Р Е Ш Е Н И Е

                                    И МЕ Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября 2011 года.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

В составе председательствующего : Фурман Е.Ю

При секретаре Брагиной Е.К

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимбай Е.А. к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на самовольную постройку.

                                                   У С Т А Н О В И Л :

        Истица Тимбай Е.А. обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилой дом, признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, ссылаясь в заявлении о том, что ее отец ФИО3 по договору купли-продажи от . приобрел в собственность жилой дом, расположенный в ..Данный дом был построен . на земельном участке, выделенном ФИО6 на основании акта о передаче земельного участка для строительства на право пользования от ., удостоверенного нотариальной конторой г. Комсомольска-на-Амуре от .. По договору купли- продажи от . право собственности на указанный дом перешло к ФИО4, а затем на основании договора купли-продажи от . к ФИО10, а от нее к ФИО3 . ее отец ФИО3 умер, не оформив право собственности на указанный дом. Она, Тимбай Е.А., проживала в указанном доме с момента постройки, о чем свидетельствует домовая книга.

        Определением судьи Центрального районного суда . от . по данному делу привлечена в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора- ФИО5

        В ходе рассмотрения дела истица Тимбай Е.А. уточнила исковые требования, просила установить факт владения и пользования земельным участком, признании права собственности на самовольную постройку.

        В судебное заседание истица Тимбай Е.А не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        В судебном заседании представитель истицы Тимбай Е.А- ФИО15, действующая на основании доверенности от . поддержала исковые требования ТимбайЕ.А., просила суд установить факт владения и пользования земельным участком, признать право собственности на самовольную постройку, при этом пояснила суду о том, что . гражданину ФИО6 был выделен земельный участок в пользование для строительства жилого дома, согласно акту. В данном акте указан ., этот же адрес указан в инвентаризационном деле БТИ по дому . по .. . ФИО6 продает данный дом ФИО4, а . ФИО4 продает дом ФИО10, при этом адрес дома сменился : .. В . ФИО3 приобретает данный дом и заселяется вместе со своей семьей в указанный дом. Этот дом стоит на углу и у дома всегда двойная нумерация. Поскольку дом был очень ветхим, ФИО3 в . построил новый дом, а старый дом был снесен.Согласно экспертизе по состоянию дом пригоден для проживания, соответствует техническим нормам Роспотребнадзора. На сегодняшний день выстроен новый . года постройки без регистрации. Поскольку ФИО3 умер, а истица Тимбай Е.А является дочерью умершего, она обращается в суд для восстановления имущественных прав.

        В судебном заседании представитель Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО7, действующая на основании доверенности от . исковые требования Тимбай Е.А. признала и пояснила суду о том, что установлено разночтение и переименование улиц, но согласно сведениям БТИ речь идет об одном и том же доме. Истица Тимбай Е.А доказала свое право на земельный участок и самовольную постройку.

        Представитель <данные изъяты> ФИО8, действующая на основании доверенности от . признала исковые требования истца Тимбай Е.А и пояснила суду о том, что на техническом учете БТИ состоит . в ., ранее дом был построен . и впервые был поставлен на учет в .. Затем по данным инвентаризации . значится новый . года постройки. По данным инвентаризации было выявлено, что старый дом снесен, и построен новый . года постройки. Последующие инвентаризации проводились в .. Дом с . не изменился, дом значится как самовольная постройка, поскольку документов не представлено.

        В судебном заседании 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5согласилась с исковыми требованиями истицы Тимбай Е.А и пояснила суду о том, что Тимбай Е.А приходится ей младшей родной сестрой. Их родители ФИО3 купили дом по ., затем отец построил новый дом, а старый дом был снесен им. Она, как наследник после смерти отца, на данный дом не претендует.

        Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу :

        В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

        Как определено статьей 264 Гражданского Кодекса РФ земельные участки могут передаваться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

        В соответствии со статьями 28,29,30-1 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, без предварительного согласования места размещения обьекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

        Как определено положениями статей 218, 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

       Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании установлено следующее :

        Согласно акту о передаче земельного участка для строительства на право пользования от . усматривается, что коммунальный отдел Комсомольского горсовета передали индивидуальному застройщику ФИО6 под строительство жилого дома земельный участок, расположенный по ..

        Согласно договору купли- продажи от . ФИО6 продает дом, расположенный по . ФИО4

        Согласно договору купли- продажи от . ФИО4 продает жилой . ФИО9

        Согласно договору купли- продажи от . ФИО10 продает в собственность . ФИО3, который в . снес старый дом в связи с его ветхостью и построил новый дом в границах выделенного земельного участка.

        Справкой перехода права собственности от . подтверждено переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: . от ФИО10 к ФИО3

        Согласно свидетельству о смерти ФИО3 . умер, о чем имеется актовая запись о смерти . от ., составленная Отделом ЗАГСа администрации ..

       Свидетельством о рождении на ФИО11 усматривается, что ФИО11 . года рождения умела родителей : отца ФИО3 ; мать ФИО12, о чем имеется актовая запись о рождении . от ., составленная .

      Свидетельством о заключении брака подтверждено смена фамилии истицы ФИО11 на Тимбай Е.А в связи с регистрацией брака с ФИО13 ., о чем имеется актовая запись о браке . от ., составленная Дворцом Бракосочетания Центрального райисполкома г. Комсомольска-на Амуре.

      Из домой книги, выданной на домовладение . по . в . усматривается, что застройщиком и владельцем данного обьекта является ФИО3

       Их схемы местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу : ., расположен на площади земли, которая составляет 1050 кв. метра.

        Из технического паспорта на домовладение, находящееся по ., выданного Комсомольким-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической эксплуатации и оценки недвижимости видно, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>.

      Согласно заключения ООО « Комсомольскремпроект» от . усматривается, что жилой . в . в виду отсутствия деформаций, грозящих обрушением отдельных конструкций и всего здания в целом, состояние здания по надежности следует признать работоспособным, согласно СП 13-102-2003 года. Отсутствие повреждений несущих стен, перекрытий, свидетельствует о работоспособном состоянии конструкции.

      Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу : ., был построен в . на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном нормативными правовыми актами. Дом возведен ФИО3 без получения на это необходимых разрешений, следовательно, является самовольной постройкой. ФИО14 является дочерью умершего ФИО3 и наследницей 1 очереди на наследуемое имущество. После смерти своего отца она не обратилась к нотариусу за принятием наследства, а продолжила жить в ., и пользоваться данным земельным участком. Установлено в судебном заседании, что самовольная постройка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истицей право собственности на жилой дом, возведенный как самовольная постройка, так как жилой дом признан пригодным для проживания, а лицо, его построившее признано добросовестным пользователем земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома.

       Руководствуясь ст 194-199 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Тимбай Е.А. к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.

        Установить факт владения и пользования Тимбай Е.А. земельного участка, площадью <данные изъяты>, необходимого для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в ..

        Признать за Тимбай Е.А. право собственности на самовольное строение- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> метра, жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в ..

        Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

                 Судья :                                                Фурман Е.Ю