Дело № 2-4830/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре

    Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,

При секретаре Кузьминой Т.В.,

Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Малайковой О.В. к Королевой Л.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Малайкова О.В. обратилась в суд с иском к Королевой Л.Н., Симоновой В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .. В заявлении указала, что . приобрела в собственность жилой дом .. В жилом помещении помимо нее зарегистрированы также Королева Л.Н. и Симонова В.Н., которые в . не проживают с момента приобретения ею жилого помещения. Полагает, что у Королевой Л.Н. и Симоновой В.Н. с момента продажи жилого дома прекратилось право пользования жилым помещением.

Определением суда от 14.12.2011 года производство по гражданскому делу по иску Малайковой О.В. к ответчику Симоновой В.Н. прекращено.

В судебном заседании истец Малайкова О.В. на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что прежними собственниками жилого дома . в указанное жилое помещение были вселены Королева Л.Н. и Симонова В.Н. . между ней и владельцами дома Д.Н.А. и К.А.Ю. был заключен договор купли-продажи дома .. Её право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано .. С момента вселения она одна пользуется жилым домом ., Королева Л.Н. и Симонова В.Н. в нем не проживают. Однако, ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета, на них начисляются коммунальные платежи, что ведет к увеличению её расходов на содержание жилья. Регистрация Королевой Л.Н. и Симоновой В.Н. по месту жительства в этом жилом доме нарушает права собственника.

В судебное заседание ответчик Королева Л.Н. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлялась в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства. Суд, признав неявку ответчика без уважительной причины, рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Королевой Л.Н., привлеченный к участию в деле по ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Токарева О.Я., действующая на основании ордера . от ., исковые требования не признала.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292, статьи 218 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ели иное не установлено законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им).

В судебном заседании установлено, что жилой дом . с 2005 года находился в долевой собственности Д.Н.А., К.А.Ю. и К.Е.Э. На основании договора купли-продажи от . указанное жилое помещение приобрела в собственность Малайкова О.В. Право собственности Малайковой О.В. на дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество .. Помимо собственника Малайковой О.В. в жилом доме ., с . значится зарегистрированной Королева Л.Н.. С 2007 года Королева Л.Н. в доме не проживает и отсутствует в нем по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом .; договором купли-продажи; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .; выпиской из домовой книги; справкой МУП «Единый-расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре» от .; техническим паспортом на домовладение.

В судебном заседании свидетель Ш.А.А. пояснил, что он является собственником жилого дома .. С 2007 года он пользуется указанным домом и прилегающим к нему земельным участком. Ему известно, что соседним домом . владеет Малайкова О.В. Кроме собственника и ее сына В.А.Э. в доме . с 2007 года никакие иные жильцы не проживают с 2007 года.

Свидетель В.А.Э. пояснил в судебном заседании, что в 2007 году его мать Малайкова О.В. приобрела жилой дом .. В указанном жилом помещении он один проживал в течение года с момента его покупки. В настоящее время он и Малайкова О.В. в доме не проживают, но посещают его несколько раз в неделю. На момент приобретения дома . в нем никто не жил, мебель и носильные вещи иных жильцов в доме отсутствовали. Дом они никому не сдают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на жилой дом ., от Д.Н.А., К.А.Ю. и К.Е.Э. к нынешнему собственнику Малайковой О.В., у Королевой Л.Н. прекратилось право пользования этим помещением.

Так как требования истца Малайковой О.В. нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поэтому суд считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малайковой О.В. к Королевой Л.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Королеву Л.Н., . года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом ..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре.

Судья:         Бузыновская Е.А.