Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года                                                                г. Комсомольск-на-Амуре.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Тучиной О.В.,

при секретаре Федотовой О.Б.,

с участием представителя истца - ОАО «Дальневосточного коммерческого банка « Далькомбанк» Шатовой И.В., ответчика ИП Охрончук К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк « ДАЛЬКОМБАНК» к ИП Охрончуку ФИО8, Охрончук ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» (далее Далькомбанк, Банк) обратился в суд с иском к ИП Охрончук К.Э. и Охрончук Л.Я. о расторжении кредитного договора №. от ., о взыскании задолженности по кредиту в размере 10 381 966 рулей 02 копеек, возмещении судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 60 000 рублей. При этом истец просил обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: функционального помещения ., расположенное по адресу: ., определив его начальную продажную стоимость 4 526 000 рублей; автомобиль MitsubishiPajero, 1993 года выпуска, государственный регистрационный знак ., определив начальную продажную стоимость в 241 000 рублей; нежилое здание - склад №1 одноэтажный, инвентарный . лит3 кадастровый (условный) номер ., общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив начальную продажную стоимость в 6 102 000 рублей, а также земельный участок, категории земель населенных пунктов, на котором находится указанный выше склада, определив начальную продажную стоимость в 2 527 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что . между Банком и ИП Охрончук К.Э. был заключен кредитный договор №. от . года на сумму 10 000 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18%. Условиями договора окончательный срок уплаты процентов определен .. Кредит, предоставленный по договору от ., имеет целевое назначение - приобретение в собственность заемщиком нежилого функционального помещения ., общей площадью 230,2 кв.м. кадастровый (условный) номер ., расположенное по адресу: . . .. Поскольку, полученные по кредитному договору денежные средства были использованы по назначению, Банк обладает право ипотеки в силу закона на указанные выше объект недвижимости. Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по данному договору с Охрончук Л.Я. . заключен договор поручительства ., по условия которого поручитель отвечает в полном объеме по обязательствам заемщика, в солидарном порядке. Также в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор залога на автомобиль MitsubishiPajero, 1993 года выпуска, государственный регистрационный знак .. Обязательства ИП Охрончук К.Э. по кредитному договору от . обеспечиваются также договором ипотеки от . ., предметами которого являются нежилое здание - склад №1 одноэтажный, инвентарный . лит3 кадастровый (условный) номер . общей площадью 1 566,8 кв.м., а также земельный участок, категории земель населенных пунктов, на котором находится указанный выше склада. Оба объекта недвижимости расположены по адресу: ., . и находятся в собственности ИП Охрончук К.Э. Заемщик в нарушение условий кредитного договора с февраля 2011 года прекратил погашение основного долга, а с мая 2011 года - процентов по нему.

В судебном заседании представитель истца, действующий на Шатова И.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что долг по кредиту состоит из задолженности по основному долгу в размере 9 910 000 рублей, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 471 966 рублей 02 копеек.

В судебном заседании ответчик Охрончук К.Э. исковые требования признал, размер и расчет задолженности не оспаривал, не возражал против начальной продажной стоимости заложенного имущества определенной банком в соответствии с залоговой стоимостью по договорам залога (ипотеки). Дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что погашать задолженность по кредиту прекратил в связи с материальными трудностями.

В судебное заседание ответчик Охрончук Л.Я. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено . между Далькомбанком и Охрончук К.Э. заключен кредитный договор . о предоставлении кредита в размере 10 000 000 рублей с уплатой 16% годовых за пользование им сроком погашения до . (п.1.1., 2.2.3 - договора). Кредит носит целевой характер - приобретение недвижимого имущества по адресу: ., а также проведение в нем ремонтных работ (п.2.2.1 - договора). Также по условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке и условиях предусмотренных договором (п.1.2. - договора). Возврат кредита производится в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (п.2.2.2 - договора). Уплата процентов заемщиком производится ежемесячно, за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (п.2.2.4 - договора). Заемщик обязан обеспечить с декабря 2010 года по . чистый кредитовый оборот в размере не менее 550 000 рулей или эквивалента этой сумме в иностранной валюте (определяемой по курсу Банка России на день поступления) в течении каждого период равного календарному месяцу, в случае нарушения данного условия Банком в одностороннем порядке увеличивается процентная ставка по кредиту до 18% годовых, начиная со следующего месяца (п.п.3.4.1.3., . - договора). Кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита в случае нарушения сроков его уплаты, а также нарушении поручителем своих обязательств (п.3.4.3 - договора). Погашение задолженности по договору вне зависимости от назначения платеж, указанного в платежном документе, производится в следующей очередности: возмещение расходов Кредитора, связанных с взысканием задолженности, уплата штрафных санкций, уплата просроченной комиссии, погашение задолженности по процентам, погашение задолженности по кредиту (п.4.7. договора). Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются: договором ипотеки в сумме 8 629 000 рублей, договором ипотеки в сумме 4 526 000 рублей, договором залога автомобиля в сумме 241 000 рубля, договором поручительства Охрончук Л.Я. (п.5.1. -договора).

Согласно графику погашения кредита Охрончук К.Э. должен был погашать кредит ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, в период с декабря 2010 года по февраль 2011 года включительно в размере 10 000 рублей; с марта 2011 года по июнь 2011 года - 15 000 рублей, с июля 2011 года по декабрь 2011 года - 25 000 рублей, ч января 2012 года по июнь 2012 года - 75 000 рублей, с июля 2012 года по декабрь 2012 года - 120 000 рублей, с января 2013 года по июнь 2013 года - 200 000 рублей, с июля 2013 года по август 205 - 250 000 рублей, в сентябре 2015 года - 280 000 рублей, в октябре 2015 - 300 000 рублей, в ноябре 2015 года - 310 000 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора в части целевого использования денежных средств ИП Охрончук К.Э. заключил с Никитиной Н.А., . договор купли-продажи нежилого здания - функционального помещения ., общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый (условный) номер ., расположенное по адресу: . .. По условиям договора стоимость нежилого здания определена в 8 000 000 рублей. Переход права собственности, с учетом ипотеки в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Далькомбанком . в соответствии с условиями кредитного договора . от . перечислены на расчетный счет ИП Охрончук К.Э. кредит в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером . от ..

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ИП Охрончук К.Э. после февраля 2011 года прекратил погашать задолженность по кредитному договору, а после мая 2011 года прекратил гашение процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками по счету.

Банком в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о досрочном расторжении кредитного договора №. от ., в связи с нарушением его существенных условий. Уведомления направлены . и ..

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст. 819, 820, 810, 809 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Принимая во внимание, что кредитным договором предусмотрено возвращение долга по частям в соответствии с графиком, а заемщик с февраля 2011 года прекратил погашения основной задолженности по кредитному договору, а с мая 2011 года - процентов за пользование кредитом, чем нарушил график погашения задолженности, в связи с чем, кредитор требует расторжения кредитного договора, и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом по состоянию на . суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора, и досрочном взыскании непогашенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом по состоянию на . подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что нарушение Охрончук К.Э. условий кредитного договора повлекло для Далькомбанка такой ущерб, в результате которого Банк в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, суд принимает во внимание соблюдение истцом требований о досудебном порядке урегулирования вопроса о расторжении кредитного договора.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ., предоставленному банком, основной долг Охрончук К.Э. по кредитному договору составляет 9 910 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 471 966 рублей 02 копейки.

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, т.к. он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно условиям кредитного договора, в нем верно учтены внесенные заемщиком денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору. Ответчик Охрончук К.Э. данный расчет не оспаривал, согласился с размерами задолженности и порядком их расчета.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручительства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение обязательств ИП Охрончук К.Э. по кредитному договору №. от ., между Далькомбанком и Охрончук Л.Я. . заключен договор поручительства . по условиям которого, Охрончук Л.Я. обязалась отвечать перед банком в солидарном порядке в полном объеме по обязательства ИП Охрончук К.Э. по указанному кредитному договору. Кроме того, как следует из кредитного договора поручитель ознакомлена с существенными условиями кредитного договора.

Принимая во внимание, что Охрончук Л.Я. приняла на себя обязательства по договору поручительства отвечать перед Далькомбанком в солидарном порядке с ИП Охрончук К.Э., сумма долга по кредиту подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости «заложенного имущества» преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.28.1 Закона Российской Федерации от . N 2872-I "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с со ст.1, 2, 50, 51, 56 Федерального закона от . №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно акту приема передачи от . ИП Охрончук К.Э. в соответствии с условиями договора залога . от . передал Банку паспорт транспортного средства . на автомобиль Mitsubishi Pajero, 1993 года выпуска, государственный регистрационный знак ..

В соответствии со ст.69.1. Федерального закона от . N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение. Залогодержателями по данному залогу являются указанные банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Поскольку, кредитный договор №Ф-012/235 от . носил целевой характер - приобретение нежилого здания функциональное помещение ., расположенное по адресу: ., которое по договору купли-продажи от ., заключенному между Никитиной И.А. и Охрончук К.Э., перешло в собственность последнего, а оплата за него была произведена за счет полученных по кредитному договору денежных средств, функциональное помещение ., в силу закона находится в залоге у Далькомбанка, и на него также при наличии необходимых условий может быть обращено взыскание для погашения задолженности Охрончук К.Э. перед банком по кредитному договору.

Задолженность заемщика составляет 10 381 966 рублей 02 копейки, что составляет более 5% от размеров оценки предметов залога.

Как видно из выписки по счету, открытого на имя Охрончук К.Э. Банком при предоставлении ему кредита, заемщик после февраля 2011 года платежи в счет погашения задолженности по кредиту не вносил, а с мая 2011 года и в счет уплаты процентов, следовательно, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на день рассмотрения дела в суде составляет более чем три месяца.

Поскольку заемщиком Охрончуком К.Э. вносились платежи с нарушением графика погашения задолженности, при этом период просрочки составляет более 3 месяцев, учитывая, что кредитный договор обеспечен договором ипотеки нежилого здания - склада . инв. . по адресу ., а также земельного участка на котором оно расположено, а также ипотекой в силу закона на функциональное помещение ., расположенное по адресу: ., суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того суд учитывает отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренные ст.348 ГК РФ.

Также, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Взыскание судом обращено на объект недвижимости склад №3 инвентарный ., расположенный по адресу: . а также на земельный участок, на котором он расположен при этом, переход права собственности на эти объекты разным лицам в силу ст.273 ГК РФ невозможен, и обстоятельства, предусмотренные ч.3 ст.35 ЗК РФ отсутствуют. Таким образом, несмотря на то, что размер подлежащих взысканию по кредиту денежных средств составляет 10 381 966 рубля 02 копейки ( 9 910 000 + 471 966,02), суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: склад №3, земельный участок на котором он расположен, а также на функциональное помещение, общая стоимость которых составляет 13 155 000 рублей (6 102 000 + 4 526 000 + 2 527 000).

Также учитывая изложенные выше обстоятельства и согласие сторон, суд считает возможным определить порядок реализации заложенного имущества путем организации проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предметов залога, согласно их залоговой стоимости, установленной договорами.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств Охрончука К.Э. по кредитному договору №Ф-012/235 между последним, Охрончук Л.Я. и Далькомбанком . заключен договора залога ., предметом которого являлся также автомобиль MitsubishiPajero, 1993 года выпуска, государственный регистрационный знак ., стоимость которого по соглашению сторон определена в 214 000 рублей (р.1.1., 2.1., 3.1. - договора). В соответствии с условиями кредитного договора Банк имеет право удовлетворить из стоимости предмета залога свои требования по обеспечиваемому кредитному договору в объеме, определенном кредитным договором (п.4.1.3. - договора). Обращение взыскания на предмет залога и порядок его реализации производится в соответствии с действующим законодательством.

Суд не находит оснований, для удовлетворения требований об обращении взыскания на автомобиль MitsubishiPajero, 1993 года выпуска, государственный регистрационный знак ., залоговой стоимостью 214 000 рублей, поскольку, имущественные требования истца удовлетворены за счет обращения взыскания на имущество, общая стоимость которого на 2 773 033 рубля 98 копеек (13 155 000 - 10 381 966, 02) превышает размер заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования истца удовлетворены. Истцом при обращении в суд в соответствии со ст.333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением . от .. Таким образом, принимая во внимание отсутствие нормы права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в долевом порядке в размере 30 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк « ДАЛЬКОМБАНК» к ИП Охрончуку ФИО10, Охрончук ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № . от ., заключенный между Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк « ДАЛЬКОМБАНК» в лице Комсомольского - на - Амуре филиала и ИП Охрончуком ФИО12

Взыскать солидарно с ИП Охрончука ФИО13, Охрончук ФИО14 долг по кредитному договору в сумме 9 910 000 рублей, долг по процентам за пользование кредитом в сумме 471 966 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество : нежилое здание : склад № 3, 1-этажный, инв. ., лит 3, адрес объекта: ., кадастровый ( или условный) номер : . общей площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащее на праве собственности Охрончуку ФИО15 на основании договора купли-продажи от ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись о регистрации ., выдано свидетельство о государственной регистрации права . Управлением Федеральной регистрационной службы по . и . - ..

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную соглашением сторон в размере 6 102 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество : земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для производственных целей, необходимых с целью эксплуатации объекта недвижимого имущества : здание склад . лит. ., адрес объекта: ., .лит.3, кадастровый ( или условный) номер : ., общей площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащий на праве собственности Охрончуку Константину Эдуардовичу на основании договора купли-продажи от . ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись о регистрации ., выдано свидетельство о государственной регистрации права . Управлением Федеральной регистрационной службы по . и . - ..

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную соглашением сторон, в размере 2 527 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество : функциональное помещение ., нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, этаж 1, адрес объекта: ., шоссе Хорпинское, ., кадастровый ( или условный) номер : . принадлежащее на праве собственности Охрончуку Константину Эдуардовичу на основании договора купли-продажи от ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись о регистрации права ., выдано свидетельство о государственной регистрации права . Управлением Федеральной регистрационной службы по . и . - ..

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную соглашением сторон, в размере 4 526 000 рублей.

Установить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

В обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, а именно: автомобиль MITSUBISHIPAJERO, джип, 1993 года, модель двигателя . № двигателя - ., кузов ., синий серый регистрационный номер . - отказать.

Взыскать с ИП Охрончука ФИО16, Охрончук ФИО17 в пользу Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк « ДАЛЬКОМБАНК» судебные расходы в сумме по 30 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре.

Судья          О.В.Тучина