РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М. При секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайновой ФИО6 к ООО «Кубань», Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае о признании незаконным изъятия жилого помещения и о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Крайнова Ж.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Кубань», Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае о признании незаконным изъятия жилого помещения и о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что с 1993 года она зарегистрирована в общежитии по адресу: ., общежитие завода «Амурсталь». Данное жилое помещение было ей предоставлено в связи с работой на заводе «Амурсталь». С . здание общежития поставлено на капитальный ремонт, в связи с чем, было отключено водоснабжение, подача электроэнергии, тепло. На время производства ремонта она была вынуждена выехать из жилого помещения, однако, на время проведения ремонта ей не было предоставлено иного жилого помещения. Истица была вынуждена снимать жилое помещение. . общежитие передано в доверительное управление ООО Кубань». В соответствии с п.4.1 договора доверительного управления государственным имуществом от .. ООО «Кубань» имеет право использовать предоставленное ему в доверительное управление имущество в соответствии с его назначением. Подпунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность доверительного управляющего обеспечить проживание в общежитии граждан, вселенных в установленном порядке до заключения договора. Комната, в которой проживала истица была реконструирована под квартиру и отдана другим людям, в связи с чем, полагает, что имеет право требовать от ответчика предоставить по указанному выше адресу, жилое помещение для проживания на условиях договора социального найма, площадью не менее 15 кв.м. на одного человека, соответствующее санитарным нормам и правилам, пригодное для проживания. Просит суд признать изъятие жилого помещения - комнаты в общежитии, расположенном по адресу: ., незаконным, обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае предоставить жилое помещение свободное от прав третьих лиц проживания на условиях договора социального найма, площадью не менее 15 кв.м. на одного человека, соответствующее санитарным нормам и правилам, пригодное для проживания по адресу: .. Истица Крайнова Ж.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кубань», представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае не явились, извещены о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствиене явившихся лиц в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учитывая, что правоотношения, которые являются предметом настоящего судебного разбирательства, возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, суду необходимо руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления общежития истцам, общежития предоставляются для проживания граждан на период их учебы или работы, т.е. является временным жильем. В соответствии с Главой 2 и 3 Примерного положения об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1.08.1988 года№ 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Проживающие в общежитиях граждане обязаны использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением. Аналогичные положения содержатся в ст. 94 Жилищного Кодекса РФ, действующего с 01.03.2005года. Судом установлено, что жилой . в г. Комсомольске-на-Амуре является общежитием, то есть, имеет статус специализированного жилого фонда. Являясь государственной собственностью, здание общежития находилось на балансе ОАО «Амурсталь» и передано ЗАО «Соцкультбыт» Завода «Амурсталь». С 1993г. по 1994г. ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ОАО «Амурсталь», в связи с чем, ей была предоставлена комната в общежитии коридорного типа . в г. Комсомольске на Амуре. Согласно штампу регистрации в паспорте Крайнова Ж.Г. зарегистрирована с . по адресу: . в г. Комсомольске-на-Амуре. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Крайнова Ж.Г. вселена в общежитие на законных основаниях в соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшей до ., и п.10 Постановления Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г.№328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях». Также в судебном заседании установлено, что после приватизации завода «Амурсталь», общежитие, расположенное в задании по ., как объект жилищного социально-культурного назначения не вошло в уставный капитал ОАО «Амурсталь» и осталось в государственной собственности Российской Федерации. С ОАО «Амурсталь» . заключен договор на содержание объектов жилищного и социально-культурного назначения. В 1996 году от ОАО «Амурсталь» указанное общежитие передано ЗАО «Соцкультбыт», в отношении которого в 2001 года была окончена процедура банкротства, в связи с чем, здание общежития по . в . было включено в реестр федерального имущества. . указанное общежитие закрыто на капитальный ремонт в соответствии с приказом генерального директора ЗАО «Соцкультбыт» завода «Амурсталь» от .., на балансе которого находилось указанное здание. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой ОАО « Амурметалл» от .., справкой ОУФМС по Хабаровскому краю от .. . на основании договора доверительного управления государственным имуществом . здание общежития передано в доверительное управление ООО « «Кубань» на период с . по .. В соответствии с п.п. «н» п. 4.2 договора, доверительный управляющий (ООО «Кубань») обязан обеспечить проживание граждан в общежитии, вселенных в установленном порядке до заключения настоящего договора, их проживание и выселение в соответствие с требованиями действующего законодательства. Актом приема-передачи имущества от . установлено, что принятое ООО «Кубань» по акту имущество находится в состоянии, требующем капитального ремонта. В соответствии с договором об определении, разделе долей и передаче прав собственности от .., дополнительного соглашения к договору от ., а также соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от . здание общежития по . передано в долевую собственность ООО «Кубань». В соответствии с п.2 Соглашения № 1 от . ООО «Кубань» приняла на себя обязательства до окончания реконструкции общежития и сдачи его в эксплуатацию, осуществить необходимые действия по выявлению всех фактических зарегистрированных и ранее проживающих граждан и предоставить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ. В соответствии с п. 3 Соглашения . от . ООО «Кубань» обязалась предоставить Стороне 1 документы, подтверждающие выполнение условий, определенных п.2 Соглашения не позднее 10 дней с момента выполнения принятого на себя обязательства, а так же уведомить администрацию г.Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживающим. В рамках осуществления контроля за исполнением Соглашения . от . Территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае в адрес ООО «Кубань» неоднократно направлялись запросы об исполнении ООО «Кубань» п.2 Соглашения . от .. До настоящего времени ООО «Кубань» уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, документы, подтверждающие исполнение Соглашения . от . в Территориальное управление Росимущества не представлены. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от . на ООО «Кубань» возложена обязанность исполнить пункты 2 и 3 соглашения . от . о разделе имущества, находящегося в долевой собственности в двухмесячный срок с даты вступления настоящего решения в силу, на ООО «Кубань» возложена обязанность осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул. . г. Комсомольска на Амуре и представить за счет своих средств и представить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ, предоставить в территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае документы, подтверждающие выполнение указанных действий, уведомить администрацию г. Комсомольска на Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим. Решение вступило в законную силу .. В соответствии со ст. 82 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавших на момент возникновения спорных правоотношений) при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. Согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РСФСР в тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. Согласно ст. 66, ч.2 ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР ст. 71, 83 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей. Основанием для расторжения договора найма жилого помещения является выезд нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место. В соответствии со ст. 96 Жилищного Кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. Судом установлено, что истица покинула спорное жилое помещение временно, ее переезд в съемную квартиру имел вынужденный характер, а именно, проведение ремонтных работ в общежитии, не позволявший проживать последней в своей комнате. Судом установлено, что фактически в 2003 году производились работы по переоборудованию нежилых помещений здания в жилые. Как видно из материалов дела, а именно, копии технического паспорта на жилой дом по адресу: . в г. Комсомольске-на-Амуре комната, в которой проживала истица реконструирована под квартиру, истице иного жилого помещения не предоставлено. В соответствии ст. 86-88 Жилищного Кодекса РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года№ 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» истцу при изъятии комнаты должно быть предоставлено жилое помещение для проживания свободное от третьих лиц. Судом установлено, что у истицы Крайновой Ж.Г. отсутствует в собственности либо на основании договора социального найма какое-либо жилое помещение, комната, в которой проживала до выселения, реконструирована под квартиру, передана иным лицам, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав, что подтверждается материалами гражданского дела. Таким образом, изъятие жилого помещения у Крайновой Ж.Г. незаконно, а требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно п.15 Постановления Пленума ВС СССР от 3 апреля 1987 года N 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» по размеру помещение должно быть не менее того, которое занимал наниматель, включая дополнительную площадь, если он имеет на нее право и фактически пользовался ею, однако с учетом предусмотренных законодательством норм жилой и дополнительной площади (ст.22 Основ). При выселении из жилого помещения, размер которого меньше нормы предоставления, действующей в данном населенном пункте, выселяемому предоставляется жилое помещение с учетом этой нормы. В соответствии с п.16 вышеуказанного Пленума жилое помещение должно отвечать требованиям, исключающим признание поселившегося в нем гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно поэтажного плана . в г. Комсомольске-на-Амуре, по состоянию на . и пояснений истицы в судебном заседании, по месту нахождения жилого помещения, котором ранее проживала истца, жилое помещение реконстурировано и свободно. В нарушение п.2 Соглашения . от ., ст. 309-310 ГК РФ ООО «Кубань» уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств тем самым нарушается право истицы на предоставление спорного жилого помещения и вследствие этого право на приватизацию комнаты в общежитии и стать ее собственником. В соответствии с положениями ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно п.4 ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма…в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; В соответствии с п.3 ст. 88 Жилищного Кодекса РФ, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В связи с тем, что до вынужденного выселения Крайнова Ж.Г. занимала жилое помещение - комнату, общей площадью 15 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и о возложении обязанности на ответчика ООО «Кубань» по предоставлению Крайновой Ж.Г. жилого помещения равнозначного занимаемого ранее по площади по договору социального найма. Ссылка истицы о предоставлении им жилого помещения большей площади, чем она ранее занимали, не соответствует требованиям закона. Поскольку суд пришел к выводу о том, что в результате виновных действий ответчика ООО «Кубань» истцы были лишены жилого помещения и на ООО «Кубань» следует возлагать обязанность по предоставлению жилого помещения Крайновой Ж.Г., суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Крайновой Ж.Г. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Хабаровском крае, Управлению Федерального казначейства по Хабаровскому краю о предоставлении жилого помещения следует отказать. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Крайновой ФИО7 к ООО «Кубань» о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения, по договору социального найма, равнозначного по общей площади не менее 18,6 кв. м. по адресу . - удовлетворить. Признать незаконным изъятие у Крайновой ФИО8, комнаты, расположенной в общежитии, расположенного по адресу: .. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кубань» предоставить Крайновой ФИО9 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, не менее 18,6 кв.м общей площади, отвечающее установленным требованиям, по адресу .. В удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае о признании незаконным изъятия жилого помещения и о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения Крайновой Жанне ФИО10 - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме через суд, его вынесший. СУДЬЯ: