РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 мая 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Галенко В.А, при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаков И.В., Щербакова А.Г., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербакова А.А., Щербаковой А.И. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы Щербаков И.В., Щербакова А.Г., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербакова А.А., Щербаковой А.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации ., в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу . в перепланированном состоянии, признать за ними право на приватизацию указанного жилого помещения, признать право долевой собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указали, что ранее жилой . находился в государственной собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления был закреплен за государственным учреждением «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района». На основании постановления администрации . .-па от ., акта приема-передачи от . здание дома по . принято в муниципальную собственность муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре». На основании договора найма служебного жилого помещения . от . Щербаков И.В. в связи со службой в войсковой части . на состав семьи из четырех человек в пользование была предоставлена . в .. В указанном жилом помещении ими произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация помещений внутри квартиры. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций. . они обратились в . администрации . с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, на которое получили отказ в связи с тем, что занимаемое ими жилое помещение является служебным и в нем произведена самовольная перепланировка. Считают отказ незаконным, нарушающим их права. Определением судьи Центрального районного суда . от . к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Щербакова Л.И.. Истец Щербаков И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснил, что перепланировка жилого помещения была произведена с целью комфортности проживания. Представитель истца Белякова О.А., действующая на основании доверенности от ., поддержала исковые требования истца Щербаков И.В. Представитель ответчика Загвоздина О.В. , действующая на основании доверенности от ., исковые требования признала частично и пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено Щербаков И.В. на состав семьи из пяти человек Бочинской квартирно-эксплуатационной частью района. Квартира предназначена для повторного заселения военнослужащих, в связи с чем не подлежит приватизации. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями осуществляет Министерство обороны РФ. Не возражала против удовлетворения исковых требований истцов в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Представитель третьего лица Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности от ., не возражала против удовлетворения исковых требований истцов в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец Щербакова А.Г., третье лицо Щербакова Л.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения . от ., заключенному между администрацией . и Щербаков И.В. на период прохождения службы в войсковой части . Щербаков И.В. на состав семьи из четырех человек, включая супругу Щербакова А.Г., сына Щербакова А.А., дочь Щербаковой А.И., мать Щербакова Л.И. предоставлено жилое помещение по адресу ., состоящее из четырех жилых комнат, где указанные лица зарегистрированы и проживают. Указанные обстоятельства подтверждаются копией типового договора найма служебного жилого помещения . от ., поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, справкой МУП «ЕРКЦ .» от . о зарегистрированных в жилом помещении лицах, не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании. В данном жилом помещении с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого выполнены следующие работы: пробит дверной проем между санузлом и коридором; установлены душевая кабина, умывальник, унитаз в санузле. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь подсобных помещений увеличилась на 0,7 кв.м. Тем самым произведены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, за согласование которых в орган местного самоуправления никто не обращался. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ., копией плана . в ., заключением Комсомольского-на-Амуре филиала .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости . от . по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу . В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ). Из заключения Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, действующего на основании свидетельства . от . о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от . . по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу . следует, что несущие и ненесущие конструкции (внутренние стены, перегородки, перекрытия) обследуемых помещений жилой . по проспекту . находятся в работоспособном состоянии. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Замена сантехнического оборудования и трубных разводок произведена в габаритах санузла, сантехнические приборы подключены к существующим внутридомовым сетям. Гидроизоляция пола в санузле выполнена из гидроизоляционного материала проникающего действия «Стромикс - защита от сырости». Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Замена сантехнических приборов и трубных разводок улучшила состояние инженерных сетей квартиры и частично всего дома. Таким образом, выполненные работы по демонтажу ненесущей перегородки, расширение площади санузла за счет площади кладовой не ухудшают конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкций дома (в том числе конструкций перекрытия). Перепланировка и переустройство не нарушили работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома. Выполненная перепланировка и переустройство . по проспекту ., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП .-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.). Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона. Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по . . от . о соответствии жилого помещения по адресу . после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» . от . о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение . в . в . в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на .. Далее в судебном заседании установлено, что Щербаков И.В. является военнослужащим войсковой части .. С . по настоящее время проходит воинскую службу в . в . являлся государственной собственностью, был закреплен на праве оперативного управления за Государственным учреждением «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района». На основании протокола . заседания жилищной комиссии управления войсковой части . от . четырехкомнатная квартира по адресу . распределена Щербаков И.В. на состав семьи из пяти человек. На основании распоряжения Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом . от . «О безвозмезной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Государственным учреждением «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района» в собственность муниципального образования «Город Комсомольск-на-Амуре» прекращено право оперативного управления государственного учреждения Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района» на относящееся к федеральной собственности имущество, указанное в приложении. На основании Постановления администрации . .-па от . «Об организации приема в собственность муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» объектов недвижимости от государственного учреждения «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района» (жилые дома и инженерные сети) в соответствии с п.п. 1, 2 ст.209, 215 Гражданского кодекса РФ, ст.42 Устава муниципального образования, п.п. 3.1, 3.2 решения Комсомольской-на-Амуре городской Думы от . . «Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», Постановлением Правительства Российской Федерации от . . «О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации», распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . от . . «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Государственным учреждением «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района» в собственность муниципального образования «Город Комсомольск-на-Амуре», от . . «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района», в муниципальную собственность . передан жилой ., расположенный . в ., согласно перечню объектов недвижимости (жилые дома, инженерные сети), принимаемых в собственность муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» от государственного учреждения «Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района. В соответствии с постановлением администрации . .-па от . «О предоставлении специализированных жилых помещений и заключении договоров найма» Щербаков И.В. предоставлено в пользование специализированное служебное жилое помещение и заключен договор найма служебного жилого помещения на четырехкомнатную . в ., на состав семьи 5 человек. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от . объект недвижимости, расположенный по адресу . внесен в реестр муниципальной собственности .. . году Щербаков И.В. и Щербакова А.Г. обратились в . администрации . с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу ., в чем им было отказано решением заместителя главы администрации города . . от . с указанием, что занимаемое жилое помещение является служебным, и в соответствии со ст.4 Закона РФ от . . «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации служебные жилые помещения… Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных помещений. Для решения вопроса о приватизации занимаемого служебного жилого помещения необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилищного фонда Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города .. Кроме того, в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство сантехнического узла. Разрешительная документация на выполнение данных работ не представлена. В соответствии со ст.7 Федерального закона от . № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из данной нормы закона следует, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными учреждениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Нормами ст.2 Закона Российской Федерации от . . «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст.11 этого же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При разрешении вопроса о приватизации жилого помещения учтено, что истцы и члены их семьи ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали, имеют право пользования жилым помещением, предоставленным до передачи его в муниципальную собственность, на условиях договора социального найма. Щербакова Л.И. письменно отказалась от участия в приватизации. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольского-на-Амуре филиала . от ., сообщениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ., ., ., . от ., . от ., справкой муниципального учреждения «Отдела имущественных отношений администрации Тернейского муниципального района» . от .. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы и их несовершеннолетние дети вправе приватизировать жилое помещение, в котором проживают на условиях договора социального найма, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щербаков И.В., Щербакова А.Г., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербакова А.А., Щербаковой А.И. к администрации . о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - . в . в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному Комсомольским-на-Амуре филиалом .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на .. Признать право Щербаков И.В., Щербакова А.Г., Щербакова А.А., Щербаковой А.И. на приватизацию жилого помещения - . в .. Признать за Щербаков И.В., Щербакова А.Г., Щербакова А.А., Щербаковой А.И. право общей долевой собственности на жилое помещение - . в ., с определением по 1/4 доли каждого из собственников в праве собственности. Решение может быть обжаловано в .вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд .. Судья Галенко В.А.Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра федерального имущества от . ., свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, выданного Комитетом по управлению государственным имуществом . от ., протоколом заседания жилищной комиссии от ..