Дело . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 марта 2012 г. г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагина <данные изъяты> к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эллада» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Верещагин Е.С, обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эллада» о расторжении договора долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей от 25.06.2009 ., взыскании денежной суммы, уплаченной по договору в размере <данные изъяты> рублей, судебных издержек в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что 25.06.2009 он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей. По условиям договора срок строительства определен 17 месяцев. Ответчик обязался в указанный срок построить капитальный гараж размером 3,5 х 6 м. Во исполнение своих обязательств по договору истец произвела оплату за строительство гаража в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, гараж не построил, на месте строительства гаражей ответчиком был выкопан лишь котлован для закладки фундамента. Работы по строительству самих гаражей не ведутся. До настоящего времени деньги ему не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском. В судебном заседании истец Верещагин Е.С, настаивал на удовлетворении заявленных требований, подтвердил изложенные выше обстоятельства. Просил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца Суслова О.О. в судебном заседании поддержала требования истца. В судебное заседание представитель ответчика потребительского гаражно-строительного кооператива «Эллада» не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. Каких - либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 25.06.2009 между потребительским гаражно-строительным кооперативом «Эллада», в лице председателя ФИО4 и Верещагиным Е.С. заключен договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей ., по условиям которого ответчик взял на себя обязательства на строительство индивидуальных гаражей в районе .. В соответствии с п. 3.2 Договора предварительным расчетом окончание строительства первой очереди определено 17 месяцев. Согласно договору истец взяла на себя обязательства оплатить первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ст. 17 Закона, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося объекта недвижимости. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации прав) (п. 1 ст. 16, ст. 17 Федерального закона). Договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей ., согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: ., не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Тем не менее, поскольку договором были установлены и согласованы права и обязанности сторон, последующее оформление факта долевого строительства (государственная регистрация договора) только подтверждает и фиксирует наличие между сторонами правоотношений по долевому строительству индивидуального гаража. 07.08.2009 истцом внесены в счет оплаты за строительство индивидуального гаража денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .. Таким образом, истец добросовестно исполнила свои обязательства по внесению оплаты на строительство гаража в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Эллада». Ответчик со своей стороны обязательства не исполнил, поскольку на 12.03.2012 на месте строительства гаражей был лишь выкопан котлован для закладки фундамента, работы по строительству самих гаражей не ведутся. В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Верещагина Е.С. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эллада» о расторжении договора долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей от 25.06.2009 . и взыскании денежной суммы, уплаченной по договору в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно предоставленной истцом квитанций №., . Верещагиным Е.С. понесены расходы по оплате юридических услуг по договор . в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> С учетом изложенного суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования иску Верещагина <данные изъяты> к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эллада» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, судебных расходов, удовлетворить. Расторгнуть договор от 25.06.2009 . долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, заключенный между потребительским гаражно-строительным кооперативом «Эллада» и Верещагиным <данные изъяты> Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «Эллада» в пользу Верещагина <данные изъяты> денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения. В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, сторона вправе в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления подать на решение апелляционную жалобу в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья подпись П.С. Баннов Копия верна Судья П.С. Баннов