№ 2- 4910/11

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на-         Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре                              - Федотовой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутановой ФИО8 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшимся, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности и включении в состав наследства части недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании состоявшимся договора от . о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения - ., включении 1/3 доли указанного имущества в наследственную массу. В обоснование заявленных требований истец указал, что . между ней, ее сыном Шутановым В.Ю. и ее отцом Тимофеевым Б.Я. с одной стороны, и муниципальным образованием . «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрацией . с другой, был заключен договор безвозмездной передачи в равнодолевую собственность .. Однако ее отец Тимофеев Б.Я. умер ., не успев зарегистрировать право собственности 1/3 доли квартиры. Она обращалась в администрацию . с заявлением о перезаключении договора приватизации от . без учета Тимофеева Б.Я., но ей было отказано, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Шутанова И.Б. не явилась, о времени месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Лукашенко Д.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления, настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнив их требованиями об установлении факта владения и пользования Тимофеевым Б.Я. 1/3 долей . на праве собственности. Дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера . от . Тимофеев Б.Я. являлся нанимателем .. Также на основании данного ордера в качестве члена семьи нанимателя право пользования данным жилым помещением приобрела дочь нанимателя Шутанова (Тимофеева) И.Б. Впоследствии . в данное жилое помещение вселился и был зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний сын Шутановой И.Б. - Шутанов Владислав Юрьевич, . года рождения. Тимофеев Б.Я., а также Шутанова И.Б., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Шутанова В.Ю. обратились . в администрацию . с заявлением о безвозмездной передаче в их равнодолевую собственность .. По итогам рассмотрения заявления администрацией . было принято решение о заключении с Тимофеевым Б.Я., Шутановой И..Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шутанова В.Ю., договора безвозмездной передачи в равнодолевую собственность указанных лиц, жилого помещения - .. . договор приватизации был составлен и подписан представителем муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре». В связи со смертью Тимофеева Б.Я., умершего ., договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не был подписан Тимофеевым Б.Я. а также Шутановой И.Б., и переход права собственности на его основание зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Также в судебном заседании установлено, что при составлении договора передачи жилого помещения . была допущена опечатка в написании имени истца Шутановой И.Б.: вместо «Нина», указано «Инна», но в настоящее время эта опечатка исправлена администрацией г.Комсомольска-на-Амуре.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами дела: ордером ., поквартирной карточкой, справками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., ХКГУП «Хабкрайинвентаризация», справкой формы . о . года, заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ., сообщением отдела жилищно-коммунального хозяйства от ., свидетельством о смерти.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В данном случае необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В соответствии со ч.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Тимофеев Б.Я. и Шутанова И.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Шутанова В.Ю., . обратившись к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации, с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи в их равнодолевую собственность жилого помещения - . в ., выразили желание на заключение указанного договора. Данные действия Тимофеева Б.Я. и Шутановой И.Б. по своей юридической природе являются офертой к заключению договора. Впоследствии, представителем администрации . договор безвозмездной передачи в собственность указанных лиц жилого помещения был подписан, что свидетельствует о совершение другой стороной договора действий по выполнению его условий, и по своей юридической природе является акцептом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездной передачи в равнодолевую собственность Тимофеева Б.Я., Шутановой И.Б. и несовершеннолетнего Шутанова В.Ю., . жилого помещение - ., является состоявшимся, и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что после смерти Тимофеева Б.Я., по заявлению представителя Шутановой И.Б., открыто наследственное дело. Истец-наследник по закону первой очереди после смерти наследодателя Тимофеева БЯ. не может оформить права наследования 1/3 долю ., в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности наследодателя. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса Крестовникова Д.Ю.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены.. или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что договор приватизации . состоялся в установленном законом порядке, но регистрация указанного договора и права собственности Тимофеева Б.Я на 1/3 долю указанного жилого помещения не была произведена, в связи с его смертью, по выводу суда, Тимофеев Б.Я. при жизни приобрел право владения и пользования 1/3 доли . в ..

Поскольку в настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право на долю в указанном имуществе за умершим Тимофеевым Б.Я., не представляется возможным, суд считает подлежащим удовлетворению заявление об установлении факта владения и пользования как своим собственным Тимофеевым Б.Я. 1/3 доли . в .. При этом суд принимает во внимание, что установление данного факта имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ей реализовать свое право на принятие наследственного имущества и оформления правоустанавливающих документов.

Также суд находит необходимым включить в состав наследства, открывшегося после смерти отца истца - Тимофеева Б.Я., имущество в виде 1/3 доли . в ., по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1110, 1111, 1112 1142 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 46 Закона РФ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», ст. 1162 ГК РФ в подтверждение права наследования, права собственности нотариусом выдаются соответствующие свидетельства.

Поскольку за Тимофеевым Б.Я. судом признано право владения на праве собственности 1/3 доли . в ., и это право принадлежало наследодателю на день его смерти, указанное имущество, по выводу суда, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Тимофеева Б.Я.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шутановой ФИО9 к Администрации . о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшимся, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности и включении в состав наследства части недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать договор от . на передачу жилого помещения-. в собственность граждан, заключенный между администрацией . в лице начальника . г Комсомольска-на- Амуре и Тимофеевым ФИО10, Шутановой ФИО11, Шутановым ФИО12 . года рождения, по 1\3 доли каждому - состоявшимся.

Установить факт владения и пользования на праве собственности 1\3 доли . в . Тимофеевым ФИО13.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Тимофеева ФИО14, умершего ., имущество в виде 1\3 доли в праве общей \ долевой\ собственности на . в ..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре.

Судья:        О.В. Тучина