Дело . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: единолично судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой, с участием: истца Подзегун А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подзегун <данные изъяты> к Пролазову <данные изъяты> об обязании освободить гараж, взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Подзегун А.В. обратился в суд к Пролазову С.В. с вышеуказанным иском, ссылаясь в заявлении на то, что по условиям договора аренды ответчик обязан 16-го числа каждого месяца вносить предоплату в размере <данные изъяты> рублей до начала отопительного сезона, с начала отопительного сезона - в размере <данные изъяты> рублей. Отопительный сезон с 20.10.2010 по 15.04.2011. В нарушение условий данного договора ответчиком уплачено по 16.08.2010. Действие договора окончено 16.05.2011. Требования истца освободить гараж, уплатить задолженность арендной платы ответчик добровольно не исполняет, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика освободить гараж, вернуть второй экземпляр ключей, взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> В судебном заседании истец Подзегун А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, при этом подтвердил вышеизложенные обстоятельства. В судебное заседание ответчик Пролазов С.В. не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от . истец Подзегун А.В. является собственником гаража ., расположенном в блоке . автокооператива <данные изъяты>». . на основании решения конференции истцу выдан ордер . на право владения указанным капитальным гаражом. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В судебном заседании установлено, что между Подзегун А.В. (Арендодатель) и Пролазовым С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды капитального гаража ., расположенного в автокооперативе <данные изъяты>», на срок один год, начиная с 16 мая 2010. Как усматривается из договора аренды гаража ., имеющегося в материалах дела, арендная плата вносится Пролазовым С.В. не позднее 16 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей до начала отопительного сезона, и в размере <данные изъяты> рублей с начала отопительного сезона. Согласно справке председателя гаражного потребительского автомобильного кооператива «Автомобилист», отопительный сезон в ПК «Автомобилист» с 20.10.2010 по 15.04.2011. Исходя из установленных судом обстоятельств, ответчик прекратил уплачивать арендную плату с 16 августа 2010, в связи с чем истцом в адрес ответчика 31.08.2011 было направлено требование об уплате задолженности. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, однако, с учетом того, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, и принимая во внимание, что в судебном заседании истец не заявил об увеличении исковых требований, а суд по своей инициативе не может выйти за рамки заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, требования истца об обязании ответчика освободить гараж и вернуть комплект ключей от гаража, обоснованы и подлежат удовлетворению. Требования истца о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат, поскольку Пролазов С.В. стороной по договору энергоснабжения не является. Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу, понесшему судебные расходы, суд присуждает возместить их с другой стороны, пропорционально сумме удовлетворенных требований. Поскольку требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Подзегун <данные изъяты> к Пролазову <данные изъяты> об обязании освободить гараж, взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. Обязать Пролазова <данные изъяты> освободить гараж ., расположенном в блоке . гаражного потребительского автомобильного кооператива <данные изъяты> Обязать Пролазова <данные изъяты> вернуть Подзегун <данные изъяты> комплект ключей от гаража ., расположенного в блоке . гаражного потребительского автомобильного кооператива <данные изъяты> Взыскать с Пролазова <данные изъяты> в пользу Подзегун <данные изъяты> арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 суток после его принятия в окончательной форме. Судья подпись П.С.Баннов Копия верна Судья П.С.Баннов