Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года                                                                                г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейчук Ю.Н. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Андрейчук Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации . о сохранении жилого помещения - . в перепланированном и переустроенном состоянии. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от . является собственником жилого помещения по адресу . Для более комфортного проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменена конфигурация помещений внутри квартиры. Согласно заключениям компетентных организаций строительные мероприятия в спорном жилом помещении выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Шкаран А.В., действующая на основании доверенности от ., настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении были произведены в ., объединен санузел и ванная, границы помещений не изменены.

Истец Андрейчук Ю.Н., представитель ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

           В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от . Андрейчук Ю.Н. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу . государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение произведена ..

В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого произведены следующие работы: демонтаж перегородки объемного элемента сантехнической кабины типа «колпак» из гипсобетона с толщиной стен 60 мм, демонтаж дверного проема и встроенного шкафа из листов ДСП между жилой комнатой 12.3 кв.м. и коридором, демонтаж дверного проема между кухней и коридором. В результате выполненной перепланировки, из-за отделки стен совмещенного санитарного узла, общая площадь всей квартиры уменьшилась на 0.4 кв.м. и в настоящий момент составляет 58.9 кв.м., жилая площадь из-за присоединения к ней площади пристенных шкафов увеличилась до 42.8 кв.м., подсобная площадь уменьшилась до 16.1 кв.м.

Тем самым, истцом были произведены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, за согласованием которых в орган местного самоуправления он не обращался.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи от ., свидетельством о государственной регистрации права от ., справкой МУП «ЕРКЦ .» от . о зарегистрированных в жилом помещении лицах, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ., техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ., заключением ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс» от . по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) . после перепланировки и оценки возможности его безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

Из заключения ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения . от ., по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) . после перепланировки и оценки возможности его безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии следует, что конструктивная схема жилого здания является бескаркасной с продольными и поперечными несущими стенами и панелями перекрытия размером на комнату опертыми по контуру. Несущие стены работают на сжатие от вертикальных нагрузок. Опирание несущих стеновых панелей осуществляется друг на друга по всей линии горизонтального стыка панелей. Такая схема приводит к накапливанию нагрузок со всех вышерасположенных этажей. Наиболее загруженными являются конструкции первого этажа здания. При перепланировке жилого помещения (квартиры) несущие конструкции (плиты перекрытия, продольные и поперечные железобетонные панели несущих стен) конструктивным или каким-либо другим изменениям, не подверглись. Частичный демонтаж элементов сантехнической кабины (внутренней перегородки) не влияет на несущую способность конструктивных элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость здания. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжения конструктивным и другим изменениям, не подверглись, находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Прочностные характеристики материалов конструкций несущих стен и перекрытий обеспечивают их достаточную прочность и надежность. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. Системы инженерного обеспечения жилого помещения (энергоснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения) переустройству, приводящему к изменению их параметров, не подвергались. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений (квартир). Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) . выполнены в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими, техническими и пожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) - обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.

Согласно справке ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс» . от . по состоянию на . функциональные, объемно-планировочные и конструктивные характеристики жилого помещения (квартиры) . не изменены.

         Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по . . от . о соответствии жилого помещения по адресу . после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» . от . о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение . в . в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ..

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андрейчук Ю.Н. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - . в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                                Галенко В.А.