Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 августа 2011 года.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

В составе председательствующего : судьи Фурман Е.Ю

С участием прокурора Бражниковой Н.С

При секретаре Брагиной Е.К.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жазыбаева С.Т., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Закрытому акционерному обществу « Комсомолка» о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Комсомолка» к ФИО3, Жазыбаева С.Т., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

ЖазыбаевС.Т., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обратился в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к ЗАО «Комсомолка» о признании прекратившего право собственности на жилое помещение ЗАО «Комсомолка», признании права собственности в равных долях на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.В обоснование заявления указал, что на основании ордера ему была предоставлена жилая секция . в общежитии, принадлежащая ответчику. Общежитие включено в состав приватизируемого имущества при приватизации в нарушении п.1 Указа Президента от . . «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» Государственная регистрации права собственности на общежитие не произведена. . он, Жазыбаев С.Т. обратился в ЗАО «Комсомолка» с заявлением о приватизации данного жилого помещения в общую долевую собственность, но было отказано, в связи с тем, что дом по . принадлежит ЗАО «Комсомолка» на праве собственности.Приобретенное ответчиком таким способом право собственности на здание общежития не влечет ограничение прав проживающих в нем граждан в отношении занимаемого жилья. На права истцов по пользованию жилым помещением в данном общежитии распространяются положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям и при изменении формы собственности переданных в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления. Семья Жазыбаевых занимают изолированное жилое помещение, другого жилья, в том числе полученного в порядке приватизации не имеют. В спорном жилом помещении была произведена перепланировка - снесены перегородки между санузлом и душевой. Согласно заключению ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс», при перепланировке квартиры несущие конструкции конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались, основные конструктивные элементы здания соответствуют требованиям действующей нормативно- технической документации. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в указанной квартире и квартирах граничащих с ней- отсутствует. В связи с чем истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от . по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечена ФИО3

          ЗАО «Комсомолка» обратилось с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, Жазыбаева С.Т. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, ссылаясь в иске на то, что . году приказом . ФИО7 - ФИО3 была принята на работу швеей, в следствие этого, ., согласно ордеру . ФИО3 на период трудовых отношений с ЗАО «Комсомолка» было предоставлено жилое помещение . в общежитии ., расположенного по .-на-ФИО1. . ФИО3 зарегистрировала в комнате . общежития . своего сына ФИО2, а . в общежитии был зарегистрирован ее муж Жазыбаева С.Т. . приказом . ФИО3 была уволена и трудовые отношения были прекращены, однако ФИО3 совместно с семьей продолжала жить в жилом помещении ..Учитывая, что жилое помещение . в общежитии . предоставлено во временное пользование ФИО3 на период трудовых отношений, данное здание имеет статус общежития, а трудовые отношения между ФИО3 и ЗАО «Комсомолка» окончены, просит суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от

. по данному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Отдел по делам опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Правительства Хабаровского края.

Определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от . гражданское дело по иску Жазыбаева С.Т., действующего в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2 к ЗАО «Комсомолке» о признании прекратившего право собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном ) состоянии, признании права долевой собственности на жилое помещение соединено с гражданским делом по иску ЗАО « Комсомолка» к Жазыбаева С.Т., ФИО3, ФИО2 о выселении из общежития без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета соединены в одно производство.

В судебное заседание истец Жазыбаев С.Т не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании от . истец Жазыбаев С.Т. на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения,полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, при этом дополнительно суду пояснил, что он работал <данные изъяты> В связи со служебной деятельностью и по своим должностным обязанностям он обслуживал территорию Швейной фабрики, и его вселили в первое общежитие по адресу: ., а после его закрытия его переселили в общежитие по .. В . был зарегистрирован брак с ФИО7, и в этом же году на основании ордера они с супругой вселись в общежитии по ., в настоящее время это общежитие по .. Супруга была заселена в общежитие на основании ордера на период трудовых отношений. . у них родился ребенок и был также зарегистрирован в спорном жилом помещении. В . супруга уволилась, а они продолжали проживать в спорном жилом помещении. Перепланировка санузла была произведена самовольно и вынужденно без разрешения ЗАО «Комсомолка», в связи с протечкой общего стояка. В настоящее время одна из комнат переоборудована в кухню, поскольку общей кухней по этажу общежития пользоваться невозможно. Считает, что он и его сын имеют право на приватизацию 2 секций, в которых проживают в настоящее время. Со встречным иском о выселении и снятии с регистрационного учета не согласен, поскольку он со своей семьей приобрел право на проживание в жилом помещении общежития.

Представитель истца Жазыбаева С.Т. Олейникова В.В., действующая на основании доверенности от . исковые требования истца поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец был вселен в спорное жилое помещение, как член семьи ФИО3, которая вселена в комнату на основании ордера, супруги находились в зарегистрированном браке. В настоящее время брак расторгнут, но это не является основанием для выселения семьи ФИО2. Ответчик ссылается на то, что данное жилое помещение является общежитием, однако в свидетельстве о праве собственности не указан статус общежития.В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, право собственности должно быть точно определено, а ответчик не представил конкретного имущества и акта приема-передачи данного имущества. Истцы ФИО2 имеет право на приватизацию жилого помещения в общежитии, поскольку право собственности на общежитие ЗАО «Комсомолка» было приобретено с нарушением требований законодательства. С исковыми требованиями ЗАО « Комсомолка» о выселении и снятии с регистрационного учета не согласны, поскольку семья ФИО2 приобрела право проживания в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика ЗАО «Комсомолка» ФИО, действующая на основании доверенности . от ., исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, суду пояснила, что в . ФИО7 -ФИО3 была принята на работу швеёй в ЗАО «Комсомолка», на основании чего в . согласно ордера . ФИО3 на период трудовых отношений ЗАО «Комсомолка» было предоставлено жилое помещение . в общежитии ., расположенном по .-на-ФИО1. Позже .в данное жилое помещение был зарегистрирован сын ФИО3, а . был зарегистрирован ее муж Жазыбаева С.Т., как член семьи. . ФИО3 приказом . была уволена из ЗАО «Комсомолка», трудовые отношения с ней были прекращены, однако ФИО3 совместно со своей семьей продолжала проживать в общежитии. В 2008 г. с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма на <данные изъяты>, данный договор носил краткосрочный характер, следовательно, договор истек в . но собственник здания не стал расторгать договор, и каждый год пролонгировал его еще на один год. . истек договор коммерческого найма и ЗАО «Комсомолка» уведомила об этом ФИО3, попросив выселиться, поскольку нанимателем был нарушен пункт договора . о том, что наниматель не должен делать никаких перепланировок в помещении, и переоборудования, находящемся в нем без соответствующего письменного разрешения наймодателя. ФИО3 была вселена в общежитие после того как здание уже являлось собственностью ЗАО «Комсомолка» и здание имело статус общежития и жилые помещения предоставлялись в связи с трудовыми отношениями. Отношения социального найма не могут здесь иметь место, поскольку они возникают, когда жилое помещение предоставляется на бессрочный срок из жилищного фонда муниципальной или государственной собственности.ЖазыбаевС.Т является ненадлежащим истцом, поскольку ордер был выдан на имя ФИО3, тем более брак расторгнут и Жазыбаева С.Т. не имеет право подавать иск в отношении спорного помещения.

В зал судебного заседания не явилось третье лицо ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена в установленном законом порядке, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

В судебном заседании от . ФИО3 поддержала исковые требования Жазыбаева С.Т. и пояснила суду о том, что в . она уволилась со Швейной фабрики по собственному желанию и до настоящего времени проживает в общежитии. . был заключен договор коммерческого найма жилья. Считает, что договор в настоящее время действует, поскольку никаких требований о выселении ее семьи из общежития не предъявлялось. Иск о выселении возник только после подачи искового заявления Жазыбаева С.Т. о признании права на приватизацию жилого помещения. Брак с Жазыбаева С.Т. расторгнут по решению суда, но продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

В зал судебного заседания не явился представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре филиала ХГУП «Хабкрайинвентаризация», о времени месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке.

В зал судебного заседания не явился представитель третьего лица Отдела по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В зал судебного заседания не явился представитель Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Прокурор в судебном заседании, давая заключение по делу, считает исковые требования истца Жазыбаева С.Т., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права долевой собственности на жилое помещение являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а исковые требования ЗАО «Комсомолка» о выселении без предоставлении жилого помещения и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения сторон, представителей, третьих лиц, изучив материалы дела, заключение прокурора, пришел к следующим выводам:

В соответствии с Законом РФ «О собственности» (веденного в действие с . и действовавшего до 1995 года) и со статьями 218 ч. 2, 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что . между арендодателем-Российской государственной Ассоциацией легкой промышленности и арендатором- организацией арендаторов Комсомольского-на-Амуре промышленно-торгового швейного объединения «Комсомолка», подписан договор об аренде государственного имущества в виде основных фондов, оборотных средств, других материальных ценностей и финансовых ресурсов предприятий, входящих в объединение «Комсомолка», согласно приложению .. Срок действия настоящего договора установлен с . по . В приложении указано общежитие, находящееся в г.Комсомольске-на-Амуре по ..

Во исполнение Соглашения о выкупе между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и объединением «Комсомолка» . заключен договор купли-продажи арендуемого имущества ., на основании которого ЗАО «Комсомолка» стало собственником имущества на общую сумму <данные изъяты>, в том числе здания общежития, расположенного .-на-ФИО1 по .. Арендное торгово-промышленное объединение «Комсомолка» . получило свидетельство за . о праве собственности на приватизированное предприятие. Свидетельство выдано Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом.

Из исторической справки ЗАО «Комсомолка» видно, что Комсомольская -на- Амуре швейная фабрика была преобразована . в Комсомольское -на- Амуре промышленно-торговое объединение (ПТШО) «Комсомолка» на основании приказа . от .. С . ПТШО «Комсомолка» преобразовано в Арендное промышленно-торговое швейное объединение (АПТШО) «Комсомолка» на основании решения Комсомольского -на- Амуре городского Совета народных депутатов .. С . АПТШО «Комсомолка» преобразовано в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Комсомолка». С . АОЗТ «Комсомолка» переименовано в ЗАО «Комсомолка».

Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от . . . переименована в .. ЗАО «Комсомолка» . получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание общежития . по . г. Комсомольске -на- Амуре.

Доводы представителя истца ФИО8 о том, что ЗАО «Комсомолка» не является собственником общежития по . в г. Комсомольске -на- Амуре, так как приватизировало это здание в нарушение требований закона, не принимаются судом во внимание.

Договор купли-продажи . государственного имущества, в том числе здания общежития . по . (ранее .) в г. Комсомольске -на- Амуре был заключен между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и Арендным торгово-промышленным объединением «Комсомолка» ..

Закон РСФСР от . . «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» вступил в силу .. В соответствии со статьей 2 этого Закона приватизация земельного и жилищного фонда регулируется иными законодательными актами РСФСР.

Законом РФ от . . «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введенного в действие с ., установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Статьей 18 этого Закона (в редакции, действовавшей до .) было определено, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Законом РФ от . . «О внесении изменений и дополнений в Законно РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (вступившего в действие с .) редакция статьи 18 была изложена таким образом: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 4 Гражданского Кодекса РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, положения статьи 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей с ., не могут распространяться на правоотношения, возникшие между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и Арендным торгово-промышленным объединением «Комсомолка» на основании договора аренды от . и договора купли-продажи от ., так как они возникли до внесения изменений в редакцию этой статьи, а Закон РФ от . . не имеет обратной силы.

Как определено положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий другие правила, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда закон имеет обратную силу.

Поскольку Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в действующий с . редакции, которая запрещает приватизировать юридическими лицами объекты жилищного фонда, не имеет обратной силы, а сделки по приватизации и полного выкупа имущества, в том числе здания общежития по . (ранее .) в .-на-ФИО1, ЗАО «Комсомолкой» были совершены до введения в действия этой редакции, то здание общежития получено ЗАО «Комсомолка» в собственность законно. Договора аренды от . и договора купли-продажи от . ЗАО «Комсомолка» были заключены тогда, когда федеральным законом было разрешено жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, в случае приватизации этих предприятий, приватизировать совместно с предприятиями.

Как определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно приказа от . ФИО7-ФИО3 была принята швеей, вследствие чего . согласно ордеру . работнику ФИО3 на период трудовых отношений с ЗАО «Комсомолка» было предоставлено жилое помещение . в общежитии ., расположенного по .-на ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 . года рождения имеет родителей: Жазыбаева С.Т. и ФИО3, о чем свидетельствует актовая запись о рождении . от ., составленная Отделом ЗАГСа администрации Центрального района г. Комсомольска-на-Амуре.

Согласно справке ЗАО «Комсомолка» ФИО3 приказом . от . уволена с ЗАО « Комсомолка» по собственному желанию.

. ФИО3 зарегистрировала в комнате . общежития . своего сына ФИО2, а с . в общежитии в спорном жилом помещении был зарегистрирован супруг истицы- Жазыбаева С.Т.

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от . наниматель жилого помещения ФИО3 и наймодатель жилого помещения ЗАО « Комсомолка» предоставляет ФИО3 в пользование жилое помещение в общежитии . ЗАО « Комсомолка», состоящее <данные изъяты>.

Свидетельством о расторжении брака установлено, что брак между Жазыбаева С.Т. и ФИО3 расторгнут . на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № .-на Амуре, о чем имеется актовая запись . от ., составленная Отделом ЗАГСа Центрального округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Жазыбаева С.Т., ФИО3, их несовершеннолетний сын ФИО2 в настоящее время проживают в спорном жилом помещении ., по . в г. Комсомольске-на-Амуре, сохраняя регистрацию по месту проживания. Истцы занимают изолированное жилое помещение, другого жилья, полученного в собственность в порядке приватизации не имеют.

Согласно акта от ., составленного специалистами Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» при обследовании жилого помещения . . в г. Комсомольске-на-Амуре установлено, что произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения: снесены перегородки между санитарным узлом и душевой, жилая комната переоборудована в кухню, установлена мойка, электрическая плита.

Данное обстоятельство подтверждено и техническим паспортом жилого помещения . здания . по ., согласно которого произведена перепланировка жилого помещения . . в г. Комсомольске-на-Амуре, разрешительной документации не представлено, границы объекта не изменены.

Согласно заключению ООО НПФ «Альтернатива Плюс» от ., мероприятия по перепланировки жилого помещения . по . выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно- гигиеническими и пожарными нормами и правилами. По своим объемно-планировочным решениям и функциональным характеристикам перепланированное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к однокомнатным квартирам. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения - обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированном жилом помещении и граничащим с ним, отсутствует.

Согласно заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от ., спорное жилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению от . ООО «Защита-ДВ» противопожарное состояние в спорном жилом помещении соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.94 ч. 1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.1, 2 ФЗ . от . «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную передачу жилых помещений в собственность имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

На основании определения Конституционного суда от . установлено, что ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового решения жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом, что не нарушает конституционных прав граждан, закрепленных в статьях 35 и 40 Конституции РФ, положения которых не препятствуют отнесению жилых помещений, расположенных в общежитиях, и не подлежащим приватизации.

Согласно пункта 2 Примерного Положения об общежитиях в редакции постановления Правительства РФ от . . установлено, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы. Согласно пункта 7 настоящего Положения усматривается, что жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию. В соответствии с пунктом 13 настоящего Положения предусмотрено, что проживающие в общежитии граждане обязаны обеспечить сохранность жилых помещений.

Согласно представленным доказательствам установлено, что здание общежития было построено в 1985 году и до настоящего времени данное здание не утратило статус общежития и используется как общежитие секционного типа. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела доказательствам а также и штатным расписанием работников ЗАО «Комсомолка» от . Истцы ФИО2 и их представитель ФИО8 в судебном заседании подтвердили то обстоятельство, что здание по . имеет статус общежития.

Истцы ФИО2, проживая в жилом помещении . являясь нанимателями по договору коммерческого найма, произвели переустройство жилой комнаты в кухню, с установкой мойки и электрической плиты, произвели объединение раздельных санитарно-гигиенических помещений с совмещенный санузел с установкой полноразмерной ванны.

Произведенная перепланировка ФИО3 жилого помещения нарушает права и законные интересы собственника здания . по . - ЗАО «Комсомолка». ФИО2, не имея разрешительных документов, самовольно произвели перепланировку жилого помещения, не имея законных оснований, поскольку только собственнику принадлежит право решения вопросов, связанных с перепланировкой жилого помещения.

<данные изъяты>. согласно ордеру ФИО3 ЗАО «Комсомолка» было предоставлено жилое помещение . в общежитии ., расположенного по . г.Комсомольска-на-Амуре.

С . ФИО3зарегистрировала в комнате . общежития . своего сына ФИО2, а с . зарегистрирован ее муж - истец по делу Жазыбаева С.Т. К этому времени общежитие . уже являлось собственностью ЗАО «Комсомолка», поскольку . между Государственным комитетом по управлению имуществом РФ и организацией арендаторов промышленно-торгового швейного объединения «Комсомолка» был заключен договор аренды с правом последующего выкупа государственного имущества.

На сновании приложения-перечня по объектного состава в состав выкупного имущества входит общежитие . расположенное (г.Комсомольска-на-Амуре, ., согласно постановления главы администрации .-на-ФИО1 . от ., . переименована в .).

Договор аренды с правом выкупа . от . заключен до вступления в силу закона о приватизации государственных и муниципальных предприятий и закона о приватизации жилого фонда, которые в силу ст.4 Гражданского кодекса РФ не могут быть применимы к отношениям, возникшим до их принятия, так как . вступает в силу Закон РСФСР . «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», . вступает в силу Закон РСФСР . «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 18 «Закона о приватизации жилого фонда» жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством.

. ЗАО «Комсомолка» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание общежития . по . в .-на-ФИО1.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий другие правила, условия договора сохраняют свою силу, кроме случаев, когда закон имеет обратную силу.

., после заключения договора купли-продажи и приобретения в собственность здания общежития, Законом РФ « 4199-1 были внесены изменения в Закон, согласно которым передача жилищного фонда правопреемникам приватизируемых предприятий разрешена только на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются в отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшим до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Ссылки представителя истца Жазыбаева С.Т. - ФИО8 на то обстоятельство, что ЗАО «Комсомолка» не произведена государственная регистрация права собственности на общежитие по . являются несостоятельными, поскольку в соответствии со ст.6 ФЗ . «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными в отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с чем, суд считает, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в законную силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли- продажи от . был заключен в соответствии с законом, действовавшим на тот период, когда было разрешено приватизировать жилищный фонд совместно с предприятием, изменения в запрете приватизации юридическими лицами объектов жилищного фонда внесены в закон после совершения сделки и выкупа общежития, Закон РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» обратной силы не имеет, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Комсомолка» является собственником общежития ., расположенного по . в г.Комсомольске-на-Амуре. Данное общежитие ЗАО «Комсомолка» приобрело в собственность на законных основаниях.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Для граждан вселившиеся в спорное общежитие после его передачи в собственность акционерного общества, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством и определяются правилами заключенных договоров коммерческого найма.

ФИО3, ее супругу Жазыбаева С.Т. и несовершеннолетнему сыну ФИО2 было предоставлено жилое помещение . по ., когда общежитие уже находилось в собственности ЗАО «Комсомолка».

Оценив установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Жазыбаева С.Т., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения ., .., о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, поскольку на момент предоставления истцу жилого помещения оно находилось в собственности ЗАО «Комсомолка» и данная собственность была приобретена ЗАО «Комсомолка» по возмездной сделки, на законных основаниях.

Здание общежития по адресу: г. Комсомольска-на Амуре, . не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении у ЗАО «Комсомолка», а является собственностью ЗАО « Комсомолка», в связи с чем требование истца о приватизации жилого помещения, занимаемого истцами ФИО3 в общежитии не основана на требованиях закона.

Исковые требования ЗАО «Комсомолка» к Жазыбаева С.Т., ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина, гарантируется статьей 40 Конституцией Российской Федерации.

При этом никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что собственником девятиэтажного жилого здания общежития ., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре . является закрытое акционерное общество «Комсомолка». Право собственности ЗАО «Комсомолка» возникло на основании договора аренды с последующим выкупом, договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности.

Установлено, что ФИО3 с . состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Комсомолка», что подтверждается сведениями имеющимся в материалах дела. Жилое помещение . общежитие . по . истице ФИО3 было предоставлено на основании ордера на период трудовых отношений. В данном жилом помещении проживает сын ФИО2 с . супруг Жазыбаева С.Т. .

. между ЗАО «Комсомолка» и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения площадью <данные изъяты> в общежитии . по . в .-на-ФИО1.

Согласно п. 6.1 срок действия договора коммерческого найма составляет 1 год и устанавливается до ..

На момент вселения семьи ФИО2 в спорное жилое помещение, жилищные отношения регулировались Гражданским кодексом РСФСР, Жилищным кодексом РСФСР.

Согласно ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.

Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Согласно ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Требования ЗАО «Комсомолка» о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основано на том обстоятельстве, что ФИО2 пользовались спорным жилым помещением на основании ордера, в связи с трудовыми отношениями ФИО3 С ФИО3, как нанимателем был заключен договор коммерческого найма от ., срок действия которого истек .

В соответствии со ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия собственника.

Согласно ст.683 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно ст. 688 Гражданского Кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебное заседание ЗАО «Комсомолка» не предоставило суду доказательств об истечении срока действия договора коммерческого найма. В суд не предоставлено доказательств обстоятельству, что семья ФИО2 предупреждалась о предстоящем выселении в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма, а также выселении в связи с нарушением п.2.1.12 договора коммерческого найма жилого помещения, запрещающего нанимателю производить перепланировку, переоборудования находящегося в нем оборудования без соответствующего письменного разрешения наймодателя.

Произведенная перепланировка жилого помещения семьей ФИО2 не может служить основанием для выселения этой семьи из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку будут нарушены жилищные права и законные интересы проживающих в нем граждан.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

           В удовлетворении исковых требований Жазыбаева С.Т., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Комсомолка» о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение- отказать.

           В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Комсомолка» к ФИО3, Жазыбаева С.Т., действующих в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.

           На решение суда может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

                         Судья :                                                   Фурман Е.Ю.