РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года                                    г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева И.Д., Иконникова В.В., Варанкина Н.В. к Антоник В.И., Загибалов К.А., Клюев П.И., Селезнева Е.Е., Домашенкин А.С., товариществу собственников жилья «Рубин» о признании недействительными и отмене решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах,

                     У С Т А Н О В И Л :

Истцы Андреева И.Д., Иконникова В.В., Варанкина Н.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Антоник В.И., Загибалов К.А., Клюев П.И., Селезнева Е.Е., Домашенкин А.С., ТСЖ «Рубин», в котором просят признать недействительными и отменить решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ . от ., ., ., проведенных в форме заочного голосования. В заявлении указали, что в многоквартирных домах по . основании решения общего собрания собственников помещений создано ТСЖ «Рубин». От председателя ТСЖ «Рубин» им стало известно, что в . она получила заказное письмо, в котором находились заявления Антоник В.И., Загибалов К.А., Клюев П.И., Селезнева Е.Е., Домашенкин А.С. в которых сообщалось, что на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирные дома по . вышли из состава ТСЖ «Рубин». К заявлениям были приложены протоколы собраний, проведенных в форме заочного голосования от .. Считают, что собрания проведены с нарушениями жилищного законодательства, так как уведомления о проведении общих собраний собственникам помещений не направлялись, протоколы не соответствуют требованиям ч.1 ст. 46 ЖК РФ и ст. 14.3 устава ТСЖ «Рубин». Кроме того, в период с . по . истцы не принимали участия в общих собраниях собственников жилых помещений, проведенных в форме заочного голосования. Решение собраний лишает их права самостоятельно управлять многоквартирными домами на основании ранее выбранного способа управления через ТСЖ «Рубин», решать проблемы связанные с содержанием и ремонтом домов, устанавливать плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Определением судьи Центрального районного суда . от . к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО «Компания «Дельта».

В судебном заседании истец Андреева И.Д. настаивала на исковых требованиях, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

           Участвующие в судебном заседании в качестве ответчика Антоник В.И., представителя ЗАО «Компания Дельта» Кузнецов А.С., действующий на основании доверенности от ., исковые требования не признали и дали суду аналогичные показания, пояснив, что в . в ЗАО «Компания «Дельта» обратилась группа собственников многоквартирных домов по ., которым стало известно о том, что в их многоквартирных домах создано ТСЖ «Рубин», что никто из них не писал заявления о вступлении в ТСЖ. Представители инициативной группы были не согласны с тем, что председатель ТСЖ «Рубин» без учета мнения собственников, без проведения общего собрания заключил договор управления их многоквартирными домами с управляющей компанией ООО «УК Триумф», просили оказать помощь в организации и проведении собрания. ЗАО «Компания «Дельта» оказала помощь собственникам многоквартирных домов. Была распечатана информацию о проведении собрания с указанием повестки дня, объявления размещены в местах общего пользования. Инициативной группой по квартирам разносились бланки для заочного голосования. В собрании принимало участие более 50% собственников многоквартирных домов по адресу .. По окончании проведения собрания информация по итогам голосования была доведена до сведения собственников путем размещения протокола общего собрания в местах общего пользования в домах, на первых этажах подъездов многоквартирных домов.

Истцы Иконникова В.В., Варанкина Н.В., ответчики Селезнева Е.Е., Клюев П.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Загибалов К.А., Домашенкин А.С., представитель ТСЖ «Рубин» Гребенщикова Р.К., действующая на основании доверенности от ., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Представители ТСЖ «Рубин» Попова А.А., являющаяся его председателем и действующая на основании устава, представитель истцов Полевая Т.Л., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой отложить судебное заседание.

Суд, отказав в удовлетворении ходатайств об отложении судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что с . является собственником . в .. Принимала участие в расклеивании объявлений о проведении в . общего собрания собственников помещений в их доме в местах общего пользования - на досках объявлений, расположенных на первых этажах в подъездах дома. Также ходила по квартирам, раздавала собственникам листы голосований, затем их собирала. Путем проведения собрания в форме заочного голосования собственниками их дома было принято решение о выходе из состава ТСЖ «Рубин».

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

           Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресу . в . было создано товарищество собственников жилья «Рубин», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ..

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от . Иконникова В.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу ., государственная регистрация ее права собственности на жилое помещение согласно выданному свидетельству произведена .. Доля Иконникова В.В. в общей собственности на общее имущество в доме составляет 0, 002.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ., свидетельства о праве на наследство от . Андреева И.Д. является собственником жилого помещения по адресу ., государственная регистрация ее права собственности на жилое помещение согласно выданному свидетельству произведена .. Доля Андреева И.Д. в общей собственности на общее имущество в доме составляет 0, 009.

На основании договора купли-продажи от . Варанкина Н.В. является собственником жилого помещения по адресу ., государственная регистрация ее права собственности на жилое помещение согласно выданному свидетельству произведена .. Доля Варанкина Н.В. в общей собственности на общее имущество в доме составляет 0, 01.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Далее в судебном заседании установлено, что в период с . по . собственниками помещений в многоквартирных домах по . были проведены общие собрания в форме заочного голосования, по результатам которых приняты решения о выходе из состава ТСЖ «Рубин», выборе способа управления многоквартирными домами - управляющей организацией, выборе управляющей организации - ЗАО «Компания Дельта» и о заключении с ней договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Как указывалось выше истцы являются собственниками помещений в многоквартирных домах . . в ., соответственно не могут оспаривать решения собственников помещений иных многоквартирных домов, в связи с чем заявленные требования в части признания недействительными и подлежащими отмене решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах . не подлежат удовлетворению.

Далее судом установлено, что инициаторами проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах . выступили собственники помещений в данных домах. Информация, предусмотренная ч.5 ст.45 ЖК РФ о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах была доведена до собственников путем размещения объявлений о проведении собраний в местах общего пользования - на досках объявлений, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирных домов, что подтверждается актом выполненных ООО «МИДА» работ . от .. Указанный способ доведения информации до собственников предусмотрен решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах . . от ., копии которых имеются в материалах дела.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственникам лично под роспись доводилась информация о проведении общих собраний, о чем свидетельствуют представленные суду сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах . с подписями собственников. По квартирам собственников были разнесены бланки для голосований, в которых указаны решения по каждому вопросу, поставленному на голосование с формулировкой «За», «Против», «Воздержался». Решения по всем вопросам, вынесенным на голосование были оформлены в письменном виде. Решения приняты при наличии кворума, более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа, с соблюдением установленного законом порядка, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах .. По окончанию проведения собрания информация по итогам голосования была доведена до собственников путем размещения протоколов общих собраний в местах общего пользования в домах, на первых этажах подъездов многоквартирных домов, что подтверждается представленным актом выполненных ООО «МИДА» работ . от ..

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в связи с чем участие в голосовании истцов, которое ими оспаривается, никак не могло повлиять на результат принятого решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, в настоящее время истцы имеют право и могут выступать инициаторами проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, на котором определить иной порядок управления домами, в том числе с постановкой вопроса о выборе управления с помощью товарищества собственников жилья.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Антоник В.И. заявлено о применении последствий пропуска установленного законом срока обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Срок обращения с заявлением в суд начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в суд с данным иском ., т.е. по истечении шести месяцев со дня принятия обжалуемых решений собственников помещений в многоквартирных домах.

Ответчик Антоник В.И. и представитель ЗАО «Компания Дельта» ссылаются на то обстоятельство, что информация об итогах общих собраний была доведена до сведения собственников помещений в многоквартирных домах .. Истцы, действуя с должной заботливостью и осмотрительностью, которая требовалась от собственников помещений в многоквартирном доме, должны были и могли узнать о принятом решении из размещенных в местах общего пользования объявлениях об итогах общего собрания собственников, а также в связи с получением ими счет-квитанции по оплате услуг ЗАО «Компания Дельта» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые предоставлялись им ежемесячно.

Истцы в исковом заявлению указывают, что о состоявшихся решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах им стало известно в .. Вместе с тем, истцами не представлены доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства относительно уведомления собственников помещений в многоквартирных домах о проведении собраний и их результатах путем размещения информации в местах общего пользования - на досках объявлений, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирных домов.

Судом установлен факт пропуска без уважительных причин срока обжалования решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, что является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.

При этом, суд не принимает полученные посредством почтового отправления заявления Клюев П.И. и Селезнева Е.Е. о признании иска, поскольку указанное признание иска в случае его принятия судом нарушит права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреева И.Д., Иконникова В.В., Варанкина Н.В. к Антоник В.И., Загибалов К.А., Клюев П.И., Селезнева Е.Е., Домашенкин А.С., товариществу собственников жилья «Рубин» о признании недействительными и отмене решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья         Галенко В.А.