Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 октября 2011 года.

Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:председательствующего : Фурман Е.Ю.

При секретаре Брагиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова А.Г. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика .» об отмене решения, принятого на заочном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Марков А.Г. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением об отмене решения собрания, принятого на заочном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь в заявлении о том, что . был составлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного . корпус . по ., проведенного в форме заочного голосования. Из протокола следует, что директор МУП « Служба заказчика .» ФИО3 явился инициатором проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном . корпус . по .. Данное решение было принято в нарушение Жилищного кодекса РФ. Частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. МУП « Служба заказчика .» не является собственником жилья в многоквартирном . корпус . по .. Муниципалитет также не является собственником жилья в . корпус . по ., поскольку ни у муниципалитета, ни у МУП «Служба заказчика .» нет свидетельства о государственной регистрации права собственности. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом выбрано без проведения голосования, поскольку собственником помещений не выдавались решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, по форме определенной частью 47 ч.3 Жилищного кодекса РФ. В протоколе указывается, что в заочном собрании приняло участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, однако нет документов, подтверждающих участие собственников в голосовании. Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Часть вторая указанной статьи устанавливает требования к оформлению полномочий на участие в голосовании. Вместе с тем, статья 45 Жилищного кодекса РФ не предусматривает возможность инициировать проведения общего собрания через представителя собственника. Данным решением на него возложена обязанность о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> что в значительной мере превышает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в других многоквартирных домах. В связи с чем, просит отменить решения, принятые на заочном голосовании собственников помещений в многоквартирном . корпус . по . от ..

Определением суда от . по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре».

В судебном заседании истец Марков А.Г. настаивал на исковых требованиях, пояснил, что он является собственником жилого помещения . ., . по . с .. Решением собрания собственников жилья были увеличены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом была нарушена процедура проведения собрания, поскольку никто о проведении собрания его не извещал, участия в собрании он не принимал.

В судебном заседании представитель истца Маркова А.Г.- ФИО4, допущенный к участию в судебное разбирательство по устному ходатайству, поддержал исковые требования истца, пояснил суду о том, что согласно ст. 163 ч.2 Жилищного кодекса РФ, если в доме муниципалитету принадлежит <данные изъяты> и более жилых помещений, то в таком доме никакие общие собрания по выбору способа управления проводиться не могут. Все условия определяются по результатам конкурса.Размер платы за жилое помещение, содержание и ремонт жилья определяется по результатам открытого конкурса. Управляющая организация определяется конкурсной комиссией и организации разрабатывают конкурсную документацию и выигрывает та организация, которая представит наиболее низкие тарифы для обслуживания дома.

В судебное заседание представитель Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика .» не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Ранее в судебном заседании представитель Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика .» ФИО5, действующая на основании доверенности от . исковые требования истца Маркова А.Г. не признала и пояснила суду о том, что в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат более <данные изъяты> жилых помещений Муниципальному образованию ..По инициативе представителя Администрации . в . проводилось внеочередное общее собрание собственников жилья данного дома путем заочного голосования. Собрание проводилось по вопросам установления . размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением,(плата за найм жилого помещения), за капитальный ремонт. По результатам проведенного голосования большинством голосов . было принято решение, которым плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере <данные изъяты> жилой площади, за пользование жилым помещением, либо капитальный ремонт для собственников установлена плата в <данные изъяты> метр жилой площади.

Представитель Муниципального образования администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО6, действующая на основании доверенности от . исковые требования Маркова А.Г. не признала и пояснила суду о том, что внеочередное собрание собственников жилого помещения многоквартирного жилого дома по . было инициировано администрацией ., которой принадлежит на праве собственности большая часть жилых помещений. Собрание было проведено путем заочного голосования. Считает, что нарушений Жилищного кодекса РФ при проведении собрания не имелось, решение было принято большинством голосов, в связи с чем, считает, что оснований для признания решения общего собрания незаконным не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил суду о том, что ранее жилой дом по адресу : ., корпус . имел статус специализированного фонда, в котором единственным собственником жилого помещения было Муниципальное образование. В . стали собственники жилого помещения-граждане, проживающие в нем. Данный многоквартирный дом утратил статус специализированного жилья. При установлении перечня работ и услуг, управляющая компания должна утвердить на общем собрании собственников жилья тарифы .. В соответствии с постановлением администрации . он, ФИО3 выступил инициатором собрания, в связи с чем, было проведено общее собрание в форме заочного голосования. В отношении данного дома проводился конкурс по выбору управляющей организации, по результатам которого была выбрана МУП « Служба заказчика .», правоприемником которой является МУП « Служба заказчика .».

Суд, заслушав стороны, представителей, свидетеля, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за капитальный ремонт для собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме устанавливается на общем собрании собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой ., корпус . по . в ., является многоквартирным домом, в котором находятся <данные изъяты> помещений в собственности муниципального образования . « .». На граждан на праве личной или совместной собственности зарегистрировано <данные изъяты> помещений. Стороны данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривали.

Право собственности муниципального образования . «Город Комсомольск-наАмуре» на жилой ., корпус . по . в . подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности . . от ., при этом объекту присвоен реестровый номер.

Право собственности Маркова А.Г. на жилое помещение . в жилом . по ул. .. возникло на основании: договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ., а также договора дарения от .. Его право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации кадастра и картографии по ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого ., корпус . по . в ., проведенного в форме заочного голосования от . было принято решение, которым на . была установлена: плата за пользование жилым помещением(платы за наем для нанимателей) либо за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в размере 3.<данные изъяты> метра жилой площади, за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> метра жилой площади.

На момент проведения общего собрания собственников жилья истец Маркова А.Г. являлся собственником ., ., корпус . по . в ., и соответственно имел право принимать участие в проведении собрания собственников жилья.

Как определено статьями 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания ; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом ., корпус . по . в . . было проведено по инициативе собственника жилых помещений - администрации ., от имени которого действовал ФИО3 Полномочия представителя были определены распоряжением администрации . от . .-ра, распоряжения главы . от . .-рк. «О назначении представителей администрации города для реализации права собственника муниципального имущества в виде жилых помещений в многоквартирных домах», с учетом изменений, внесенных распоряжением главы города собственниками жилых помещений в этом доме. Собрание проводилось по вопросам установления . размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за найм), за капитальный ремонт.

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило <данные изъяты> По результатам проведенного голосования большинством голосов-<данные изъяты> было принято решение, которым плата .- за пользование жилым помещением( плата за наем жилого помещения) либо за капитальный ремонт для собственников жилья-<данные изъяты> жилой площади, за содержание и ремонт жилого помещения-<данные изъяты> жилой площади.

Собственникам жилых помещений в ., корпус . по . в . было вручено письменное уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья. В уведомлении указано, что собрание будет проводиться путем заочного голосования, на собрании подлежат рассмотрению вопросы: об установлении платы на 2011 год за пользование жилым помещением, капитальный ремонт за жилое помещение для собственников жилых помещений.

Как определено положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственникам жилых помещений в жилом . корпус . по . было вручено письменное уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья. В уведомлении указано, что собрание будет проводиться путем заочного голосования, на собрании подлежат рассмотрению вопросы: об установлении плата . за пользование жилым помещением (платы за наем для нанимателей) либо за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в размере <данные изъяты> жилой площади; об установлении платы . за содержание и ремонт жилого помещения в <данные изъяты> жилой площади. Также были указаны сроки проведения голосования, время и место проведения подсчета голосов. Факт вручения такого уведомления собственникам жилых помещений подтверждается реестром.

По результатам голосования, проведение которого подтверждается письменными документами (письменным решением каждого собственника, пожелавшего принять участие в общем собрании собственников жилья) было принято решение. Результаты решения, отраженные в протоколе от ., соответствуют письменным решениям собственников. Решение общего собрания было принято большинством голосов, общее собрание было легитимно.

Судом установлено, что собственник жилого помещения Марков А.Г. не был уведомлен о дате, месте и времени проведения общего собрания, участия в проведении собрания, в голосовании по вопросам повести собрания, не принимал. Однако, учитывая количество собственников жилья, принявших участие в проведении общего собрания и проголосовавших за принятия решения, суд считает, что голосование Маркова А.Г., в случае его участия в работе общего собрания, не могло повлиять на результаты голосования. Поэтому суд считает, что допущенные нарушения при проведении общего собрания не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить истцу Маркову А.Г., что в соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ, он, как в числе собственников жилого помещения многоквартирного дома, вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома и определить повестку дня этого собрания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Маркова А.Г. к Муниципальному унитарному предприятию « Служба заказчика .» об отмене решения, принятого на заочном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме- отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.

Судья :                                                                    Фурман Е.Ю.