Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года                                                                          г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоров А.В. к Юрина С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Майоров А.В. обратился в суд с иском к Юрина С.В., в котором указал, что проживает в . в .. . вследствие срыва шарового вентиля на стояке горячего водоснабжения в ванной комнате . в ., принадлежащей на праве собственности Юрина С.В., произошло затопление вышеуказанного жилого помещения. С целью установления стоимости причиненного ущерба он обратился в ООО «Стройпроект и экспертиза». Согласно заключению специалиста . от . стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет <данные изъяты> Добровольно возместить причиненный ущерб ответчик отказалась, чем ему был причинен моральный вред, он переживал по поводу того, что не имеет лишних денежных средств на восстановление квартиры, так как выплачивает кредит. Кроме того, ему пришлось обратиться за помощью к юристу, в связи с чем понес дополнительные затраты. Просит взыскать с Юрина С.В. материальный ущерб в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты>., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определением судьи Центрального районного суда . от . к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству».

Определением Центрального районного суда . от . к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Майорова Г.С.

В судебном заседании истец Майоров А.В., представитель истца Крюков А.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, настаивали на исковых требованиях, дали показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснили суду, что истец является собственником квартиры по адресу . . произошло затопление его квартиры, со стен потекла горячая вода, в итоге было установлено, что вышерасположенной квартире, собственником которой является Юрина С.В., в ванной комнате сорвало шаровый вентиль на стояке горячего водоснабжения, о чем работниками ЖЭУ составлены акты. В результате затопления в его квартире повреждены коридор, зал, кухня.

Третье лицо Майорова Г.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Майоров А.В., дала показания, аналогичные показаниям истца, дополнительно пояснила, что является сособственником жилого помещения по . не возражает против взыскания причиненного в результате затопления квартиры ущерба в пользу супруга Майоров А.В.

Представители ответчика Юрина С.В. - Юрин А.В., действующий на основании доверенности от ., исковые требования не признал и пояснили суду, что . в квартире Юрина С.В. сорвало вентиль на стояке горячего водоснабжения, в результате чего произошло затопление квартир ., о чем в известность была поставлена аварийная служб, прибывшая на место аварии спустя час. Работниками аварийной службы на вентиле была установлена заглушка. Из ответа Министерства регионального развития РФ на запрос Юрина С.В. следует, что в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ . от . к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, в том числе отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Следовательно, первый запорный вентиль, перекрывающий подачу горячего водоснабжения в жилом доме, следует отнести к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, за техническое состояние которого отвечает управляющая компания. Считает, что вина Юрина С.В. в причинении ущерба квартире истца отсутствует, следовательно она является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Юрина С.В., представитель ответчика ООО «СЗ по ЖКХ», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее принимавший участие в судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ по ЖКХ» - Коплунов Д.Н., действующий на основании доверенности от ., исковые требования Майоров А.В. не признал и пояснил, что затопление квартиры истца произошло по вине собственника . - Юрина С.В. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1-2 причинение вреда" target="blank" data-id="40433">ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что Майоров А.В. является собственником 1/2 доли . в ., государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена ..

Далее в судебном заседании установлено, что . в результате срыва шарового вентиля на стояке горячего водоснабжения в . в ., произошло затопление жилого помещения по . в результате которого поврежден произведенный в квартире ремонт, Майоров А.В. причинен ущерб.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела актами от ., ..

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного . произведенного в форме заочного голосования от . Управляющей организацией многоквартирного дома избрано ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству».

. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу . и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора собственники поручают, а Управляющая организация обязуется, в течение согласованного срока, в пределах суммы денежных средств поступающих от собственников помещений, оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в доме лицам, путем заключения по заданию собственников от их имени и за их счет договоров с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную порученную настоящим договором деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению домом, обеспечению оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по перечню, объему услуг, работ и условиям их выполнения, установленных настоящим договором и приложением . к договору.

Управляющая организация обязана производить осмотр общего имущества, расположенного в местах общего пользования (находящегося в пределах жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам и пользователям) не реже два раза в год, перед запуском отопления и после окончания отопительного сезона. После произведенного осмотра общего имущества, проинформировать уполномоченное собственниками лицо или всех собственников о результатах осмотра и мероприятиях необходимых для устранения выявленных дефектов, а также о необходимости собственникам принять на общем собрании решение о проведении конкретных видов ремонтных работ, принятия решения о поручении их выполнения Управляющей организации, принятия решения о финансировании этих работ и услуг собственниками (п.4 договора).

В соответствии с п.2.2 Устава общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» Общество создано с целью выполнения функций управления многоквартирными домами и оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основным видом деятельности Общества является управления многоквартирными домами.

Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от . N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на организацию по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность по осмотру, а также контролю за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки…

В соответствии с п. 5. ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от . N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из анализа приведенных норм следует, что вся запорная и регулирующая арматура на трубопроводах системы отопления, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в данном случае управляющая организация во исполнение возложенных на нее функций должна была произвести осмотр общего имущества многоквартирного дома, по результатам которого составить акт осмотра и довести его до сведения собственников помещений, на основании которого собственники помещений могли принять решение об устранении выявленных дефектов.

Управляющей организацией ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома по . в ..

Согласно заключению эксперта ООО «Стройпроект и экспертиза» . от . стоимость ремонтно-восстановительных работ в . в ., поврежденной в результате затопления . составляет <данные изъяты>

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей организацией ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», которое в момент причинения Майоров А.В. ущерба оказывало услуги населению по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем на нее должна быть возложена ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба в размере <данные изъяты>.

По указанным выше основаниям требования истца к ответчику Юрина С.В. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Майоров А.В. о взыскании компенсации морального вреда, поскольку полагает, что заявленные истцом требования не вытекают из требований о защите прав потребителей, а являются требованиями имущественного характера.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу Майоров А.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты>., размер которых документально подтвержден, а также расходы по плате юридической помощи, размер которых с учетом объема оказанной правовой помощи (консультация и составление искового заявления), принципа разумности, суд определяет в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майоров А.В. к Юрина С.В. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Майоров А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу Майоров А.В. в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты>., расходов по оплате услуг специалиста <данные изъяты>., расходов по оплате юридической помощи <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

В остальной части исковые требования Майоров А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

         Судья        Галенко В.А.