Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года           

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре Брагиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышко М.Н. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Малышко М.Н. обратился в Центральный районный суд . с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в иске на то, что . на основании договора купли-продажи истец купил у ФИО2 в собственность двухкомнатную ., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную в . в ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним . внесена запись о государственной регистрации на имя истца. С учетом того, что ответчик при подписании договора о купли-продажи жилого помещения находился в местах лишения свободы сроком на 3 года 6 месяцев, то с согласия истца ответчик остался зарегистрирован в спорной квартире до окончания отбытия наказания в местах лишения свободы, но не позднее . и должен был снятся с регистрационного учета из квартиры принадлежащей истцу на праве собственности согласно заключенному договору о купли-продажи. Однако, в связи с тем, что ответчик к указанному в договоре купли -продажи сроку с регистрационного учета не снялся, то в <данные изъяты> истец обратился в суд Центрального района г.Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением о признании прекратившим ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности и снятия его с регистрационного учета. Решением Центрального районного суда . мне в исковых требованиях было отказано, поскольку ответчик к этому времени еще не освободился из мест лишения свободы и по этой причине имел право пользования жилым помещением, в котором уже была зарегистрирована жена и дочь истца. Исходя из содержания судебного решения от . следует, что . ответчик должен освободится из мест лишения свободы. Однако, в . на адрес истца от имени судебных приставов и работников милиции поступили протоколы о наложение штрафов на имя ответчика. Истец понял, что ответчик из мест лишения свободы освободился. Примерно в это же приходил ответчик и искал ФИО9 у которого и была куплена квартира, что бы забрать деньги за проданную долю в жилом помещении. Однако, больше ответчик по месту жительства истца и месту жительства членов семьи истца не обращался и ни каких требований о праве пользования жилым помещением, квартирой . в . в . и претензий о праве пользования спорным жилым помещением не предъявлял. Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, а ответчик после освобождения из мест лишения свободы в течение продолжительного времени ни устно, ни в судебном порядке не предъявил ни каких требований о вселение в указанное жилое помещение, не вел совместного хозяйства просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещениеми снять с регистрационного учета по адресу: ..

Определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от . в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен - межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю г.Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании истец Малышко М.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства (нахождения) ответчика.

Представитель третьего лица межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Суд, рассмотрел дело без участия третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что . ФИО2 в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан была передана в собственность . в ..

Согласно договора купли-продажи . ФИО2 продал в собственность квартиру по адресу: ., состоящую их двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> девятиэтажного панельного дома. Право пользования указанным жилым помещением в соответствии со ст.558 ГК РФ сохранено за ФИО4 до снятия с регистрационного учета, но не позднее .

. ответчик ФИО4 был осужден Индустриальным районным судом . по <данные изъяты> лишения свободы, . ФИО4 освобожден по отбытию наказания. С . ФИО4 в . по . в . не проживает, при этом сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Данные обстоятельства установлены из справки о судимости (формы 106) ФИО4 и не оспариваются истцом.

        Право собственности на жилое помещение - . в . зарегистрировано за Малышко М.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права . от ..

        Согласно справке с МУП «ЕРКЦ» от ., в спорном жилом помещении в . по . в . владельцем которого является Малышко М.Н., . года рождения на основании договора купли без регистрации, зарегистрированы: ФИО3, . года рождения (бабушка) по месту жительства с .; ФИО4, . года рождения (прежний жилец) прежний жилец с .; ФИО5, . года рождения (жена) по месту жительства с .; ФИО6, . года рождения (дочь) по месту жительства с .,

        Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, указанными материалами дела.

         Как следует из ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Как установлено в судебном заседании, собственник жилого помещения ФИО2 реализовал право на распоряжение принадлежащим имуществом и осуществил его продажу.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилых помещениях сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилыми помещениями.

Юридическое значение для приобретения (прекращения) права пользования жилым помещением имеющем собственника имеет наличие в силу закона или договора оснований для вселения и проживания в жилом помещении, а также волеизъявление собственника жилого помещения.

В настоящее время истец, являясь собственником жилого дома, не желает предоставлять ответчику свое жилое помещение (квартиру) для проживания, а регистрация ответчика в данном доме препятствует реализации истцом его права собственника.

Наличия между сторонами соглашения о пользовании домом, а равно иных, установленных законом или договором оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением, судом не установлено. Не имея законных оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением, ответчик утратил право им пользоваться.

Таким образом, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре обязанность по снятию ФИО4 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малышко М.Н. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

          Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой . ., корпус . по . в ..

          Обязать межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре ФИО4 снять с регистрационного учета по адресу: ., корпус . квартира №.154.

На решение может быть подана кассационная жалоба, кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

          Судья:                                                 Фурман Е.Ю.