№ 2-4489/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Тучиной О.В.

при секретаре - Федотовой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Комсомолка» к Леонтьеву ФИО5 о взыскании долга по договорам аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Комсомолка» обратилось в суд с иском к Леонтьеву Е.Ю. о взыскании долга по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек за период с июля 2006 года по декабрь 2008 года, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что . между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. был заключен договор аренды . нежилого помещения площадью 846,6 кв.м. (688,0 + 158,5 кв.м.), расположенного по адресу: ., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Комсомолка» на срок с . по .. Также между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. . был заключен договор . аренды нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: . (литер Б), также принадлежащий на праве собственности ЗАО «Комсомолка», на срок с . по .. Договоры пролонгированы. По указанным договорам аренды ответчик не надлежащим образом выполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 667 575 рублей 07 копеек. В период действия договоров аренды ответчик имел статус индивидуального предпринимателя, который в настоящее время утрачен.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 666 978 рублей 22 копейки.

Определением суда от . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство имущественных отношений ..

В судебном заседании представители истца Назарова А.В., действующая на основании доверенности . от ., настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснила, что по договору аренды . от . истцу в пользование было предоставлено помещение площадью 688 к.в.м. Впоследствии в соответствии с дополнительным соглашением от . к договору . от . предполагалось передать ответчику в пользование помещения площадью 598 кв.м., но фактически передали только 451,35 кв.м., а затем ответчик вернул арендатору помещение площадью 292,85 кв.м., в результате чего в период с июля 2006 года по декабрь 2008 года ответчик пользовался кроме помещений площадью 688 кв.м. и 132 кв.м. еще и предоставленным ему позднее по дополнительному соглашению к договору аренды от . помещением площадью 158, 5 кв.м.

Также пояснила, что с июня 2006 года ответчик прекратил оплату аренды. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договоров аренды, но оно вернулось в адрес истца, ответчик его так и не получил. Истец просит взыскать арендную плату с июля 2006 года по ., т.к. фактически помещение ответчик освободил .. В соответствии с условиями договоров аренды, арендная плата за следующий месяц, должна была уплачиваться до 20 числа текущего месяца. Оплата работ, которые ответчик производил для ЗАО «Комсомолка» были зачтены в счет оплаты по договорам аренды.

Также просила отказать в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности, поскольку . с ответчиком по инициативе истца был произведен взаимозачет и, следовательно, в соответствии со ст.203 ГК РФ срок исковой давности, по мнению представителя истца, с этого момента должен исчисляться заново. Взаимозачеты по спорным договорам аренды были произведены по инициативе истца, ответчик денежные средства в счет оплаты долга с 2006 года не вносил, однако, по мнению представителя истца, не оспорил действия истца по взаиморасчетам, признал их и одобрил.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснив, что получил от истца в аренду нежилое помещение площадью 846,5 кв.м. (668,0 + 158,5 кв.м.), расположенное по адресу: ., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Комсомолка» на срок с . по ., с учетом дополнительного соглашения. Также между ним и ЗАО «Комсомолка» . был заключен договор . аренды нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: . (литер Б), принадлежащий на праве собственности ЗАО «Комсомолка», на срок с . по .. Площади арендуемых помещений истцом в расчете указаны верно. В предоставленных по договорам помещениях, он сделал ремонт, стоимость которого, как неотъемлемое улучшение предмета аренды, должна быть зачтена в счет погашения арендной платы по договорам. Также для истца он выполнял определенные работы, оплата которых должна была пойти в зачет задолженности по арендной плате, но в расчете учтено не всё. Документы, свидетельствующие о большем объеме выполненных работ, о производстве ремонта арендованных помещений, у него отсутствуют. В 2006 году, он получил уведомление Министерства имущественных отношений . о переходе в краевую собственность арендованных им помещений, в связи с чем не имел возможности определить, кто является их собственником и кому он должен вносит арендную плату. Кроме того, с декабря 2008 года истец препятствовал ему в освобождении арендованных помещений, не давал вывезти свои вещи, ссылаясь на имеющуюся задолженность. Предоставленный ему в декабре 2008 года акт приема-передачи, он подписать отказался, т.к. в нем неверно были указаны произведенные им улучшения арендованных помещений и оставшиеся там вещи.

Также пояснил, что договоры аренды он заключал как индивидуальный предприниматель. Впоследствии он был признан банкротом и прекратил свою деятельность. Поскольку в настоящее время он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, он не должен отвечать по обязательствам, принятым им в период осуществления предпринимательской деятельности.

Кроме того ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, который должен исчисляться по его мнению с июня 2006 года.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерства имущественных отношений . не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложения слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению в части требований о взыскании арендной платы за период с июля 2006 года по май 2007 года включительно по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.119 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из пункта 5.2. договора аренды . от . арендатор обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 25 числа за текущий месяц. Аналогичное положение закреплено в пункте 5.1. договора аренды . от .. Таким образом, поскольку договорами аренды предусмотрена ежемесячная арендная плата, т.е. определен срок исполнения обязательств, суд при определении начала течения срока исковой давности считает необходимым руководствоваться положениями ч.2 ст.200 ГК РФ.

Поскольку истец обратился в суд с иском ., к исковым требованиям, вытекающим из обязательств по договорам аренды, исполнение которых должное было быть окончено до ., следует применить срок исковой давности. Таким образом, в удовлетворении исковых требований, о взыскании арендной платы за период с июля 2006 года по май 2007 года, следует отказать, т.к. оплата арендной платы за следующий месяц в соответствии с положениями договоров аренды производится в текущем, и арендная плата за май 2007 года, должна была быть уплачена до ..

Суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что при производстве истцом самостоятельного взаимозачета денежных средств, причитающихся Леонтьеву Е.Ю. за выполненные для ЗАО «Комсомолка» работы, в счет долга по арендной плате, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В отношений требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2007 года по декабрь 2008 года суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.610, ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В судебном заседании установлено, что в процессе приватизации швейной фабрики «Комсомолка» по договору аренды . от . по свидетельству Госкомимущества . от . в уставной капитал вновь образованного акционерного общества «Комсомолка» было включено трехэтажное здание по . в котором были расположены учебно- производственные помещения Высшего профессионального училища .. Вступившим в законную силу Решением арбитражного суда . от ., сделка приватизации АО «Комсомолка» трехэтажного здания по . признана недействительной, и установлено, что указанное здание является государственной собственностью и находится в оперативном управлении профессионального училища .. Распоряжением Правительства РФ от . .-р указанное здание было передано из федеральной собственности Российской Федерации в собственность ., о чем . было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако впоследствии, вступившим в законную силу постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от . с момента приватизации признано право собственности ЗАО «Комсомолка» на нежилое трехэтажно здание площадью 3 416,5 кв.метра, расположенное по адресу: . лит.Б, в котором расположены арендованные ответчиком помещения. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на переданные в аренду Леонтьеву Е.Ю. помещения по договорам аренды . от ., и . от ..

В судебном заседании установлено, что . между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. был заключен договор аренды . нежилого помещения площадью 688 кв.м., в здании по адресу: . литер Б на срок с . по .. В последствии согласно дополнительному соглашению сторон от . фактически в пользование ответчику по договору аренды было передано дополнительно помещение площадью158,5 кв.м., вследствие чего площадь всего арендованного помещение составила 846,5 кв.м. (688 + 158,5). Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае систематического (более 2- х раз) не внесения арендной платы (п.4.4.3. - договора). При досрочном расторжении договора арендатор обязан оплатить платежи за весь период фактического пользования арендуемым имуществом (п.4.4.5 - договора). Арендатор письменно извещает арендодателя, не позднее чем за 3 месяц о расторжении договор и освобождении помещения. (п.4.5 - договора). Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 25 числа за текущий месяц (п.5.2. - договор). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить цены, как в сторону увеличения, так и уменьшения, уведомив об этом за 30 дней до начала месяца применения новой цены (п.5.7. - договора). Договор заключен на срок с . по .. Если за 30-ть дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его письменно не заявит о своем намерении не продлевать аренду или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования помещения, если арендатор продолжает исправно платить арендные платежи, а арендодатель не требовал освобождения помещения, договор считает пролонгированным на тот же срок. (п. 6.7 - договора). В случае несвоевременного возврата арендованного имущества после расторжения или прекращения договора аренды, арендатор обязуется внести арендную плату за все время просрочки (п.6.6 - договора).

Также в судебном заседании установлено, что между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. . был заключен договор . аренды нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: . (литер Б) на срок с . по .. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае систематического (более 2- х раз) не внесения арендной платы (п.4.4. - договора). При досрочном расторжении договора арендатор обязан оплатить платежи за весь период фактического пользования арендуемым имуществом (п.4.4. - договора). Сторона -инициатор расторжения договора письменно извещает другую сторону о расторжении, не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п.4.5 - договора). Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 25 числа до за текущий месяц в размере 100 (ста рублей без учета НДС) за 1 кв.м. общей площади арендуемого помещение (п.5.1. - договор). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить цены, как в сторону увеличения, так и уменьшения, уведомив об этом за 30 дней до начала месяца применения новой цены (п.5.5. - договора). Договор заключен на срок с . по .. (п.6.1. договора). Все неотделимые улучшения арендуемого помещения, произведенные арендатором, при расторжении договора либо его прекращения остаются в собственности арендодателя (п.6.5 - договора). В случае несвоевременного возврата арендованного имущества в случае прекращения или расторжения договора аренды арендатор обязуется внести арендную плату за все время просрочки (п.6.6. договора)

Впоследствии истцом в одностороннем порядке, в соответствии с предусмотренным порядком, по указанным договорам аренды с . увеличен размер ежемесячной арендной платы помещения площадью 820,2 кв.м. (668,0 + 132,2 кв.м.) до 120,00 рублей без учета НДС за 1 кв.м., и за помещение площадью 158,5 кв.м. в до 110,00 рублей без учета НДС за 1 кв.м., с . до 130,00 рублей без учета НДС за 1 кв.м. в отношении помещения 820,2 кв.м. (668,0 + 132,2 кв.м.), и до 120,00 рублей за 1 кв.м. без учета НДС в отношении помещения площадью 158,5 кв.м. Данные обстоятельства, подтверждаются уведомлениями от ., от ..

Также как установлено в судебном заседании оплата арендной платы осуществлялась ответчиком на основании выписываемых истцом счет-фактур, которые он обязался получить у истца самостоятельно. Из содержания счет фактур следует, что ответчик регулярно получал их под роспись. Однако ответчик с июля 2006 года арендную плату по договорам аренды . от ., и . от . не вносил. Истцом, в счет оплаты аренды зачтены суммы, которые истец должен был выплатить Леонтьеву за выполненные им работы по иным договорам. Против зачета этих сумм ответчик не возражал

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда . от ., которое суд принимает во внимание в соответствии со ст.61 ГПК РФ в качестве доказательства, имеющего преюдициальное значение, установлено, что договоры аренды сторонами расторгнуты уведомлением истца письмом от . и повторным письмом от . согласно которым истец уведомил ответчика о расторжении договоров с . Однако, по передаточному акту объекты собственнику не были возвращены своевременно. Акт был составлен . и направлен ответчику.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Леонтьев Е.Ю. в период с июня 2007 года по декабрь 2008 года на основании договоров аренды . от . и . от . пользовался нежилыми помещениями площадью 846,5 кв.м. (688 + 158,5) и площадью 132,2 кв.м., соответственно в здании по адресу: . литер Б., поскольку по окончании сроков действия данных договоров, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ срок их действия был, ответчик продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, а со стороны арендодателя возражений не было. Фактически сдача арендованных нежилых помещений истцу была произведена ., что подтверждается актом до этого времени в помещениях находились вещи истца. Таким образом, ответчик должен был уплатить арендную плату в соответствии с договорами аренды в период с июня 2007 года по декабрь 2008 года. При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктами 6.6. договоров аренды в случае несвоевременного возврата арендованного имущества в случае прекращения или расторжения договора аренды арендатор обязуется внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с июня 2007 года по декабрь 2008 года арендная плата по обоим договорам аренды составляет 1 864 052 рубля 93 копейки. В расчете задолженности истцом указаны все произведенные Леонтьевым Е.Ю. выплаты по договорам, а также суммы, зачет которых произведен истцом за выполнение Леонтьевым работ.

Суд принимает во внимание расчет, произведенный истцом, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договоров аренды, в нем верно учтены периоды платежей и размер арендной платы. При этом суд учитывает отсутствие возражений ответчика в отношении площадей помещений, указанных в расчете, суммы указанные в нем, соответствуют суммам указанным в счет-фактурых, выставленным ответчику для оплаты.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом в зачет оплаты по договорам аренды не учтены все выполненные им работы по другим договорам, поскольку последним в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательства, свидетельствующие об их выполнении и о просьбе ответчика произвести их взаиморасчет суду представлены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО «Комсомолка» подлежит взысканию долг по договорам аренды в сумме 1 864 052 рубля 93 копейки.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что он не должен в настоящее время как физическое лицо нести ответственность по указанным выше договорам, заключенным им как индивидуальным предпринимателем, в силу прекращения предпринимательской деятельности и отмене регистрации, как основанные на неверном толковании действующего законодательства.

В соответствии со ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии со ст.25 ГК РФ индивидуальный предприниматель, который не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению суда. С момента вынесения такого решения утрачивает силу его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве).

На основании изложенных норм права суд приходит к выводу о том, что физическое лицо с утратой статуса индивидуального предпринимателя не перестает обладать правоспособностью, в отличии от юридического лица при прекращении его деятельности в связи с ликвидацией. Таким образом, закон не связывает с фактом прекращения регистрации индивидуального предпринимателя, прекращение его прав и обязанностей, приобретенных им в период осуществления предпринимательской деятельности, и следовательно, они продолжают существовать и после утраты статуса предпринимателя.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что пользование арендованным имуществом в период с июля 2006 года по декабрь 2008 года было вынужденным в связи с неправомерными действиями истца по удержанию его имущества по причине возникших разногласий по договорам аренды, поскольку ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, свидетельствующие об удержании истцом имущества ответчика, находящегося в арендованных помещениях. При этом суд принимает во внимание, что в течение достаточно длительного периода времени Леонтьев Е.Ю. мер по защите своих прав не предпринимал, в правоохранительные органы, суд не обращался.

Доводы ответчика о том, что в счет арендной платы, истцом не зачтены произведенные им неотделимые существенные улучшения арендованных помещений, суд также не принимает во внимание, поскольку им в соответствии со ст.56 ГПК РФ также не предоставлены доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.

Кроме того, в соответствии со ст.623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как следует из условий договоров аренды арендатор вправе с письменного согласия арендодателя улучшать арендованное помещение в целях осуществления своей деятельности, при этом все улучшения, производимые арендатором в своих интересах, производятся за его счет, своими силами и возмещению не подлежат (п.3.9 - договора . от . и п.3.8. договора 22-7/64 от .). Все неотъемлемые улучшения арендуемого помещения, производимые арендатором, при расторжении договора остаются в собственности арендодателя (п. 6.5. договора 22-7/196 от .).

Доводы ответчика о том, что он не вносил арендную плату в связи со сменой собственника арендованных помещений, о чем он был поставлен в известность Министерством имущественных отношений ., не могут быть приняты во внимание, поскольку истец обладает правом собственности на арендованные помещения. Ответчик к ЗАО «Комсомолка» с заявлением о расторжении договоров аренды по данной причине не обращался, попыток заключить договор аренды с новым, по его мнению собственником, не предпринимал, а продолжал пользоваться арендованными помещениями согласно заключенным договорам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены частично, в его пользу взыскано 1 864 052 рубля 93 копейки. Размер государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из размера удовлетворенных исковых требований составляет 17 520 рублей 26 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика с пользу ЗАО «Комсомолка».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Комсомолка» к Леонтьеву ФИО6 о взыскании долга по договорам аренды, судебных расходов -удовлетворить частично.

Взыскать с Леонтьева ФИО7 в пользу ЗАО «Комсомолка» долг по договорам аренды в сумме <данные изъяты>

В остальной части исковые требования ЗАО «Комсомолка» к Леонтьеву ФИО8 о взыскании долга по договорам аренды, судебных расходов -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья:         О.В.Тучина