2- 5016/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи -Тучиной О.В. при секретаре -Федотовой О.Б. с участием прокурора - Кауновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой ФИО6 к Кайкину ФИО8, третьему лицу Управлению Федеральной миграционной службы по . в . о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Сергеева В.С. обратилась в суд с иском к Кайкину В.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом ., выселении возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен на основании договоров купли- продажи, заключенных с Кайкиным В.П. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи право пользования жилым помещением обладал Кайкин В.П., который сохраняет в ней регистрацию до настоящего времени, несмотря на то, что после продажи жилого помещения, утратил право пользования домом, однако добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается. Помощи в оплате коммунальных услуг не оказывает. Регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет ее права собственника, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском. Определением суда от 21.11.201 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УФМС РФ по Хабаровскому краю. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии. Ранее поясняла, что ответчик приходит в дом в ночное время, ночует в ее отсутствии. В судебное заседание ответчик Кайкин В.П. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах не извещал, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФМС РФ по . не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В судебное заседание не явился представитель органа опеки и попечительства - Министерства образования ., о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в его отсутствии. Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Сергеева В.С. на основании договора купли-продажи от . заключенного с Кайкиным В.П. приобрела право собственности на <данные изъяты> долей . в ., а в последствии на основании договора купли-продажи от ., также заключенного с ответчиком, и на 1/6 долю этого же дома. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, зарегистрирован в установленном законом порядке, и истцу выданы свидетельства о праве собственности. На момент заключения договоров купли-продажи ответчик имел регистрацию в . в ., однако, несмотря на прекращение права собственности на него, ответчик сохраняет право пользования жилым помещением до настоящего времени и периодически проживает в нем. Также в судебном заседании установлено, что членом семьи собственника ответчик не являлся, не является, не был признан таковым в установленном законом порядке. Договор найма между истцом и ответчиком заключен не был. Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются пояснениями истца, материалами дела: договорами купли-продажи от ., ., свидетельствами о регистрации права собственности, выписками из ЕГРИП, справкой МУП «ЕРКЦ».. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав. В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на жилой . к Сергеевой В.С. на основании договоров купли-продажи от . и ., заключенных с Кайкиным В.П., последний прекратил право пользования спорным жилым помещением. При этом суд учитывает, что Кайкин В.П. членом семьи истца не является, не был признан таковым в судебном порядке. Кроме того, Сергеева В.С. после приобретения права собственности на ., не намерена более предоставлять данное жилое помещение для проживания Кайкину В.П., а сохранение его регистрации в данном жилом помещении, нарушает ее права собственника. Таким образом, требования Сергеевой В.С. о признании Кайкина В.П. прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, в связи с чем ответчик подлежит выселению из указанного жилого дома. В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина. В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. Учитывая, что ответчик признан прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - . в ., Управлению Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре следует снять Кайкина В.П. с регистрационного учета, т.к. сохранение его регистрации противоречит требованиям закона. При таких обстоятельствах, требования истца полежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сергеевой ФИО9 - удовлетворить. Признать Кайкина ФИО10 прекратившим право пользования жилым домом . по .. Выселить Кайкина ФИО11 из жилого .. Управлению Федеральной миграционной службы по . в . снять Кайкина ФИО12 с регистрационного учета по адресу : .. Решение может быть обжаловано и/или на него может быть подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска -на - Амуре. Судья: О.В. Тучина