РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года     Центральный районный суд

       г.Комсомольска-на-Амуре

       Хабаровского края

В составе:

председательствующего - судьи Известкиной И.Г.,

при секретаре - Захаровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пузынина Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пузынина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Амурлифт» о возмещении материального ущерба в размере 88 198 руб. согласно представленному локально-сметному расчету, расходов на оплату услуг оценщика в размере 4500 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., возложении обязанности на ответчика произвести капитальный ремонт кровли жилого ., над квартирой ., ссылаясь на то, что является квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: . .. Данная квартира расположена на 5-м этаже жилого 5-ти этажного дома. Систематически, начиная с 4.09.2007г. из-за неисправности кровли ее квартира заливается талыми и дождевыми водами. Последнее затопление произошло 08.04.2011г. Все факты затопления подтверждаются актами управляющих организаций. В результате последнего затопления 08.04.2011г. ее квартире причинен ущерб, который согласно смете, составленной ООО «Дальневосточная юридическая экспертиза и оценка собственности» составляет 88 198 рублей. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Амурлифт». Просит взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 88 198 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 4500, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, всего 122 698 рублей., возложить обязанность на ответчика произвести капитальный ремонт кровли жилого ., над квартирой ..

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 13 октября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Пузынин С.Н.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 13 октября 2011 года дело в части искового требования о возложении обязанности провести капитальный ремонт кровли жилого дома прекращено в связи с отказом представителя истца Шутова И.Ю. от данного требования.

В судебном заседании истец Пузынина Л.А., третье лицо Пузынин С.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шутов И.Ю. поддержал изложенные в исковом заявлении доводы, на основании которых просил взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 88 198 рублей, судебные расходы в размере 4 500 руб. моральный вред в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Амурлифт» Бран Н.А., действующая на основании доверенности генерального директора ООО «УК «Амурлифт» Колобова Ю.В. №33 от 15.08.2011г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из представленного в суд отзыва следует, что с заключением судебной экспертизы, которой размер причиненного ущерба установлен в сумме 53 144 рублей, согласна. Считает, что расходы по оплате услуг эксперта не подлежат возмещению, поскольку истец данные расходы не понесла, ранее в ООО «УК «Амурлифт», она не обращалась. Сумма морального вреда завышена. Также просит учесть, что ответчик предлагал урегулировать спор мирным путем, однако истец от этого предложения категорически отказалась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Пузынина Л.А. и Пузынин С.Н. являются долевыми собственниками (по 1/2 каждому) жилого помещения, расположенного по адресу: . что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ., свидетельствами о государственной регистрации права от .

Как следует из материалов дела, пояснения сторон, неоднократно происходили затопления указанной квартиры в период с 2007 по 2011 гг., что подтверждается актами от ., от ., в результате течи кровли.

Согласно акту управляющей организации ООО «УК «Амурлифт» от . установлено, что в квартире . доме по Бульвару Юности 8/3 в . наблюдается течь. В результате постоянного протекания кровли деформирован отделочный материал по всему периметру оконного проема и балконной двери. На стене, где расположено окно и балкон - плесень. Вся стена промокшая. Линолеум из-за постоянной сырости вздулся, и влага проникает под него. С люстры, при включенном электричестве, капает горячая вода.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2009 года, функции по управлению многоквартирным домом по . осуществляет ООО «УК «Амурлифт».

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствие со ст.161 - 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 сентября 2003 года за № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Пунктом 1.8 Правил установлено, что «техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в рамках которого осуществляется организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем зданий осуществляется путем непосредственного технического обслуживания (содержания) осмотров, текущего и капитального ремонтов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддерживанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов, а также контроль за исполнением и содержанием, в том числе инженерного оборудования и квартир.

Один раз в год в ходе весеннего и осеннего осмотра должен проводиться инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Данным нормативным актом установлено проведение общих и частичных осмотров, при которых производится осмотр как здания в целом с его инженерными системами, так и отдельных его элементов и квартир.

Целью плановых и внеплановых осмотров является контроль за техническим состоянием жилищного фонда и поддержание в исправности инженерного оборудования. Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

По результатам осмотров составляется перечень неисправностей, акты. Нанимателям, арендаторам, собственникам жилых помещений по результатам осмотров выдаются рекомендации на выполнение текущего ремонта за свой счет.

Установление, наладка, регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Кроме этого, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 эксплуатирующая организация обязана проводить технический осмотр жилых зданий для установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.

В соответствии с пп.2 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе крыши.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2006г. № 307, ответственность за качество предоставленных услуг также несет эксплуатирующая организация.

Судом установлено, что ООО «УК «Амурлифт» является управляющей организацией многоквартирного . . с 1 мая 2009 года. В соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Амурлифт» осуществляет функции по управлению и контролю за содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3.1.3. договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2009 года управляющая компания обязуется обеспечить проведение технических осмотров многоквартирного дома два раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние дома.

Уставом ООО «УК «Амурлифт» определены виды деятельности управляющей компании, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда.

Судом установлено, что причиной затопления . . 08.04.2011г. явилась течь кровли, ввиду ее ненадлежащей эксплуатации и ремонта, в связи с чем причиненный истцу вред подлежит возмещению в соответствии с требованиями ч.1 ст.1064 ГК РФ с причинителя вреда, которым является ответчик - ООО «УК «Амурлифт», не исполняющее надлежащим образом свои обязанности по содержанию данного жилого дома.

В соответствии с т. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие производственных или иных недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно заключению судебной экспертизы №103 от 20 декабря 2011 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ в . . . после затопления 08.04.2011г. составила 53 144 рубля.

Данное заключение эксперта принято судом во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, на основании определения Центрального районного суда г. Комсомольска - на - Амуре от 1 ноября 2011 года. Заключение эксперта полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед экспертом вопросы, которые обсуждались в судебном заседании, соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам по делу и отвечает требованиям ст. ст. 85 - 86 ГПК Российской Федерации, предъявляемым к заключениям эксперта.

Сумма, указанная в заключении судебной экспертизы, ответчиком не оспаривалась.

Принимая во внимание, что судом установлена вина ООО «УК «Амурлифт» в течи кровли, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «УК «Амурлифт» в пользу Пузынина Л.А. в счет возмещения материального ущерба 53 144 руб.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов в виде оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей, истцом представлен отчет ООО «Дальневосточная юридическая экспертиза и оценка собственности», расходы по оплате услуг которой в размере 4 500 рублей оплачены согласно квитанции от 20.04.2011г. не истцом, а Шутовым И.Ю. (л.д.18), в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика указанных судебных расходов, поскольку такие расходы не являются судебными расходами истца.

В соответствии ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие со ст.1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом очевидности причинения нравственных страданий истцу, вызванных вынужденным проживанием в условиях повышенной влажности после затопления квартиры, суд находит возможным определить компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 7 000 рублей.

Принимая во внимание, что истец по данной категории дел в силу требований Налогового кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, в связи с чем государственная пошлина в размере 1794 руб. 32 коп., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ООО «УК «Амурлифт» в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» в пользу Пузынина Л.А. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры 53 144 рубля, моральный вред в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении требования Пузынина Л.А. о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 794 руб. 32 коп.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья      Известкина И.Г.