РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи -Тучиной О.В. при секретаре - Федотовой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрюк ФИО13 к Фотовенко ФИО14, Фотовенко ФИО15, Фотовенко ФИО16, Фотовенко ФИО17 об отмене ипотеки, УСТАНОВИЛ: Димитрюк К.А. обратился в суд с иском к Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В., Фотовенко В.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фотовенко Н.С., . года рождения, а также к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . об отмене ограничения (обременения) права собственности - ипотеки, в отношении недвижимого имущества - .. В обоснование заявленных требований указал, что являясь собственником указанной квартиры, . заключил с ответчиками договор купли-продажи . договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в 200 000 рублей, оплата которых должна была быть произведена путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» . на имя Фотовенко С.К. на расчетный счет, открытый в этом же банке на имя Димитрюк К.А. в срок до .. На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . произведена регистрация перехода права собственности, и зарегистрировано обременение в пользу истца на предмет договора купли-продажи - ипотека в силу закона, до оплаты стоимости квартиры в полном объем. В настоящее время денежные средства по договору купли-продажи он получил в полном объеме. Однако, в связи с выездом ответчиков Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В., Фотовенко В.С., на постоянное местожительства за переделы ., отсутствует возможность их личного обращения вместе с истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . с заявлением об отмене обременения в виде ипотеки на ., в связи с чем органом государственной регистрации отказано в снятии указанного обременения. В ходе судебного разбирательства истец просил исключить УФС государственной регистрации, кадастра и картографии . из числа ответчиков по делу и считать его 3-им лицом не заявляющим самостоятельных требований. В судебном заседании истец Димитрюк К.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что впоследствии между Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В., Фотовенко В.С., Фотовенко Н.С. и отцом истца Димитрюк А.К. заключен договор купли-продажи на эту же квартиру, денежные средства по договору им переданы продавцам в полном объеме, однако, зарегистрировать переход права собственности на квартиру вновь к нему он не имеет возможности о причине наличия обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в счет обеспечения его прав по договору купли-продажи от .. В судебное заседание ответчики Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В., Фотовенко В.С., не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом уведомлялась по указанному истцом адресу: .. По сообщению ОУ ФМС РФ по . . ответчики Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В. сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с выездом на постоянное место жительства в ., а ответчик Фотовенко В.С. связи с выбытием по адресу: ., но согласно акту от . по указанному адресу не проживает. Сведения о новом месте жительства ответчиков отсутствуют, в связи с чем суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчиков по последнему известному месту жительства. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Чащина С.И., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совместное заявление истца - залогодержателя и ответчиком - залогодателей, не поступило, регистрирующий орган не имеет юридических оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с кредит" target="blank" data-id="38623">ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч.4 ст.29 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В судебном заседании установлено, что Димитрюк К.А., являясь собственником ., заключил . с Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В, Фотовенко В.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фотовенко Н.С., ., договор купли-продажи указанной квартиры в равнодолевую собственность покупателей по 1/4 доли каждому. ПО условиям договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в 200 000 рублей, оплата должна быть произведена путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» . на имя Фотовенко С.К. на расчетный счет, открытый в этом же банке на имя Димитрюка К.А. в срок до .. На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . произведена регистрация перехода права собственности, и зарегистрировано обременение в пользу истца на предмет договора купли-продажи - ипотека в силу закона, до оплаты стоимости квартиры в полном объем. Денежные средства по договору купли-продажи переведены ответчиками на счет истца в ОАО «Сбербанк» в полном объеме .. Для погашения регистрационной записи об ипотеки необходимо предоставить совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а ответчики Фотовенко С.К., Фотовенко Т.В., Фотовеко В.С., выехали на постоянное место жительства за переделы ., и в настоящее время их место нахождения не известно, в связи с чем совместное заявление истца и ответчиком не может быть подано в регистрирующий орган. Также в судебном заседании установлено, что между ответчиками - продавцами и Димитрюком А.К. - покупателем (отцом истца), . заключен договора купли-продажи на ., однако государственная регистрация перехода права собственности на основании этого договора не может быть произведена в связи с наличием обременения в виде ипотеки пользу Димитрюк К.А. Регистрация указанного договора купли-продажи приостановлена. Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также договором купли-продажи от ., справкой о состоянии вклада, выпиской из ЕГРИП от ., сообщениями о приостановлении государственной регистрации от ., платежным поручением . от ., платежным поручением . от ., копиями лицевого счета. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиков по оплате стоимости предмета договора купли-продажи - ., для обеспечения исполнения которых в силу закона было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, в настоящее время выполнены, денежные средства продавцу Димитрюку К.А. перечислены и им получены, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения обременения в виде ипотеки отсутствуют. Таким образом требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того суд принимает во внимание, что в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчиков, невозможно представить в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, а решение суда об его отмене является основанием для этого. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Димитрюк ФИО18 к Фотовенко ФИО19, Фотовенко ФИО20, Фотовенко ФИО21, Фотовенко ФИО22 об отмене ипотеки - удовлетворить. Отменить ограничения (обременения) права собственности -ипотеку, регистрация . от ., установленную на срок с . по ., залогодержатель : Димитрюк ФИО23, в отношении недвижимого имущества- . в .. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. Судья : О.В. Тучина