно вручались уведомления об освобождении спорного жилого помещения, которые последним оставлены без внимания. Установленные в судебном заседании обстоятельства сторонами не оспаривались, кроме того подтверждаются пояснениями представителя Самойлова Д.А. и материалами дела: договором ренты, распиской о получении документов на государственную регистрацию, вступившим в законную силу решениями Центрального районного суда . от ., уведомлениями, актом от . В соответствии со ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии о ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до его нарушения. Аналогичное положение в отношении защиты нарушенных жилищных права предусмотрено п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.4 ст.433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации. Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). На основании изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, и права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В данном случае, предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора истцом не соблюдено, соответственно такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Самойлова Д.А. не имеется, в связи с отсутствием у него права владения и пользования спорной комнатой, в том числе и на основании права собственности. С учетом того, что Самойлов Д.А. фактически проживающий в комнате площадью <данные изъяты> к.м. в коммунальной . в ., находящейся в муниципальной собственности, не обладает правом пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика, подлежат удовлетворению, а встречные требования оставлению без удовлетворения. Доводы представителя Самойлова Д.А. о наличии наследника и возможном восстановлении его наследственных прав, не могут быть приняты во внимание как основание для отказа в удовлетворении исковых требований администрации ., поскольку на момент рассмотрения гражданского дела в суде, право собственности муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» не оспорено, свидетельство о праве на наследство не отменено. Кроме того, право пользования спорным жилым помещением Самойлова Д.А. не зависит от восстановления наследственных прав <данные изъяты> Полежаевой Г.Н. - Полежаева Е.Ю., в связи с отсутствием прав на указанное жилье у Самойлова Д.А. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Самойлову ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении -удовлетворить. Истребовать у Самойлова ФИО15 имущество- комнату площадью <данные изъяты> кв.метров в коммунальной квартире . Выселить Самойлова ФИО16 из жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров в коммунальной квартире . В удовлетворении встречного иска Самойлова Дмитрия Анатольевича к администрации г.Комсомольска-на-Амуре об истребовании имущества из чужого незаконного владения -отказать. Решение может быть обжаловано и\ или на него может быть принесено представление прокурором в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска- на- Амуре. Судья: О.В. Тучина