Дело . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 г. г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: единолично судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской общественной организации защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре в интересах потребителей, проживающих в многоквартирном . в г. Комсомольске-на-Амуре к закрытому акционерному обществу «Компания Дельта» о взыскании неизрасходованных денежных средств по резервному фонду и текущему ремонту, штрафа, УСТАНОВИЛ: Городская общественная организация защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре в интересах потребителей, проживающих в многоквартирном . в . обратилась в суд к ЗАО «Компания Дельта» с вышеуказанным иском, ссылаясь в заявлении на то, что ЗАО «Компания Дельта» осуществляло управление многоквартирным домом . по . в . с 01.11.2008 по 01.11.2010 на основании договора на управление. С 01.11.2010 управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вокзальная .». В период действия договора управления с ЗАО «Компания Дельта», с целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества был сформирован резервный фонд. ЗАО «Компания Дельта» осуществляло сбор денежных средств с собственников в резервный фонд, путем выставления сумм в квитанциях на оплату за жилое помещение. За период действия Договора собственниками многоквартирного дома в резервный фонд было внесено <данные изъяты> руб. Предложений от управляющей организации о необходимости проведения капитального ремонта не поступало. Общих собраний об утверждении необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и т.д. не проводилось. Кроме этого, по данным, представленным ЗАО «Компания Дельта» собственниками были оплачены работы по текущему ремонту на сумму <данные изъяты>., данные работы не выполнялись. При таких обстоятельствах считают, что у ЗАО «Компания Дельта» отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений в резервный фонд и текущий ремонт многоквартирных домов, так как обязательства между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками дома прекратились с 01.11.2010. На общем собрании 29.01.2011 собственники помещений, на котором присутствовал директор ЗАО «Компания Дельта» ФИО2, потребовали вернуть денежные средства, незаконно удерживаемые ЗАО «Компания Дельта», но им было отказано. В связи с чем просит суд взыскать с ЗАО «Компания Дельта» в пользу собственников помещений многоквартирного . неизрасходованные денежные средства по резервному фонду в размере <данные изъяты> руб. и текущему ремонту в размере <данные изъяты>., перечислив деньги на расчетный счет ТСЖ «Вокзальная, 80»; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей, 50% от суммы взысканного штрафа перечислить Городской общественной организации защиты прав потребителей ЖКУ «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре. Далее, в ходе судебного разбирательства истцом Городской общественной организацией защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре в интересах потребителей, проживающих в многоквартирном . в . поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд взыскать с ЗАО «Компания Дельта» в пользу собственников помещений многоквартирного . неизрасходованные денежные средства по резервному фонду в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей, 50% от суммы штрафа перечислить Городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре. Определением суда от 24.08.2011 по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Вокзальная, .». В судебное заседание представитель истца Городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства представитель истца Городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре Типишова Л.Р., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила взыскать с ЗАО «Компания Дельта» в пользу собственников помещений многоквартирного . неизрасходованные денежные средства по резервному фонду в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей, 50% от суммы штрафа перечислить Городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Компания Дельта» Кузнецов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, и пояснил суду, что на них, как на управляющую компанию была возложена обязанность по использованию резервного фонда. Именно в связи с этим они провели денежные средства из резервного фонда на ремонт межпанельных швов. Денежные средства, которые не были израсходованы, оставались в резервном фонде, а в дальнейшем по заявлению собственников жилья переведены на расчетный счет ТСЖ, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, полагает требования истца необоснованными и просит отказать в их удовлетворении. В судебное заседание представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Вокзальная, .» не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В судебном заседании установлено, что ЗАО «Компания Дельта» осуществляло оказание услуг населению по содержанию и эксплуатации многоквартирного . в . в период с 01.11.2008 по 01.11.2010 на основании договора на управление. С 01.11.2010 управление многоквартирным домом . по ул.Вокзальной осуществляет Товарищество собственников жилья «Вокзальная .». Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу . от 30.09.2009, на управляющую организацию ЗАО «Компания Дельта» возложена обязанность самостоятельно определить очередность выполнения работ по капитальному ремонту, использовать на капитальный ремонт денежные средства, собираемые собственниками помещений в резервный фонд, проводить капитальный ремонт по мере накопления средств в резервном фонде (л.д. 152). Таким образом, полномочия по очередности и проведению капитального ремонта собственниками помещений указанного многоквартирного дома делегировано управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». 14.07.2010 между ЗАО «Компания Дельта» (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Подрядчик) заключен договор подряда . по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, согласно которому ЗАО «Компания Дельта» от имени и за счет собственников помещений многоквартирного . поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту межпанельных швов согласно утвержденной исполнительной схемы указанного многоквартирного дома, а Заказчик принимает и оплачивает указанные работы в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 130-134). Согласно справке начальника планово-экономического отдела ЗАО «Компания Дельта» ФИО6, в период управления ЗАО «Компания Дельта» многоквартирным домом по адресу . 01.11.2008 по 01.11.2010 собственниками данного дома было оплачено по статье резервный фонд в размере <данные изъяты>. (л.д. 141). Как следует из материалов дела, стоимость выполненных работ и затрат по проведению капитального ремонта швов в панельном доме по адресу . составила <данные изъяты> руб., что подтверждается счет- фактурой . от 06.09.2010, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 06.09.2010, актом о приемке выполненных работ . от 06.09.2010 (л.д. л.д. 135, 136, 137-140). Как установлено в ходе судебного разбирательства, ЗАО «Компания Дельта» 11 апреля 2011 перечислило на расчетный счет Товарищества собственников жилья «Вокзальная, .» остаток неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт в размере <данные изъяты> и по статье резервный фонд в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями . и . от 11.04.2011 (л.д. л.д. 45, 153). Кроме того, при рассмотрении заявленных требований суду поступило заявление председателя правления ТСЖ «Вокзальная, .» ФИО7, из содержания которого следует, что ЗАО «Компания Дельта» в добровольном порядке на расчетный счет ТСЖ «Вокзальная, .» переведены неизрасходованные денежные средства по статьям резервный фонд и текущий ремонт. Указанное обстоятельство также подтверждает факт возврата ЗАО «Компания Дельта» неизрасходованных денежных средств. Доводы представителя истца Городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре Типишовой Л.Р. о том, что фактически 30 сентября 2009 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу . не проводилось не принимаются судом, поскольку данные утверждения опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности, сообщением директора МУП «Единый расчетно-кассовый центр» ФИО8 . от 11.10.2011 о том, что информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу . была размещена в квитанциях за период с 01.08.2009 по 30.09.2009 в соответствии с письмом . от 16.07.2009 и приложением к нему, а также решением собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по . от 30.09.2009 за подписью собственника Муниципального образования г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в лице заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре начальника Центрального округа в лице ФИО9, действующего на основании доверенности от 22.12.2008 . (л.д. 167). С учетом того, что неизрасходованные денежные средства по статьям резервный фонд и текущий ремонт закрытым акционерным обществом «Компания Дельта» перечислены на счет ТСЖ «Вокзальная .», осуществляющим в настоящее время управление многоквартирным домом . по ., суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Городской общественной организации защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре в интересах потребителей, проживающих в многоквартирном . в г. Комсомольске-на-Амуре о взыскании неизрасходованных денежных средств по резервному фонду, текущему ремонту, штрафа необходимо отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Городской общественной организации защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» г. Комсомольска-на-Амуре в интересах потребителей, проживающих в многоквартирном . в г. Комсомольске-на-Амуре к закрытому акционерному обществу «Компания Дельта» о взыскании неизрасходованных денежных средств по резервному фонду и текущему ремонту, штрафа, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме. Судья подпись П.С. Баннов Копия верна Судья П.С. Баннов
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491
(с изменениями от 6 мая 2011) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.