Дело . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: единолично судьи Баннова П.С., при секретаре Мажаровой Л.В., с участием: истца Якимова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова <данные изъяты> к Ким <данные изъяты> о взыскании задатка, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Якимов С.Ю. обратился в суд к Ким О.А. с иском о взыскании суммы задатка, судебных расходов, ссылаясь в заявлении на то, что 25.12.2010 между истцом и Ким О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащий ей на праве частной собственности квартиры, расположенной по адресу .. По условиям данного договора, ответчику в качестве задатка была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В дальнейшем от продажи данной квартиры Ким О.А. отказалась, и добровольно возвращать выплаченный ей задаток отказывается. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Ким О.А. в его пользу сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Якимов С.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просил суд взыскать с Ким О.А. в его пользу сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, при этом подтвердил вышеизложенные обстоятельства. В судебное заседание ответчик Ким О.А. не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В судебном заседании установлено, что Ким О.А., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу ., решила ее продать, в связи с чем, 25.12.2010 между Ким О.А. «Продавец» и Якимовым С.Ю. «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает, а Покупатель купит ., расположенную по адресу .. 11.05.2011 между Ким О.А. «Продавец» и ООО «Домострой» в лице Якимова С.Ю. «Покупатель» заключено соглашение о задатке, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает ., расположенную по адресу: .. Согласно п.3 Предварительного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого по Договору жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Из них: <данные изъяты> рублей переданы Покупателем Продавцу по соглашению о задатке от 11.05.2011, что подтверждается подписью Ким О.А. о получении денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4 Предварительного договора купли-продажи от 25.12.2010, право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени между Ким О.А. и Якимовым С.Ю. договор купли-продажи не заключен, в связи с тем, что Ким О.А. в дальнейшем от продажи квартиры отказалась, от встреч с Якимовым С.Ю. уклоняется. В соответствии с ч.1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В соответствии с п.п. 4, 5 Соглашения о задатке от 11.05.2011, если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан выплатить Покупателю двойную сумму задатка. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п. 3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне прямые, действительные убытки, с зачетом суммы задатка. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Якимова С.Ю. к Ким О.А. о взыскании суммы задатка подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу, понесшему судебные расходы, суд присуждает возместить их с другой стороны, пропорционально сумме удовлетворенных требований. Поскольку требования истца удовлетворены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Якимова <данные изъяты> к Ким <данные изъяты> о взыскании задатка, судебных расходов, удовлетворить. Взыскать с Ким <данные изъяты> в пользу Якимова <данные изъяты> сумму задатка по соглашению о задатке от 11.05.2011 в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 суток после его принятия в окончательной форме. Судья подпись П.С. Баннов Копия верна Судья П.С. Баннов