Дело № 2-4/2012

РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре                                 - Кузьминой Т.В.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой ФИО19, Пахомова ФИО20 к Муниципальному образованию городской округ « Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, ОАО « Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод», ООО « Восточная лизинговая компания», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ТСЖ «Магистраль», Незговоров Валентин Андреевич о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод», ООО «Восточная Лизинговая Компания» о вселении в жилое помещение - . по ул.. г.Комсомольска-на-Амуре. В обоснование заявленных требований, истцы указали, что в связи трудовым отношениями с трестом «Комсомольскметаллургстрой», Пахомовой Т.К. на основании ордера в 1985 году была предоставлена комната . по ул.., в которую она вселилась и зарегистрировалась по месту жительству. Впоследствии в 1987 году по рождению в спорное жилое помещение был вселен и зарегистрирован по месту жительства ее сын Пахомов Е.А. В 1994 году, в связи с отключением в указанном общежитии света, теплоснабжения, она и ее сын Пахомов Е.А. выехали из общежития и стали проживать в съемном жилье. Впоследствии как ей известно, здание общежития . было передано в собственность ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод», которое в свою очередь, на основании договора лизинга . от . передало его ООО «Восточная Лизинговая компания». Как указали истцы, они до настоящего времени сохраняют право пользования предоставленной им комнатой . по ул.., общежитие отремонтировано, но вселится в него не могут, и поэтому обратились в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, и просили предоставить им иное жилое помещение, равноценное комнате . по ул... Также истцы указали, что общежитие было реконструировано в жилой дом, ремонт осуществляло ТСЖ «Магистраль», с привлечением денежных средств граждан, которые вселились и проживают в указанном жилом доме. Их комната также занята, при этом в ходе ремонта нумерация изменилась, и жилому помещению . был присвоен номер ..

Определением суда от 19 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено товарищество собственников жилья «Магистраль».

Определением суда от 28 декабря 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, в собственность которого передано здание общежития по .

Определением суда от 30 января 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Незговоров В.А., фактически проживающий в . в г.Комсомольске-на-Амуре.

В судебном заседании истец Пахомова Т.К., действующая также и в интересах второго истца на основании нотариально удостоверенной доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда . от . признано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ «.-на-Амуре» на здание . по ул.. г.Комсомольска-на-Амуре. Вселиться в комнату ., которой после ремонта здания был присвоен номер . . в г.Комсомольске-на-Амуре не имеет возможности, поскольку в ней проживает Незговоров В.А., который затратил денежные средства на реконструкцию здания, произвел в квартире ремонт за свой счет.

Также пояснила, что комната . была предоставлена ей как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий в период работы на ОАО «Комсомольскметаллургстрой»,», которое в настоящее время ликвидировано. Выезд из указанного жилого помещения носил вынужденных характер, поскольку в здании были отключены коммуникации, свет, в связи с подготовкой к ремонту дома. Спустя более 10 лет представителем ТСЖ «Магистраль», начавшего ремонт общежития, на ее обращение, ей предлагалось принять долевое участие в реконструкции . по ул.., но денежных средств у нее для этого не было, кроме того, она считала, что сохраняя регистрацию в данном здании, обладает правом пользования жилым помещением в нем. Вселиться в другие жилые помещения, находящиеся на балансе ОАО «КнААЗ», ей не предлагали. До настоящего времени проживает с сыном в съемном жилье.

В судебное заседание истец Пахомов Е.А. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре Перехожева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что решением Арбитражного суда . от . вступившим в законную силу ., признано право собственности муниципального образования городской округ г.Комсомольск-на-Амуре на здание общежития ., право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. В секции, ранее занимаемой Пахомовой Т.К., которой в настоящее время присвоен номер ., проживает Незговоров В.А., не приобретший в установленном законом порядке ни право пользования данным жилым помещением, ни право собственности на данное жилое помещение. Незговоров В.А. на основании договора социального найма обладает правом пользования . г.Комсомольска-на-Амуре. Оснований для предоставления Пахомовой Т.К. и ее сыну администрацией г.Комсомольска-на-Амуре жилого помещения в порядке ст.85 ЖК РФ отсутствуют, поскольку жилое помещение . в . после реконструкции сохранило свое прежнее состояние, и каким-либо конструктивным изменениям подвергнуто не было, здание сохраняет статус общежития.

Также пояснила, что истцы, по ее мнению, утратили право пользования комнатой . в . по ул.., поскольку данное здание имело статус общежития и комната была предоставлена Пахомовой Т.К. на период трудовых отношений, которые в настоящее время прекращены. Кроме того, Пахомова Т.К. с сыном добровольно выехала из комнаты . . по ул.., длительное время в нем не проживает.

В судебное заседание представитель ответчиков ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» (далее ОАО «КнААЗ»), ООО «Восточная Лизинговая Компания» (далее ООО «ВЛК»), не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании, представитель ответчиков Влащенко А.Б., действующий на основании доверенностей исковые требования к ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод», ООО «Восточная лизинговая компания» не признал, пояснив, что жилое помещение истцам, должно быть предоставлено администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, поскольку здание . по ., сохраняет статус общежития до настоящего времени, и комната в данном общежитии, была изначально предоставлена Пахомовой Т.К. администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, в здании . по . произведена реконструкция без соответствующей разрешительной документации, при этом комната Пахомовых занята. Ранее здание . по . г.Комсомольска-на-Амуре было передано в собственность ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод», в порядке приватизации, который впоследствии передал право собственности на него ООО «Восточная Лизинговая Компания» на основании договора лизинга, переход права собственности на здание не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку на здание был наложен арест в ходе рассмотрения уголовного дела в отношении мошеннических действий руководителей ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» в отношении здания . по ..

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСЖ «Магистраль» председатель Сидоров А.И., действующий на основании учредительных документов, просил удовлетворить требования истцов, пояснив, что с 1994 года по 1995 года по . здание . было бесхозным, были уничтожены или вывезены все коммуникации, к ремонтным работам никто не преступал. Между ОАО «КнААЗ» и ТСЖ «Магистраль» . был заключен договор купли-продажи здания . по . в г.Комсомольске-на-Амуре, для его дальнейшего ремонта (реконструкции в жилой дом) с привлечением денежных средств граждан в порядке долевого участия. Существенным условием договора являлось отсутствие прав третьих лиц на данный объект, поскольку ОАО «КнААЗ» данное условие не выполнило, ТСЖ « Магистраль» оплату по договору купли-продажи в полном объеме не произвело. При этом здание ОАО «КнААЗ» фактически было передано ТСЖ «Магистраль», начавшему ремонт. Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи на указанное здание произведена не была. Впоследствии решением Арбитражного суда . договор купли-продажи здания . по . был признан не заключенным. Также решениям Арбитражного суда . было отказано в удовлетворении требований ТСЖ «Магистраль» к ООО «ВЛК» и ОАО «КнААЗ» об оспаривании сделки между ними, поскольку право собственности ТСЖ «Магистраль» на спорное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также пояснил, что по состоянию на 2005 год, когда все основные работы по реконструкции были выполнены (отремонтированы крыша, восстановлены коммуникации, заменены окна на пластиковые), в . по ул.. г.Комсомольска-на-Амуре оставались зарегистрированными ранее проживающие в нем граждане, в том числе и истцы Пахомовы. ОАО «КнААЗ» обращался в суд с иском о выселении Пахомовой Т.К. и ее сына из комнаты . ., но в удовлетворении исковых требований было отказано. Однако, не смотря на то обстоятельство, что право пользования жилыми помещениями в . еще сохранялось за проживавшими ранее лицами, ТСЖ «Магистраль», надеясь на заключенный с ОАО «КнААЗ» договор купли-продажи, производило реконструкцию здания в жилой дом, заключало договоры долевого участия в строительстве жилья, передавало участникам ТСЖ жилые помещения по актам приема-передачи, а дольщики самостоятельно в квартирах далее производили ремонтные работы. В настоящее время комнате . (строительный номер .) присвоен номер ., которая как и другие комнаты не подвергалась перепланировке, в ней проживает Незговоров В.А. который, как пояснил представитель ТСЖ «Магистраль», приобрел право собственности на нее на основании договора долевого участия в строительстве жилья, но в связи с изложенным выше обстоятельствами, не имеет возможности в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на него. Полагает требования истцов к администрации г.Комсомольска-на-Амуре обоснованными.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Незговоров В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив, что . заключил с ТСЖ «Магистраль» предварительный договор о долевом участии финансирования ремонта малосемейного общежития - . в соответствии с которым внес взнос в размере <данные изъяты>. После окончания внешних работ в здании, на основании акта на вселение в ., вселился в нее в июне 2007 года, за счет собственных средств произвел внутренние ремонтные работы, установил сантехнику. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировал в установленном законом порядке до настоящего времени, поскольку, как выяснилось впоследствии, ТСЖ «Магистраль», привлекавшее деньги дольщиков, не обладало правом собственности на данное здание. С иском в суд о признании за ним права собственности на . не обращался. Обладает правом пользования ., собственником которой на основании договора дарения является его мать Шабашова Т.В.

В судебном заседании свидетель Жарова Т.Н. пояснила, что знакома с Пахомовой Т.К. длительный период времени, их дети со школы дружили между собой, и до настоящего времени поддерживают дружеские отношения. Она приходила в гости к Пахомовой Т.К., которая вместе с сыном проживала в секции . на четвертом этаже в . (жилое помещение было расположено по левую сторону в конце коридора). В секции имелся отдельный санузел. Секция состояла в двух комнат, в одной из которых была обустроена кухня, в этой же комнате располагалось спальное место сына.

В судебном заседании свидетель Юшина С.А. пояснила, что проживала в комнате . . по соседству с Пахомовой Т.С. и ее сыном, которые занимали двухкомнатную секцию ., в которой имелся отдельный санузел. Пахомовой Т.С. одна комната в секции использовалась как жилая, другая была обустроена под кухню. Свидетель в связи с замужеством, около 15 лет назад выехала из . по месту жительства супруга, а Пахомова Т.С. с сыном продолжили проживать в этом доме. В связи с чем впоследствии истцы выехали из ., ей не известно. В настоящее время истцы проживают в съемном жилье.

В судебном заседании свидетель Вартованян А.С., пояснила, что является дочерью свидетеля Юшиной С.А., и вместе с матерью проживала сначала в секции . а затем . .. Примерно в 11 лет вместе с матерью выехала из данного жилого помещения в связи регистрацией брака ее матерью, по месту жительства ее супруга. При этом ее отец продолжил проживать в . по ул... В 90-годах здание . по . было закрыто на ремонстрацию, отключены водоснабжение, электроэнергия, людям, оставшимся проживаться в доме, приходилось готовить пищу на кострах во дворе дома.

В судебном заседании свидетель Шабашова Т.В. пояснила, что является матерью Незговорова В.А.. Ее сын в 2004 году заключил с ТСЖ «Магистраль» договор долевого участия строительства (реконструкции) жилья в отношении . по ул.., и в соответствии с данным договором уплатил ТСЖ «Магистраль» . рублей. После окончания внешних ремонтных работ, он за счет свои денежных средств приступил к внутренней отделке квартиры, в том числе к проведению и установке в ней коммуникаций. Право собственности на жилое помещение должно было быть зарегистрировано после того, как все новые жильцы дома закончат ремонтные работы и вселятся в свои квартиры. Но после окончания ремонтных работ, на здание . по . был наложен арест в связи с возбуждением уголовного дела в отношении руководителей ОАО «КнААЗ», и сын до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение до настоящего времени.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97 ЖК РСФР).

В соответствии со ст.ст.82, 83 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В судебном заседании установлено, что Пахомовой ( до брака Лапшиной) Т.К. состоящей в трудовых отношениях с трестом «Комсомольскметаллургстрой» в должности кассира контролера столовой ., на основании ордера в 1985 году была предоставлена секция . в общежитии по ., . в г.Комсомольске-на-Амуре, в котором Пахомова Т.С. . была зарегистрирована по месту жительства. Впоследствии по рождению в 1987 года в данное жилое помещение был вселен и зарегистрирован по месту жительства сын Пахомовой Т.С. - Пахомов Е.А. Истцы сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении до настоящего времени. Трудовые отношения с Пахомовой Т.К. прекращены в 1991 году по ст.31 КзАОт РФ (по уходу за ребенком до 14 лет).

В связи с регистрацией брака . между Пахомовым А.П. и Лапшиной Т.К., последней присвоена фамилия Пахомова.

Также в судебном заседании установлено, что в 1994 года общежитие . по . в г.Комсомольске-на-Амуре было поставлено на капитальный ремонт, и в связи с отключением света, воды, отопления, его жильцы, в том числе и истцы, были вынуждены выехать из него. Другое жилое помещение истцам на период ремонтных работ предоставлено не было, в связи с чем они были вынуждены проживать в съемном жилье.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, стороны не оспаривались, они подтверждаются материалами дела: паспортами истцов, поквартирной карточкой, свидетельством о рождении, регистрации брака, вступившим в законную силу решением суда от ., архивными справками от . . л.с. и от . . л.с., справками АСР УФМС России по . в г.Комсомольске-на-Амуре от ., трудовой книжкой истца Пахомовой Т.С.

Факт вселения и проживания Пахомовой Т.К. именно в секцию . г.Комсомольска-на-Амуре, также подтверждается показаниями свидетелей Жаровой Т.Н., Юшиной С.А., Вартованян А.С., а также карточкой развития ребенка Пахомова Е.А., амбулаторной медицинской карточкой Пахомова Е.А., медицинской картой ребенка Пахомова Е.А., амбулаторными медицинскими карточками Пахомовой Т.К., личной медицинской книжкой Пахомовой Т.К., страховыми свидетельствами.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании Приказа Комитета по управлению государственным имуществом . . от . осуществлена приватизация государственного предприятия «Комсомольская автобаза .» путем преобразования в ОАО «Автобаза .». Как не вошедшее в план приватизации, находящееся на балансе государственного предприятия здание общежития . по адресу: л.. на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре . от . передано от АООТ «Автобаза .», ранее являющейся подразделением треста «Комсомольскметаллургстрой» на баланс АООТ «Электротехнический завод» по акту приема-передачи от .. Согласно п.1 Распоряжения, условием передачи общежития предусмотрено заключение договора на его содержание с администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, в связи с чем между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и АООТ «Электротехнический завод» заключен договор о содержании объектов жилищного и социально-бытового назначения от ., предметом которого явилось содержание и использование объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения предприятий федеральной и муниципальной собственности, расположенных за границей территории предприятия, к которым было отнесено в том числе и здание общежития .. Впоследствии на основании приказа Комитета по управлению имуществом г.Комсомольска-на-Амуре от . . . было передано в собственность АООТ «Электротехнический завод», на основании которого БТИ г.КОмсомольска-на-Амуре зарегистрировало за последним право собственности. АООТ «Электротехнический завод» преобразовано в ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод». На момент передачи общежития Пахомова Т.С. с сыном сохраняли регистрацию в данном общежитии. Впоследствии в августе 1998 года общежитие было законсервировано, в связи с отсутствием средств на проведение ремонтных работ.

Данные обстоятельства, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, вступившим в законную силу решением Хабаровского арбитражного суда от ..

ОАО «КнААЗ» обращался в суд с иском к Пахомовой Т.К. о признании ордера недействительным, выселении из комнаты . общежития ., но вступившим в законную силу определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . иск оставлен без рассмотрения по причине вторичной неявки истца в судебное заседание.

Также в судебном заседании установлено, что . между ОАО «КнААЗ» и ТСЖ «Магистраль» был заключен договор купли-продажи здания . по . в г.Комсомольск-на-Амуре. По условиям договора продавец - ОАО «КнААЗ» обязан был передать покупателю - ТСЖ «Магистраль» жилое здание, а покупатель - уплатить за него <данные изъяты> рублей в течение 30 дней со дня подписания договора. Договор в установленном порядке государственную регистрацию в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не прошел, с заявлением о его регистрации стороны не обращались. Здание . в г.Комсомольске-на-Амуре было передано ОАО «КнААЗ» покупателю ТСЖ «Магистраль» ., стороны подписали акт приема-передачи. Покупателем ТСЖ «Магистраль» в ноябре-декабре 2003 года была произведена частичная оплата стоимости жилого здания в размере 2 000 000 рублей, и более оплата не производилась.

Не смотря на отсутствие в установленном законом порядке перехода права собственности, а также неисполнение обязательств по оплате здания по договору купли-продажи ТСЖ «Магистраль» начало заключать с гражданами договоры долевого участия в финансировании ремонта малосемейного общежития - . в г.Комсомольске-на-Амуре. Так, . между Незговоровым В.А. и ТСЖ «Магистраль» заключен предварительный договор долевого участия финансирования ремонта малосемейного общежития. Условиями договора реконструкции однокомнатной квартиры на 4 этаже определена в <данные изъяты> рублей, которые уплачены ТСЖ «Магистраль» Незговоровым В.А. Также в соответствии с условиями договора ремонтные работы внутри квартиры проводятся за счет собственных средств застройщика. ОАО ТСЖ «Магистраль» обязалось организовать и инвестировать в полном объеме восстановление электроснабжения, коммуникаций (горячего и холодного водоснабжения, канализации до квартир), кровли, фасада, ремонта подъезда, а также установить в квартире окна из современных материалов, радиаторы отопления и входную металлическую дверь. После производства указанных ремонтных работ, ремонта жилых помещений гражданами и их вселения ТСЖ «Магистраль» заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры, о предоставлении тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжении. На основании акта на вселение в квартиру от . Незговоров В.А. вселился в . (ранее .), начал производить оплату коммунальных услуг. Право пользования или собственности, а также иные права Незговорова В.А. на . в установленном законом порядке не оформлены и не зарегистрированы до настоящего времени, а также не признаны в судебном порядке.

Также судом установлено, что . между ОАО «КнААЗ» и ООО «ВЛК» был заключен договор . во исполнение договора лизинга . от . о продаже здания 43 по . г.Комсомольска-на-Амуре ООО «ВЛК». В соответствии с актом приема-передачи имущества от . указанное здание было передано в фактическое пользование ООО «ВЛК». Также на основании договора от . произведена государственная регистрация перехода права собственности на здание . к ООО «ВЛК».

Указанные выше обстоятельства, подтверждаются договором от ., актом приема-передачи, свидетельством о регистрации права собственности, а также вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от ..

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда . от . отказано в удовлетворении требований ОАО «КнААЗ» к ТСЖ «Магистраль» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Арбитражный суд Хабаровского края установил, что договор купли-продажи, заключенный . между сторонами не прошел государственную регистрацию, и следовательно, не является заключенным и не влечет никаких правовых последствий для сторон.

Вступившим в законную силу решением .вого суда от . ТСЖ «Магистраль» было отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «КнААЗ» и ООО «ВЛК» о признании недействительным договора купли-продажи здания . г.Комсомольска-на-Амуре.

Впоследствии на основании постановления комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре от . . признан утратившим силу приказ Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре от . . «О признании права собственности», которым передано право собственности ОАО «КнААЗ» на . г.Комсомольска-на-Амуре.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу . решением Арбитражного суда . от . за муниципальным образованием городской округ «.-на-Амуре» признано право собственности на . в г.Комсомольске-на-Амуре, указанное здание истребовано из чужого незаконного владения ООО «Восточная лизинговая компания», поскольку утвердив план приватизации Комсомольской автобазы ., Российская Федерация распорядилась домом . по ., которое перешло в муниципальную собственность в соответствии с п.5 Постановления Верховного Совета РСФСР от . . «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственности республик в составе округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», и на дату приватизации электротехнического завода, уже являлось муниципальной собственностью.

Также в судебном заседании установлено, что жилое помещение . (ныне .) в ., предоставленное на основании ордера Пахомовой Т.К. в 1985 году, в ходе реконструкции здания конструктивным изменениям не подвергалось, общая площадь помещения не изменилась.

Указанные обстоятельства, не оспаривались сторонами, подтверждаются поэтажными планами 4 этажа ., составленными как до реконструкции здания, так и после нее и приложенным к ним экспликациями.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Пахомова Т.К. и ее сын Пахомов Е.А., выехали из предоставленной им секции ., которое было предоставлено Пахомовой Т.К. в связи с трудовыми отношения с трестом «Комсомольскметаллургстрой», по причине планировавшегося проведения в здании капительного ремонта, отключением электроэнергии и водо- и теплоснабжения, и невозможности дальнейшего проживания в нем. В нарушение прав истцов на временное предоставление жилого помещения на период капитального ремонта, такое жилье им предоставлено не было, и истцы были вынуждены проживать в съемном жилье. Трудовые отношения между Пахомовой Т.К. и «Комсомольскметаллургстрой» были прекращены по ст.31 КоЗОТ РСФСР (расторжение трудового договора (контракта), заключенного на неопределенный срок, по инициативе работника), в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 14 лет, т.е. по уважительным причинам. Таким образом, истцы, в соответствии с положениями ЖК РСФСР, не подлежащие выселению из общежития без предоставления жилого помещения, обладают правом либо на предоставление им ранее занимаемого жилого помещения по окончании ремонтных работ, реконструкции здания, либо на предоставление жилого помещения в случае такого выселения вследствие невозможности предоставления ранее занимаемого, и не утратили такое право до настоящего времени.

Также на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Магистраль», не являясь собственником жилого здания ., не имея полномочий на распоряжение этим имуществом, распорядилось им по своему усмотрению, заключив договоры долевого участия в финансировании реконструкции с гражданами и предусмотрев в договоре переход права собственности к застройщикам после выплаты долевого взноса. Поскольку впоследствие сделка собственником имущества одобрена не была, договор заключенный между ТСЖ «Магистраль» и Незговоровым В.А. не порождает никаких правовых последствий для собственника здания Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре». Данный договор порождает правовые последствия только для лиц, его заключивших, а поскольку ТСЖ «Магистраль» никогда не являлось собственником жилого здания . по ., в том числе и ., то правом распоряжения этим имуществом оно не имело. Так как договор, по которому дольщику переходит право собственности на часть здания был заключен лицом, не имеющим таких полномочий, то законных оснований для возникновения права собственности на . у Незговорова В.А. не возникло.

Кроме того, суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое имущество - . (.) ., которое в силу положений ст.ст.131, 219 ГК РФ возникает только с момента государственной регистрации, в установленном законом порядке Незговоровым В.А. не зарегистрировано. Последним право собственности или право пользования на иных основаниях, на указанное имущество также не установлено (не признано) и в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также тот факт, что предоставленное истцам, жилое помещение - секция . в г.Комсомольске-на-Амуре в ходе ремонтных работ, реконструкции, конструктивным изменениям не подверглось, общая площадь жилого помещения не изменилась, и данное жилое помещение является юридическим свободным от прав третьих лиц, и вновь находится в муниципальной собственности, истцы, обладающими правом пользования им на основании изложенного выше, имеют возможность вселиться в него и пользоваться им. Таким образом, обязанности по предоставлению жилого помещения истцам у администрации г.Комсомольска-на-Амуре не возникло, поэтому оснований у суда для возложения такой обязанности на администрацию города не имеется.

Суд не принимает во внимание доводы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ТСЖ «Магистраль» и Незговорова В.А. о том, что последний длительный период времени проживает в ., произвел за счет собственных средств ремонт помещения, производил и производит оплату коммунальных услуг, поскольку они не имеют правового значения для решения вопроса о возникновении прав на спорное недвижимое имущество у Незговорова В.А.

Суд, не принимает во внимание доводы представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре о том, что истцы добровольно выехали из секции . утратив, тем самым право пользования им, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пахомовой ФИО21, Пахомова ФИО22 к Муниципальному образованию городской округ « .-на-Амуре» в лице администрации .-на-Амуре, ОАО « Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод», ООО « Восточная лизинговая компания», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ТСЖ «Магистраль», Незговоров ФИО23 о предоставлении жилого помещения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска -на- Амуре.

Судья:                                                               О.В. Тучина