Дело . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе: председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В., при секретаре - Лемешевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания «Дельта» к Спиридоновой А.И. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту общего имущества, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Компания «Дельта» обратилось в суд с иском к Спиридоновой А.И. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту общего имущества, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что по решению собственников на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ., ЗАО «Компания «Дельта» выбрана в качестве управляющей организации. В связи с большой изношенностью инженерных коммуникаций указанного дома истцом проводятся работы по замене транзитных стояков холодного водоснабжения в ., для окончания работ необходим доступ к инженерным сетям, проходящим через . указанного дома. Однако собственник . доступ к транзитным инженерным сетям не предоставляет. ЗАО «Компания «Дельта» неоднократно пыталось вручить собственнику предписания о необходимости предоставления доступа к транзитным инженерным сетям для проведения работ по ликвидации течи стояка ХВС, от подписи в получении предписания собственник отказывается, о чем имеется отметка в предписании. С жильцом указанной квартиры проводились разъяснительные беседы о том, что доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через жилые помещения, должен быть обеспечен в любое время суток, однако доступ собственником предоставлен не был. В связи с тем, что в настоящее время невозможно провести работы по замене стояка ХВС, в доме сложилась аварийная ситуация, при которой ЗАО «Компания «Дельта» вынуждено было прекратить подачу холодного водоснабжения по стоякам, проходящим через жилое помещение .. Истец просил обязать собственника ., которым является ответчик, предоставить доступ в принадлежащее ей помещение для проведения работ по ремонту общего имущества в течение трех дней с момента вынесения решения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 12.10.2011г. по гражданскому делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен - Спиридонов В.В.. В судебном заседании представитель истца ЗАО «Компания «Дельта» Кузнецов А.С., действующий на основании доверенности, на иске настаивал и дал пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Дополнительно пояснил, что согласно Постановлению Госстроя РФ от . № 170 «Об утверждении и правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также постановлению Правительства от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники жилых помещений обязаны предоставлять доступ для ликвидации аварий в свое помещение работникам организаций, обслуживающих их жилой фонд. Действиями собственника . нарушаются права жильцов других квартир, поскольку без проведения работ по ремонту общего имущества ЗАО «Компания «Дельта» не может обеспечить надлежащее предоставление коммунальных услуг остальным жильцам данного дома. Иным образом выполнить работы невозможно, поскольку мерами безопасности, а также в связи с технической возможностью, при проведении работ, электросваркой нельзя проводить работы по направлению снизу вверх. Необходимо произвести сварочные работы и сделать сварной шов именно в .. Работы будут проводиться не только в ., но и в .. Просил исковые требования удовлетворить. Ответчик Спиридонова А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена. Сведениями о причинах неявки суд не располагает. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Третье лицо Спиридонов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что он окончил Хабаровский монтажный техникум по специальности «содержание внутренних сантехнических систем и оборудования». В сфере жилищно-коммунального хозяйства работает с 1989 года. В ЗАО «Компания «Дельта» в должности начальника жилищного хозяйства работает с . Согласно журналу заявок сантехнических работ за . поступила заявка от жителей ..53 по . о том, что произошла течь в стояке холодного водоснабжения. При осмотре . выяснилось, что в связи с большой изношенностью инженерных коммуникаций указанного дома, который был построен в 1956 году, после чего капитальный ремонт инженерного оборудования не проводился, необходимо провести работы по замене транзитных стояков холодного водоснабжения в данной квартире, а для окончания работ необходим доступ к инженерным сетям, проходящим через . указанного дома. Чтобы заменить стояк, необходимо с верхней . пробить отверстие. Сварочные работы необходимо выполнить как в ., так и в .. Выполнить работы без присутствия в . невозможно. Так как домовое перекрытие монолитное, толщиной от 180 мм до 220 мм, пробить маленькое отверстие невозможно и по технике безопасности такие работы проводить также нельзя. Однако собственник . доступ к транзитным инженерным сетям не предоставляет. Кроме того, поступала жалоба из помещения поликлиники УВД, находящейся на первом этаже данного дома о том, что из . происходит протечка воды. Технические работы в подвале поликлиники были выполнены, а в . без доступа в . устранить неполадки невозможно. Если не устранить течь в стояке холодной воды, то может произойти затопление нижерасположенных квартир. Для устранения данной неполадки отверстие в перекрытии для доступа к стояку холодного водоснабжения необходимо пробивать только сверху, снизу такие работы выполнить невозможно по правилам техники безопасности. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Спиридонова А.И. является собственником ..53 по . в .. В квартире в качестве члена семьи собственника зарегистрирован Спиридонов В.В. Согласно журналу приема заявок сантехнических работ ЗАО «Компания «Дельта» от жильцов . по . поступила жалоба в ЗАО «Компания «Дельта», о том, что произошла течь стояка холодного водоснабжения в их квартире. Согласно актам за . от . комиссия ЗАО «Компания «Дельта» провела обследование стояка ХВС в квартирах . и .. В ходе обследования установлено, что . трехкомнатная расположена на 3-м этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного дома. На момент осмотра в квартире произведена перепланировка, разрешающих документов жильцом предоставлено не было. При осмотре стояка ХВС установлено, что стояк находится в удовлетворительном состоянии, смена стояка ХВС была произведена в 2006 г. до перекрытия (в пределах квартиры). При осмотре стояка ХВС по . установлено, что стояк ХВС находится в неудовлетворительном состоянии, требуется смена через перекрытие в квартирах . и .. Проведение данных видов работ возможно только через .. Жильцы . отказывается предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям для проведения работ по замене стояка ХВС через перекрытие. Дополнительные сведения: ликвидация аварийной ситуации. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно п.2.2.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. Пунктом 2.3.5 Постановления предусмотрено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. В соответствии с п.5.3.2 Постановления инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Исходя из пп.«з» п.5.8.3 Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. . управляющей организацией на имя Спиридоновой А.И. было выдано предписание о предоставлении доступа к транзитным инженерным сетям, проходящим через её квартиру для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации в .. Предписание было вручено Спиридоновой А.И., от подписи в получении предписания собственник жилого помещения отказался, о чем имеется отметка в предписании. Также с жильцом . проводились разъяснительные беседы о том, что доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через жилые помещения, должен быть обеспечен в любое время суток, однако доступ собственником представлен не был. Согласно Уставу ЗАО «Компания «Дельта», к основным видам деятельности Общества относятся: управление эксплуатацией жилого дома, производство санитарно-технических работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений… Пунктом 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ЗАО «Компания «Дельта», являясь обслуживающей организацией, в день поступления заявки от жильцов квартиры . . о проведении работ по ремонту системы холодного водоснабжения, не позднее чем на следующий день должны были организовать их устранение. Если для устранения неисправностей требовалось длительное время или запчасти, которых в тот момент не было в наличии, они должны были о принятых решениях сообщить заявителю, а учитывая, что стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, неисправности должны быть устранены немедленно. Однако, данные работы не произведены по причине непредоставления собственником квартиры . Спиридоновай А.И. доступа в квартиру для проведения работ. Выполнить работы иным образом невозможно, что в судебном заседании подтвердил свидетель. Как следует из материалов дела, для ликвидации аварийной ситуации в квартире ., необходим доступ в квартиру . для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. Согласно имеющимся в материалах дела предписаниям и актам, Спиридонова А.И. не предоставляет ЗАО «Компания «Дельта» доступ в квартиру для проведения работ. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии со ст.30 ЖК НФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества. Согласно п.10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Поскольку проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире ответчика возможно только при наличии доступа в квартиру, доступу работников управляющей организации собственник указанной квартиры необоснованно препятствует, выполнить работы другим способом невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Компания «Дельта» к Спиридоновой А.И. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для поведения работ по ремонту общего имущества. Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов, которые состоят из уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 4 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Спиридоновой А.И. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для поведения работ по ремонту общего имущества, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. Обязать Спиридоновой А.И. предоставить ЗАО «Компания Дельта» доступ в квартиру . к инженерному оборудованию в санузле для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения через перекрытия из . течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Спиридоновой А.И. в пользу ЗАО «Компания Дельта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.В.Кузнецова