Дело . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 г. г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашко <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения в перепланированном виде, обязании заключить договор социального найма жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Пашко М.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения в перепланированном виде, обязании заключить договор социального найма жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что на основании ордера . от ., выданного администрацией ОАО «Комсомольскэнергострой» был вселен в комнату . . в . жилой площадью 28,3 кв.м., и с . зарегистрирован по указанному адресу. На момент получения ордера комната была перепланирована (переустроена) и общая площадь составляла 53,8 кв.м. При составлении поквартирной карточки Ф-17 эти несоответствия квартирных метров были учтены и внесены в поквартирную карточку. Фактически занимаемое истцом помещение 53,8 кв.м. На основании ордера и поквартирной карточки истцу был открыт лицевой счет . на . на общую жилую площадь 53,7/30,0 кв.м., по которому истец с 2004 производит оплату жилья и коммунальных услуг. 04.02.2011 истец обратился в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о заключении с ним договора социального найма жилого помещения . в г. Комсомольске-на-Амуре площадью 53,8 кв.м.. В ответе на его обращение, зам.главы администрации города- начальник округа ФИО3 сообщил, что с ним возможно заключение договора социального найма жилого помещения, однокомнатной . общей площадью 34,5 кв.м., с чем истец не согласен, и просит суд признать за ним право на заключение договора социального найма жилого помещения- . в . в перепланированном (переустроенном) виде общей площадью 53, 8 кв.м., обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения вышеуказанной квартиры общей площадью 53,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде. В судебное заседание истец Пашко М.Д. не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Пашко М.Д. - Семенова Н.А., действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях в полном объеме, подтвердила вышеизложенные обстоятельства, и дополнительно пояснила суду, что в представленном истцом заключении по техническому исследованию объекта ., выполненного ООО «Стройпроект» указано, что имеются некоторые недостатки, в частности в вводах и рекомендациях п. 11, согласно которому для того, чтобы восполнить несущую способность железобетонной панели до проектных характеристик необходимо усилить дверной проем металлической рамой из швеллеров. Работоспособное состояние, при котором отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования будет обеспечено при условии пробитого дверного проема. На настоящий момент усиление дверного проема было проведено, этих недостатков нет. В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила суду, что в случае выполнения истцом рекомендаций по усилению пробитого дверного проема, содержащихся в заключении по техническому обследованию объекта расположенного по адресу . ., со стороны администрации г. Комсомольска-на-Амуре возражений по заявленным исковым требованиям Пашко М.Д. не будет. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что на основании ордера ., выданному на основании решения Администрации ОАО «Комсомольскэнергострой» от . Пашко М.Д. было предоставлено жилое помещение - комната, жилой площадью 28,3 кв.м., находящейся по адресу . На момент получения истцом ордера вышеуказанное жилое помещение было перепланировано, и общая площадь комнаты составляла 53,8 кв.м., что подтверждается поквартирной карточкой. Согласно лицевому счету ., оплата истцом за жилье и коммунальные услуги производится, исходя из общей площади жилого помещения 53,8 кв.м. (л.д. 12). Таким образом истцу фактически предоставлено жилое помещение общей площадью 53,8 кв.м. Из сообщения заместителя главы администрации города - начальника округа ФИО3 от . . следует, что с Пашко М.Д. возможно заключить договор социального найма на жилое помещение - однокомнатную ., общей площадью 34,5 кв.м. (л.д. 10). Согласно экспертного заключения . от ., жилое помещение . в здании общежития ., расположенном в . в . соответствует СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20-21). Согласно заключению по техническому обследованию объекта: перепланировка жилого помещения . на первом этаже общежития . ., ., проведенному . ООО «СтройПроект», на основании проведенного технического обследования было выявлено, что площадь жилого помещения . была увеличена за счет присоединения общей кухни общежития. Для нормальной эксплуатации нового помещения был пробит дверной проем в несущей стене по оси 3. Для того, чтобы восполнить несущую способность ж/б панели до проектных характеристик необходимо усилить дверной проем металлической рамой из швеллеров. Других работ повлекших за собой изменение конструктивных особенностей здания не проводилось. Согласно технического обследования по выявлению состояния несущих и ненесущих конструкций (внутренних стен, перегородок, перекрытий) можно сделать вывод, что указанные конструкции находятся в недопустимом состоянии (согласно СП 13-102-2003). «Работоспособное состояние» (СП 13-102-2003) при котором отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования будет обеспечено при условии усиления пробитого дверного проема. По потолкам помещений общежития, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Визуальным обследованием установлено, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Выполненные работы (кроме пробитого проема) в обследуемом жилом помещении не уменьшают прочность конструкции общежития. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах отсутствует при условии выполнения усиления проема. Для распределения электроэнергии в квартире установлен квартирный щиток в комплекте со счетчиком. Питание квартирного щитка выполнено кабелем с медными жилами, не распространяющими горение в двойной изоляции. Распределительные сети выполнены кабелем с медными жилами расчетного сечения, кабель проложен в штрабах с последующим отштукатуриванием. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах отсутствует. Пожарная сигнализация выполнена согласно НПБ 110-03. Место расположения санитарно-технических приборов не изменилось. Количество сантехнических приборов не увеличилось. Далее в судебном заседании установлено, что рекомендованное вышеуказанным заключением по техническому обследованию объекта усиление пробитого дверного проема истцом выполнено, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами . освидетельствования скрытых работ. Кроме того, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В связи с устранением истцом недочетов и рекомендаций по усилению пробитого дверного проема, содержащихся в заключении по техническому обследованию объекта недвижимости, судом принимается признание иска ответчиком. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Пашко М.Д. о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения в перепланированном виде, обязании заключить договор социального найма жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Пашко <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения в перепланированном виде, обязании заключить договор социального найма жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить. Признать за Пашко <данные изъяты> право на заключение договора социального найма жилого помещения - . в . в перепланированном виде общей площадью 53,8 кв.м. Обязать администрацию г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заключить с Пашко <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения - . в . общей площадью 53,8 кв.м., в перепланированном виде. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья подпись П.С. Баннов Копия верна Судья П.С. Баннов